Villa vista mare in vendita a Bibbona

Villa in vendita a Bibbona, Livorno. Circa 550 mq su più livelli con 6 camere e 7 bagni, grandi saloni, terrazze vista mare fino all’Elba, giardino privato, garage e climatizzazione. Ideale come residenza esclusiva o investimento turistico nella Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: A Bibbona, nel tratto più ricercato della Costa degli Etruschi per chi desidera privacy senza rinunciare ai servizi, proponiamo una villa elegante e scenografica, dislocata su più piani e immersa in un ampio giardino che garantisce riservatezza. La casa colpisce subito per la qualità dei materiali, per gli ambienti ampi e luminosi e per una vista mare davvero aperta, capace di arrivare fino all’Isola d’Elba. La posizione è strategica: vicina al centro abitato e ai servizi di prima necessità, ma abbastanza defilata da offrire quiete; il mare è raggiungibile in circa dieci minuti, Bolgheri in un quarto d’ora e l’aeroporto di Pisa in circa settanta chilometri. La presenza di due ingressi rende la proprietà flessibile anche per chi immagina un utilizzo familiare plurimo o un progetto ricettivo di livello. Descrizione Interni: La villa si sviluppa con una distribuzione articolata ma molto funzionale. Al piano terra l’ingresso accompagna verso due grandi saloni: uno pensato come sala biliardo, l’altro come sala TV, oltre a cucina abitabile, ripostiglio e bagno. Salendo al piano rialzato si apre una seconda zona giorno con cucina e due ulteriori saloni, di cui uno con camino, che dialogano con una grande terrazza panoramica di circa 80 mq: qui la casa si affaccia sul mare e diventa quasi un belvedere privato. Sullo stesso livello è presente anche una camera con bagno. Al piano secondo trovano spazio quattro camere, tutte con bagno privato, soluzione ideale per garantire comodità e indipendenza agli ospiti. Proseguendo ancora, l’ultimo livello ospita un salone di circa 60 mq con un’altra ampia terrazza vista mare, una cucina, una camera e un bagno di grandi dimensioni: un piano quasi autonomo, perfetto come appartamento padronale, area ospiti o suite per locazioni di fascia alta. Descrizione Esterni: Il giardino circonda la villa e ne amplifica il senso di tranquillità: spazi verdi da vivere in ogni stagione, con aree ideali per pranzo all’aperto, relax o eventuali progetti di valorizzazione. Le terrazze panoramiche, distribuite sui diversi livelli, aggiungono metratura vivibile e una scenografia naturale che rende la casa unica nel suo genere. Al piano terra si trovano inoltre garage, magazzini e locale caldaia, utili sia come spazi tecnici sia come deposito per la vita di mare. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 550 mq Vani: 18 Camere da letto: 6 Bagni: 7 Sviluppo su più livelli Grandi saloni multipli Cucine: più ambienti cucina su livelli diversi Terrazza panoramica principale: circa 80 mq Ulteriori terrazze vista mare Vista mare aperta fino all’Isola d’Elba Giardino privato Doppio ingresso indipendente Possibile utilizzo per due nuclei familiari Climatizzazione in camere e saloni Riscaldamento autonomo Garage: circa 30 mq Magazzini e locali tecnici Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo e di climatizzatori presenti in tutte le camere e nei principali ambienti giorno, garantendo comfort sia estivo che invernale. I locali tecnici e la stanza caldaia al piano terra consentono una gestione ordinata degli impianti e degli spazi di servizio. Usi e Potenzialità: Per dimensioni, layout e posizione, questa villa è una risposta rara per chi cerca una residenza di rappresentanza sulla costa toscana, a pochi minuti dal mare ma lontano dal rumore delle aree più affollate. La distribuzione su più livelli, i molti bagni e il doppio ingresso offrono anche un evidente potenziale turistico: la Costa degli Etruschi resta una delle zone più richieste per affitti di fascia medio-alta, soprattutto quando la casa offre vista mare, ampi spazi esterni e privacy. Con pochi accorgimenti, l’abitazione può essere organizzata per due famiglie o per una gestione ricettiva con aree dedicate a ospiti e proprietari. Mercato Immobiliare Locale: Bibbona negli ultimi anni ha consolidato il suo profilo di mercato “di costa ma con anima di borgo”, sostenuto dal richiamo di Marina di Bibbona, dalla vicinanza a Bolgheri e dall’appeal internazionale della campagna litoranea. Nel 2025 i valori medi comunali del residenziale si collocano poco sopra la media provinciale, intorno a 2.650–2.700 €/m², con oscillazioni legate alla distanza dal mare e alla qualità immobiliare. Le ville rappresentano la fascia più alta del mercato locale: le rilevazioni recenti indicano una media intorno a 2.700–2.800 €/m², con casa vista mare o con grandi terrazze che tendono a posizionarsi nella parte superiore del range. Dopo una leggera flessione nel primo semestre 2025, il segmento delle ville ha mostrato segnali di ripresa nell’ultimo trimestre, spinto da domanda italiana e soprattutto estera, attratta dalla combinazione tra mare, privacy e vicinanza ai grandi nomi enogastronomici dell’area di Bolgheri. In questo scenario, una proprietà di ampia metratura già predisposta per uso familiare plurimo o ricettivo si inserisce come prodotto di nicchia, ricercato e poco replicabile. Informazioni Turistiche e Storiche: Bibbona è un borgo antico con radici etrusche e medievali, adagiato tra colline dolci e macchia mediterranea. Il centro storico, raccolto e autentico, conserva vicoli in pietra, piazzette e scorci panoramici che raccontano una Toscana meno patinata e più vera. A pochi minuti si apre la costa di Marina di Bibbona, con lunghe spiagge sabbiose e pinete, mentre nell’entroterra la Macchia della Magona offre sentieri, boschi di lecci e panorami sul mare, diventando un paradiso per trekking e bici. L’area vive anche di un turismo enogastronomico molto forte: Bolgheri e Castagneto Carducci sono vicinissimi e trainano la domanda internazionale con cantine, ristorazione di livello e un calendario di eventi che anima la zona tutto l’anno. È questa miscela — mare, natura protetta, borghi storici e cultura del vino — a rendere Bibbona una delle mete più solide della Costa degli Etruschi per vivere o investire. Distanze: Centro di Bibbona: circa 2 km Servizi principali: circa 1–2 km Marina di Bibbona / spiagge: circa 8–10 km Bolgheri: circa 15 km Castagneto Carducci: circa 12 km Cecina: circa 10 km Costa / sentieri Macchia della Magona: circa 4 km Porto di Piombino (traghetti Elba): circa 55 km Aeroporto di Pisa: circa 70 km Firenze: circa 120 km