Villa in vendita a Castagneto Carducci

Villa d’epoca in vendita a Castagneto Carducci (Livorno). 560 mq, 8 camere, 6 bagni, ascensore, palestra, piscina 8×5 m, giardino e terrazze con vista mare. Ideale anche per B&B. Descrizione Generale: In posizione panoramica a pochi chilometri dal centro storico di Castagneto Carducci, proponiamo un prestigioso fabbricato d’epoca di circa 560 mq disposto su tre piani con ascensore interno, giardino e terrazze. La proprietà unisce fascino storico e funzionalità moderne, perfetta come residenza di pregio o come struttura ricettiva di charme. Descrizione Interni: Al piano terra si trovano ambienti con solaio a volticciole e mezzane in cotto, cucina con sala pranzo e camino, camera matrimoniale con soppalco e bagno, seconda camera con bagno, lavanderia, corridoio e ascensore. Al primo piano: cucina-sala pranzo, soggiorno, corridoio, tre camere di cui una con bagno privato, altro bagno con vasca idromassaggio. Al secondo piano: cucina-soggiorno, disimpegno, quattro camere (una con bagno privato), altro bagno e scala che porta alla torretta con terrazza panoramica. Completano la proprietà un fabbricato uso palestra di 80 mq con bagno, il tradizionale solaio toscano con travi e mezzane, e una piscina 8×5 m con ampia corte. Descrizione Esterni: Il giardino circonda la villa e include la zona piscina con area prendisole e corte pavimentata. La terrazza della torretta offre una vista mozzafiato sul mare e sulle colline castagnetane. La proprietà si trova a breve distanza dalla famosa via Bolgherese, rinomata per le sue tenute vinicole di prestigio. Caratteristiche principali: Superficie catastale: 560 mq Vani: 20 Camere da letto: 8 Bagni: 6 Condizioni: buone Riscaldamento: autonomo Cucina: non definita Ascensore: sì Arredato: sì Giardino: sì Terrazzo: sì Piscina: sì, 8×5 m Fotovoltaico: 6 kW Solare termico: sì Suddivisione catastale: 3 unità (una per piano) Dettagli sulle Utenze: Dotata di impianto fotovoltaico da 6 kW, solare termico per acqua calda e ascensore interno. Impianti aggiornati e allineati alle norme recenti, con dotazioni idonee sia all’uso residenziale che turistico-ricettivo. Usi e Potenzialità: Grazie alla posizione, alla piscina, agli spazi esterni e alla suddivisione su più livelli, la villa si presta perfettamente come residenza privata di rappresentanza o come struttura B&B di alto livello. Mercato Immobiliare Locale: Nel comune di Castagneto Carducci, per ville storiche o residenze panoramiche di ampia superficie, i valori di mercato variano mediamente tra 3.200 €/m² e 4.600 €/m². Proprietà di pregio con piscina, vista mare e finiture superiori raggiungono anche 4.800–6.200 €/m². La domanda rimane sostenuta grazie a investitori italiani e internazionali attratti dall’area Bolgheri–Costa degli Etruschi. I tempi medi di vendita per immobili di fascia alta si attestano sui 6–9 mesi, con un potenziale di reddito elevato in caso di uso turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Castagneto Carducci, sulla Costa degli Etruschi, è rinomata per il borgo storico, le antiche mura e la vicinanza a Bolgheri, patria di vini di fama mondiale. Il paesaggio collinare con vista sul mare e le rinomate cantine offrono qualità di vita e forte attrattiva turistica. Distanze: Centro storico di Castagneto Carducci: 3 km Mare: 4 km Via Bolgherese: 1 km Aeroporto di Pisa: 75 km Firenze: 90 km Donoratico: 6 km Bolgheri: 10 km San Vincenzo: 12 km Porto di Piombino: 35 km Uscita superstrada: 10 km