Villa in vendita a Castagneto Carducci

Villa in vendita a Marina di Castagneto Carducci, Livorno. 360 mq, 8 camere, 6 bagni, giardino di 1200 mq, due accessi carrabili. A pochi passi dal mare, ideale come residenza di lusso o struttura ricettiva. Descrizione Generale: A soli 290 metri dalle spiagge sabbiose della Costa degli Etruschi, nel cuore della pineta di Marina di Castagneto Carducci, si trova questa esclusiva villa in vendita. Costruita negli anni ’60 con materiali di qualità e curata con attenzione da un’unica famiglia per generazioni, la villa si sviluppa su circa 360 mq e sarà oggetto di una completa ristrutturazione con materiali e finiture di alto livello. Inserita in un parco privato di circa 1.200 mq, recintato e dotato di due accessi carrabili, rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere a pochi passi dal mare in un contesto esclusivo, immerso nel verde e nella privacy. Descrizione Interni: Il progetto di ristrutturazione prevede la creazione di più ambienti distribuiti su quattro livelli. Al piano terreno è previsto un bilocale indipendente per ospiti e, nella parte principale, un ampio soggiorno, cucina abitabile con dispensa, una camera matrimoniale con bagno en suite e un ulteriore bagno di servizio. Il primo piano ospiterà quattro camere da letto, ognuna con bagno privato. Al secondo piano, due locali sottotetto saranno completati da un bagno e una terrazza panoramica con vista sulla pineta. Infine, il piano interrato sarà destinato a cantina e locale magazzino. La villa sarà completamente personalizzabile in base alle esigenze dell’acquirente, con possibilità di scegliere finiture, disposizione interna e soluzioni impiantistiche. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un parco privato di circa 1.200 mq, completamente recintato e ombreggiato da pini secolari. L’area esterna è ideale per vivere momenti di relax, pranzi all’aperto e giochi per bambini, grazie anche alla presenza dei due accessi carrabili che facilitano l’uso residenziale o turistico. La posizione, a pochi passi dal mare ma immersa nella quiete della pineta, garantisce tranquillità e contatto diretto con la natura. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 360 mq Camere da letto: 8 Bagni: 6 Vani totali: 10 Cucina abitabile con dispensa Bilocale indipendente per ospiti Terrazza panoramica Locale cantina/magazzino Giardino privato: circa 1.200 mq Due accessi carrabili Distanza dal mare: 290 m Condizioni: da ristrutturare (progetto approvato) Dettagli sulle Utenze: La villa sarà consegnata completamente ristrutturata, con impianti di nuova generazione, personalizzabili secondo le esigenze del futuro proprietario. Il riscaldamento sarà da installare, con predisposizione per sistemi a pompa di calore, solare termico o altre soluzioni sostenibili. È prevista la connessione alle principali utenze: acqua, elettricità, rete fognaria, oltre alla possibilità di installazione di impianto fotovoltaico. Usi e Potenzialità: La villa è ideale come residenza principale per famiglie numerose, seconda casa di lusso al mare o struttura ricettiva esclusiva (B&B, boutique hotel, affitti turistici). La possibilità di personalizzazione la rende adatta anche a investitori alla ricerca di una proprietà di pregio in una delle zone balneari più richieste della Toscana. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Marina di Castagneto Carducci è tra le più ricercate della Costa degli Etruschi, soprattutto per ville indipendenti con giardino a pochi passi dal mare. I prezzi delle ville in fase di ristrutturazione in prossimità della spiaggia variano tra 3.500 €/mq e 5.500 €/mq, in base alla posizione e al livello delle finiture. La richiesta è sostenuta da acquirenti italiani e internazionali in cerca di proprietà esclusive in contesto naturale e riservato, ma con accesso diretto alla costa. La presenza di stabilimenti balneari, pinete, piste ciclabili e borghi storici come Bolgheri e Castagneto Carducci accresce l’attrattività dell’area. Informazioni Turistiche e Storiche: Castagneto Carducci è uno dei borghi più affascinanti della costa toscana, noto per il suo centro medievale, i paesaggi collinari e la produzione vinicola di eccellenza (Bolgheri DOC). Marina di Castagneto, sua frazione balneare, è rinomata per la sua pineta litoranea, le spiagge attrezzate e il turismo sostenibile. A pochi chilometri si trovano Borghi Slow come Bolgheri e Suvereto, parchi naturali, terme e percorsi enogastronomici. La zona è servita da stazione ferroviaria (Donoratico) e facilmente raggiungibile tramite la SS1 Aurelia. Distanze: Mare e spiaggia: 290 m Centro di Marina di Castagneto: 1 km Donoratico (stazione ferroviaria): 3 km Castagneto Carducci: 7 km Bolgheri: 12 km Suvereto: 22 km Parco Costiero di Rimigliano: 25 km Piombino (traghetti per l’Elba): 35 km Aeroporto di Pisa: 80 km Firenze: 130 km