Appartamento in vendita a Castagneto Carducci

Appartamento in vendita a Castagneto Carducci di 100 mq con giardino privato e vista mare. Dimora all'ultimo piano con zona living open space, camino, travi sbiancate, due locali mansardati e panorama sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante delle suggestive colline livornesi, a pochi passi dai vicoli medievali del centro storico di Castagneto Carducci, proponiamo in vendita un elegante appartamento rifinito con cura, situato al primo e ultimo piano di un caratteristico palazzetto d'epoca. L'abitazione coniuga l'inconfondibile eleganza architettonica toscana con atmosfere solari e ariose dal gusto mediterraneo, offrendo un affaccio panoramico che spazia dai tetti del borgo antico e dalle colline di Bolgheri fino al blu del mar Tirreno. La posizione privilegiata regala la massima quiete residenziale pur consentendo di raggiungere a piedi botteghe, enoteche d'eccellenza e ristoranti tipici, costituendo un perfetto connubio tra vita di borgo, natura collinare e vicinanza immediata alle spiagge della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'accesso all'immobile introduce a un'ampia e accogliente zona living open space, concepita per massimizzare la convivialità e la luminosità naturale. L'ambiente giorno integra con armonia l'area soggiorno, la zona pranzo, una cucina a vista funzionale e un tradizionale camino a legna che arricchisce l'atmosfera nei mesi invernali. I volumi interni si distinguono per i soffitti alti arricchiti da travi in legno a vista decapate in bianco, pareti in tonalità neutre e grandi aperture finestrate che inquadrano scorci collinari e marini. La zona notte accoglie una camera matrimoniale generosa, silenziosa e pervasa da luce naturale, servita da un raffinato bagno finestrato con box doccia e finiture di qualità. A completare e ampliare la versatilità della superficie abitativa, una comoda scala interna conduce a due locali mansardati nel sottotetto, ambienti rifiniti e ideali per allestire uno studio privato per lo smart working, una zona lettura, un'area ospiti o un capiente locale guardaroba e deposito. Descrizione Esterni: Al piano sottostante l'edificio si sviluppa la pertinenza esterna esclusiva: un curato giardino privato delimitato dal verde, un angolo intimo e protetto dotato di zona pranzo ombreggiata, perfetto per organizzare cene all'aperto, degustazioni di vini locali o piacevoli pomeriggi di relax durante la bella stagione. La prospettiva visiva che si gode dall'appartamento e dalle sue finestre rappresenta un valore aggiunto inestimabile, regalando tramonti sulla Costa degli Etruschi, sulle pinete litoranee e sulle colline coltivate a vigneti e oliveti secolari. A pochi passi dall'ingresso della palazzina vi è inoltre la comoda opportunità di concordare l'utilizzo di un posto auto privato riservato situato proprio di fronte all'abitazione. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 100 mq Locali: 3 vani principali (oltre a due locali mansardati) Camere da letto: 1 camera matrimoniale (con ulteriori spazi in mansarda) Bagni: 1 bagno finestrato con doccia Piano: Primo e ultimo piano senza ascensore Spazio esterno: Giardino privato recintato con zona pranzo all'aperto Vista: Panoramica aperta su borgo, colline di Bolgheri e mare Finiture interne: Travi in legno sbiancate, camino a legna, infissi performanti Posto auto: Possibilità di concordare posto auto privato fronte casa Condizioni generali: Ottime, pronto da abitare Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: La residenza è completamente autonoma sotto l'aspetto tecnologico e impiantistico. L'impianto di riscaldamento termoautonomo è alimentato a gas metano, dotato di una caldaia a condensazione sostituita di recente che assicura efficienza energetica, affidabilità e ridotti costi di gestione. La diffusione del calore avviene tramite radiatori a parete distribuiti in tutti gli ambienti, integrati dal camino a legna della zona giorno che fornisce un calore accogliente e tradizionale. