Appartamento con corte privata e garage in vendita a Castagneto Carducci

Appartamento in vendita a Castagneto Carducci. 62 mq con due camere, corte panoramica vista mare e garage di 14 mq. Ottimo per vacanze o investimento ricettivo. Descrizione Generale In una posizione panoramica e privilegiata a soli 500 metri dal cuore storico di Castagneto Carducci, si trova questo accogliente appartamento di 62 mq commerciali. La proprietà vanta un ingresso completamente indipendente, raggiungibile mediante una scalinata condominiale esterna che garantisce tranquillità e riservatezza. L'immobile si affaccia su uno scenario paesaggistico di rara bellezza, regalando una vista aperta sulle colline toscane, sul profilo del mare della Costa degli Etruschi e sul maestoso castello medievale che domina il paese. L'abitazione si presenta in buone condizioni manutentive generali, pronta per essere abitata, ed è valorizzata dalla presenza di una corte esterna privata e di un comodo garage al piano strada. Descrizione Interni La distribuzione interna degli spazi è razionale, armoniosa e studiata per offrire la massima funzionalità abitativa. L'accesso conduce direttamente alla zona giorno, composta da un luminoso soggiorno con angolo cottura a vista, da cui si apprezza una gradevole visuale panoramica verso la vallata e il litorale. Il disimpegno separa con efficacia l'area living dal reparto notte, che comprende una camera da letto matrimoniale padronale, una seconda cameretta ideale per ospiti o bambini e un bagno finestrato con doccia. Gli ambienti beneficiano di un impianto di riscaldamento a pavimento radiante che garantisce un calore uniforme e un elevato comfort termico in ogni stagione. Descrizione Esterni Il punto di forza dell'immobile è rappresentato dalla corte esclusiva, un angolo all'aperto riservato e silenzioso dove è possibile allestire un tavolo da pranzo per cene estive o creare un'area lounge panoramica immersa nella quiete della macchia mediterranea. Da questo spazio esterno lo sguardo spazia dai vigneti collinari fino all'orizzonte marino, offrendo tramonti suggestivi. A completare le dotazioni esterne vi è un pratico garage di 14 mq situato al piano strada, facilmente accessibile per il ricovero di un'automobile, motocicli, biciclette o come comodo locale di deposito per attrezzature da mare. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 62 mq Superficie garage: circa 14 mq Piano: terra rialzato con ingresso indipendente Vani complessivi: 3 Camere da letto: 2 (una matrimoniale e una singola) Bagni: 1 completo con finestra Cucina: soggiorno con angolo cottura Spazi esterni: corte esclusiva privata con vista mare Riscaldamento: autonomo a pavimento radiante Stato conservativo: buono e abitabile subito Classe energetica: E Esposizione: panoramica aperta su colline, mare e borgo medievale Dettagli sulle Utenze L'appartamento è servito da utenze autonome e impianti tecnologici conformi agli standard di efficienza. Il riscaldamento a pavimento radiante a gestione autonoma assicura una resa termica ottimale, riducendo le dispersioni energetiche e consentendo all'immobile di posizionarsi in classe energetica E. Tale livello prestazionale solleva la proprietà dalla necessità immediata di invasivi interventi di riqualificazione energetica. Gli allacciamenti idrico, elettrico e del gas metano sono regolarmente attivi sulle reti pubbliche comunali. L'area gode di buona copertura per i servizi di telecomunicazione e connessione dati internet ad alta velocità. Usi e Potenzialità La combinazione tra vista panoramica sul mare, spazi esterni privati, garage e vicinanza pedonale ai servizi del borgo rende questo appartamento una soluzione ideale come dimora principale per giovani coppie o piccoli nuclei familiari. La proprietà esprime la sua massima vocazione come prestigiosa seconda casa per le vacanze estive lungo la Costa degli Etruschi, unendo la frescura collinare alla vicinanza alle spiagge sabbiose. Dal punto di vista dell'investimento patrimoniale, la forte attrattività enogastronomica di Bolgheri e Castagneto Carducci garantisce una domanda ininterrotta sul circuito delle locazioni turistiche brevi e settimanali per clientela italiana e internazionale. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Castagneto Carducci esprime un valore medio di compravendita pari a circa 2.860 euro al metro quadro, confermandosi tra le piazze più prestigiose e richieste della provincia di Livorno. Il territorio evidenzia una marcata differenziazione tra le diverse aree: la rinomata frazione costiera di Marina di Castagneto Carducci tocca quotazioni medie comprese tra 3.850 e 4.450 euro al metro quadro per appartamenti e villette a ridosso della pineta e del mare, mentre il borgo storico collinare di Castagneto si colloca generalmente in una fascia compresa tra 2.200 e 2.800 euro al metro quadro. Le proprietà che possono vantare pertinenze esclusive rare come garage privato, corte esterna e vista mare panoramica spuntano valori al metro quadro superiori alla media del centro storico, oscillando tra 2.600 e 3.100 euro al metro quadro. Nel segmento delle locazioni, Castagneto Carducci registra canoni medi di 15,30 euro al metro quadro mensili, con incrementi rilevanti durante l'alta stagione estiva sul canale degli affitti turistici di qualità. Informazioni Turistiche e Storiche Castagneto Carducci è un suggestivo borgo collinare arroccato attorno all'antico Castello dei Conti della Gherardesca, nobile casata feudale che ha segnato la storia della Maremma settentrionale a partire dall'anno Mille. Il paese deve il suo nome al poeta Giosuè Carducci, primo Nobel italiano per la Letteratura, che vi trascorse gli anni dell'infanzia e della prima giovinezza, celebrando queste terre in celebri liriche. Il centro storico è un dedalo di vicoli acciottolati, scalinate in pietra e piazzette alberate, dove si visitano il Museo Archivio Giosuè Carducci nel Palazzo Comunale e la casa dove soggiornò il letterato. Accanto al castello sorge la Propositura di San Lorenzo, chiesa di fondazione duecentesca arricchita dalla torre campanaria neomedievale, mentre a breve distanza si trova la Chiesa del Santissimo Crocifisso con il suo venerato crocifisso ligneo quattrocentesco. Dalla terrazza panoramica del Belvedere si gode di una veduta mozzafiato che abbraccia la pianura, il profilo delle isole dell'Arcipelago Toscano e la Corsica nelle giornate più limpide. Il territorio comunale comprende l'areale vitivinicolo d'eccellenza di Bolgheri con il leggendario Viale dei Cipressi, patria di cantine di fama mondiale come Sassicaia e Ornellaia, e la lussureggiante macchia mediterranea che scende fino alla costa dorata di Marina di Castagneto. Distanze Piazza del Popolo e centro storico di Castagneto Carducci: 500 m Castello dei Conti della Gherardesca: 700 m Museo Archivio Giosuè Carducci: 600 m Frazione e stazione ferroviaria di Donoratico: 5,5 km Marina di Castagneto Carducci e spiagge sabbiose: 8,5 km Parco divertimenti Cavallino Matto: 8,2 km Borgo medievale di Bolgheri e Viale dei Cipressi: 12,0 km Terme di Sassetta e Parco di Poggio Neri: 9,5 km Borgo storico di San Vincenzo e porto turistico: 14,0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 78,0 km