Appartamento in vendita a Bibbona

Appartamento in vendita a Marina di Bibbona. Monolocale di 33 mq con due balconi, posto auto privato e zero spese condominiali a 350 metri dal mare. Ideale investimento. Descrizione Generale: Nel cuore della rinomata località balneare di Marina di Bibbona, a soli 350 metri dalle spiagge sabbiose e dalla rigogliosa pineta litoranea, proponiamo in vendita un luminoso monolocale di circa 33 mq commerciali. L'immobile è inserito al primo piano di un curato edificio residenziale edificato nel 2007, composto da sole dodici unità abitative e privo di spese condominiali ordinarie. L'accesso alla proprietà avviene tramite una scala esterna che conduce a un primo balconcino privato, opportunamente delimitato da un cancellino di sicurezza e dotato di portoncino blindato d'ingresso. La collocazione all'interno di una strada riservata garantisce silenzio e privacy, pur trovandosi a soli 450 metri da centri commerciali, boutique e servizi di prima necessità. La combinazione tra l'eccellente stato manutentivo, le basse spese di gestione e la vicinanza pedonale alla costa rende questa soluzione una proposta di alto interesse per soggiorni estivi o per investimenti immobiliari a reddito sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'appartamento presenta una distribuzione interna razionale ed ergonomica volta a sfruttare ogni metro quadrato con efficienza. L'ingresso introduce a un funzionale disimpegno che separa i vari ambienti abitativi. La zona giorno e notte è concepita come un ambiente unico, arioso e ben illuminato, arricchito da un angolo cottura compatto e attrezzato. Una grande porta finestra in PVC con vetrocamera isolante garantisce una straordinaria luminosità naturale orientata verso il mare e conduce direttamente all'esterno. Il bagno, completo di box doccia e sanitari moderni, vanta una preziosa finestra che garantisce un ricambio d'aria naturale ottimale. Le finiture interne comprendono pavimentazioni in ceramica di prima scelta, zanzariere e infissi ad alto isolamento termico e acustico. Descrizione Esterni: Il complesso residenziale si presenta con facciate intonacate in ottimo stato di conservazione e percorsi comuni ordinati e puliti. La proprietà si distingue per la presenza di due spazi esterni privati: il primo balcone all'ingresso, appartato e protetto da un cancello in ferro, e il secondo balcone accessibile dalla zona giorno, spazioso e riparato, ideale per allestire un tavolo per pranzi e cene all'aperto all'ombra dei pini marittimi. A corredo esclusivo dell'immobile è presente un comodo posto auto scoperto situato all'interno della corte comune recintata con cancello carrabile, elemento indispensabile per parcheggiare con facilità anche durante il picco della stagione estiva. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 33 mq Piano: Primo piano Vani totali: 1 vano con disimpegno Camere da letto: 0 (monolocale open space) Bagni: 1 finestrato con doccia Cucina: Angolo cottura Spazi esterni: Due balconi privati Posto auto: Privato scoperto in corte comune Anno di costruzione: 2007 Spese condominiali: Nessuna spesa condominiale Condizioni: Ottime pari al nuovo Climatizzazione: Pompa di calore caldo e freddo Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di climatizzazione estiva e invernale tramite moderna pompa di calore autonoma, assicurando un microclima confortevole e costi energetici contenuti. Le utenze per l'energia elettrica e l'acqua potabile sono completamente autonome e indipendenti. Per la cucina e la produzione di acqua calda sanitaria è presente l'allaccio alla rete autonoma a GPL. L'assenza di un amministratore di condominio e di parti comuni complesse azzera le spese ordinarie di gestione, rendendo i costi vivi dell'immobile estremamente ridotti e prevedibili. Usi e Potenzialità: La vicinanza a piedi al mare, la totale assenza di spese condominiali e la presenza del posto auto rendono questa proprietà la tipica seconda casa per le vacanze estive, perfetta per single, coppie o amanti del mare toscano. Sotto il profilo reddituale, il monolocale esprime un potenziale elevato per il mercato degli affitti brevi turistici: l'area di Marina di Bibbona vanta una forte stagionalità con tassi di occupazione prossimi al 100% da giugno a settembre. Le ridotte spese fisse annuali permettono di massimizzare il rendimento netto dell'investimento locativo, beneficiando altresì della costante rivalutazione degli immobili costieri toscani. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Bibbona si caratterizza per una netta segmentazione tra il borgo storico collinare e la fascia costiera di Marina di Bibbona. I valori medi comunali per il comparto residenziale si attestano attorno a 2.650 - 2.850 €/m², posizionandosi tra i più dinamici della provincia livornese. Nella specifica frazione marittima di Marina di Bibbona, le quotazioni per appartamenti di piccolo taglio entro 500 metri dal mare oscillano generalmente tra 2.700 €/m² e 3.400 €/m² per unità recenti o ristrutturate dotate di sfoghi esterni e parcheggio, scendendo a 2.100 - 2.500 €/m² per complessi più datati privi di pertinenze. Al contrario, il centro storico collinare di Bibbona registra prezzi mediamente compresi tra 1.400 €/m² e 1.900 €/m². Nel confronto territoriale con le confinanti mete turistiche, Marina di Bibbona offre prezzi competitivi rispetto a Bolgheri e Marina di Castagneto Carducci (dove i valori medi superano stabilmente i 3.200 - 4.200 €/m²), allineandosi alle quotazioni medie di Cecina Mare. La tipologia del monolocale privo di spese condominiali con posto auto rappresenta uno dei prodotti più liquidi e richiesti dal mercato sia per acquirenti italiani che per investitori del centro e nord Europa. Informazioni Turistiche e Storiche: Marina di Bibbona è un celebre centro turistico balneare della Costa degli Etruschi, rinomato per le ampie spiagge dorate premiate ripetutamente con la Bandiera Blu e le Vele di Legambiente per la pulizia delle acque. Il simbolo storico del litorale è il Forte di Marina di Bibbona, possente fortilizio eretto nel 1780 dal Granduca Pietro Leopoldo di Lorena con funzioni difensive contro le incursioni saracene e punto di avvistamento sanitario. L'intero abitato costiero è abbracciato da una secolare pineta litoranea e da formazioni dunali che fanno parte della Riserva Naturale Biogenetica di Tomboli di Cecina, attraversabile tramite percorsi pedonali e ciclabili immersi nella macchia mediterranea. Risalendo nell'entroterra si erge l'antico borgo medievale di Bibbona, con le sue caratteristiche case in pietra, la Pieve romanica di Sant'Ilario del XII secolo e la misteriosa Fonte di Bacco. Nelle vicinanze si estende la vasta foresta demaniale della Macchia della Magona, area protetta di oltre 1.600 ettari ideale per gli appassionati di trekking, equitazione e mountain bike. A soli 10 minuti di auto si apre lo spettacolare scenario di Bolgheri con il suo celebre Viale dei Cipressi celebrato da Giosuè Carducci e le storiche cantine produttrici di vini di fama mondiale come Sassicaia e Ornellaia. Distanze: Spiagge sabbiose di Marina di Bibbona: 0.35 km Centro commerciale e servizi locali: 0.45 km Forte Lorenese di Marina di Bibbona: 1.1 km Stazione ferroviaria di Bolgheri: 3.8 km Borgo medievale di Bibbona: 7.2 km Borgo storico di Bolgheri: 9.5 km Centro di Cecina e servizi ospedalieri: 8.5 km Marina di Castagneto Carducci: 10.5 km Porto turistico di San Vincenzo: 22.0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 62.0 km