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto pubblico, mentre l'impianto elettrico è conforme agli standard vigenti. I serramenti esterni, ben manutenuti, garantiscono un valido isolamento termico e acustico. Usi e Potenzialità: La combinazione tra il fascino storico toscano, la vista sul mare, il giardino esclusivo e la vicinanza immediata ai servizi del borgo rende questa proprietà estremamente versatile. Risulta ideale sia come prestigiosa residenza principale per chi ricerca tranquillità e qualità della vita lontana dal caos metropolitano, sia come raffinata seconda casa per vacanze tra collina e mare. I locali mansardati offrono una flessibilità indispensabile per chi lavora da remoto o desidera spazi hobby indipendenti. Sul fronte degli investimenti immobiliari, la straordinaria attrattività turistica internazionale di Castagneto Carducci e della contigua area di Bolgheri garantisce rendimenti locativi lordi stimabili tra il 6% e il 9% annuo nel circuito degli affitti turistici di charme, con una richiesta costante da maggio a ottobre guidata dall'enoturismo e dal turismo balneare d'élite. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato residenziale di Castagneto Carducci registra quotazioni tra le più solide e prestigiose dell'intera provincia di Livorno, sostenute da acquirenti sia italiani che internazionali attratti dal brand enogastronomico di Bolgheri e dalla bellezza paesaggistica. Nel centro storico collinare di Castagneto, i prezzi medi per appartamenti abitabili o da ristrutturare oscillano tra 2.100 €/m² e 2.600 €/m², mentre proprietà ristrutturate con elementi di pregio, giardino privato e vista mare raggiungono stabilmente valori compresi tra 2.800 €/m² e 3.600 €/m². La frazione marina di Marina di Castagneto Carducci si attesta su livelli similari (2.900-3.800 €/m² per vicinanza alla spiaggia), mentre le dimore di campagna e i casali verso Bolgheri superano regolarmente i 4.500 €/m². Rispetto ai centri della Val di Cornia come Piombino (1.300-1.600 €/m²) o Campiglia Marittima (1.700-2.200 €/m²), Castagneto vanta un premio di valore costante legato al prestigio del territorio vitivinicolo DOC Bolgheri e alla tutela paesaggistica rigorosa. Informazioni Turistiche e Storiche: Arroccato sulla sommità di una collina verdeggiante a circa 190 metri sul livello del mare, Castagneto Carducci domina una vasta pianura costiera ombreggiata da oliveti, vigneti monumentali e macchia mediterranea. Originariamente chiamato Castagneto Marittimo per via delle fitte selve di castagni che coprivano i rilievi, il borgo cambiò denominazione nel 1907 in onore del sommo poeta Giosuè Carducci, premio Nobel per la Letteratura, che qui trascorse gli anni della fanciullezza traendo ispirazione per molte celebri liriche. L'abitato si articola attorno all'imponente Castello dei Conti della Gherardesca, documentato già prima dell'anno Mille, e alla Chiesa di San Lorenzo. Passeggiando lungo i vicoli lastricati e le piazzette panoramiche si incontrano la Casa Museo Carducci e punti panoramici mozzafiato come il Piazzale Belvedere. A brevissima distanza si snoda il celeberrimo Viale dei Cipressi, patrimonio paesaggistico lungo quasi cinque chilometri che unisce l'Oratorio di San Guido al borgo murato di Bolgheri, culla dei supertuscan celebri nel mondo come Sassicaia, Ornellaia e Guado al Tasso. Oltre all'eccellenza vitivinicola e olearia, il territorio offre le ampie spiagge sabbiose e le dune protette di Marina di Castagneto Carducci, insignite della Bandiera Blu, l'Oasi WWF Padule di Bolgheri, prima riserva privata istituita in Italia, e centinaia di chilometri di sentieri per il trekking e il cicloturismo. Distanze: Centro di Castagneto Carducci: 0.20 km Spiagge di Marina di Castagneto Carducci: 7.00 km Bolgheri e Viale dei Cipressi: 11.00 km San Vincenzo e Porto Turistico: 12.00 km Golfo di Baratti e Populonia: 28.00 km Piombino e imbarchi per l'Isola d'Elba: 35.00 km Volterra: 50.00 km Livorno: 57.00 km Pisa Centro: 70.00 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 75.00 km