Appartamento in vendita a Castagneto Carducci

Appartamento in vendita a Marina di Castagneto Carducci, Livorno. Recente trilocale di 63 mq con 120 mq di giardino fronte-retro, loggiato, 2 camere, posto auto e Classe A2. A pochi minuti dal mare. Descrizione Generale Nella rinomata cornice balneare di Marina di Castagneto Carducci, inserito all'interno di un curato e tranquillo contesto residenziale a pochi minuti dalle spiagge dorate della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita un raffinato appartamento indipendente di circa 63 mq commerciali. L'immobile è collocato al piano terra di un'elegante villetta quadrifamiliare di recente costruzione, caratterizzata da un'architettura contemporanea che sposa armonia visiva ed efficienza funzionale. L'abitazione si distingue per l'eccellenza delle proprie prestazioni energetiche, certificate in Classe A2, garanzia di un microclima interno ottimale in ogni stagione e di costi di gestione termica ridotti al minimo. La proprietà è impreziosita da un rigoglioso giardino esclusivo di circa 120 mq disposto su due lati, da un comodo loggiato abitabile e da un posto auto riservato in uso esclusivo. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi, distribuita su 63 mq per complessivi 3 vani, è stata concepita con una pianta moderna e funzionale che elimina ogni spreco di superficie. Varcata la soglia d'ingresso indipendente, la zona living accoglie un ambiente open space luminoso e ben arieggiato, con soggiorno e angolo cottura a vista perfettamente attrezzato. Dal salotto, attraverso un'ampia apertura vetrata, si accede direttamente al loggiato coperto abitabile, naturale estensione della casa ideale per allestire un'area pranzo e relax all'aria aperta. Un disimpegno centrale separa con efficacia la zona giorno dal reparto notte: qui si trovano una spaziosa camera matrimoniale con uscita diretta sulla corte verdeggiante tergale, una confortevole seconda camera perfetta sia per i figli sia per accogliere ospiti, un funzionale vano ripostiglio ed un bagno completo finestrato rifinito con sanitari moderni e box doccia. Le finiture interne, realizzate con materiali di prima scelta, comprendono infissi con doppia vetrocamera e impianto di climatizzazione a pompa di calore caldo e freddo. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne costituiscono il principale elemento di distinzione e pregio di questa dimora. La proprietà vanta circa 120 mq di giardino privato ed esclusivo, distribuito armoniosamente sia sul fronte d'ingresso sia sul retro dell'edificio, creando due ambienti all'aperto distinti e riservati. Il loggiato coperto antistante la zona living offre un riparo ideale per pranzi e cene estive o piacevoli momenti di lettura all'ombra. Nella porzione di giardino tergale si trova inoltre una comoda casina di legno attrezzata con doccia interna, affiancata da una pratica doccia solare esterna, perfetta per rinfrescarsi al rientro dalle vicine spiagge senza dover transitare all'interno dell'abitazione. Completa la proprietà un posto auto assegnato in uso esclusivo situato nell'area condominiale protetta. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 63 mq commerciali Giardino esclusivo: circa 120 mq fronte e retro con casina in legno e docce Vani complessivi: 3 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale con accesso al giardino e 1 singola/doppia) Bagno: 1 completo e finestrato con doccia Zona giorno: Soggiorno con angolo cottura e accesso al loggiato Spazi esterni coperti: Loggiato abitabile ideale per pranzare all'aperto Posto auto: 1 assegnato in uso esclusivo in area condominiale Impianti tecnologici: Fotovoltaico comune e solare termico per acqua calda Climatizzazione: Impianto a pompa di calore caldo/freddo Stato conservativo: Ottimo / Pari al nuovo Classe Energetica: Classe A2 Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta dotazioni impiantistiche di ultima generazione pienamente conformi alle più aggiornate normative europee in materia di risparmio energetico e sostenibilità. L'abitazione è allacciata alle reti idrica ed elettrica, con impianto di riscaldamento autonomo integrato da climatizzatori a pompa di calore caldo/freddo presenti nei vani principali. La produzione di acqua calda sanitaria beneficia dell'apporto ecologico di un pannello solare termico dedicato, mentre un impianto solare fotovoltaico comune abbatte i consumi energetici condominiali. I serramenti esterni ad alte prestazioni con doppia vetrocamera e isolamento a taglio termico garantiscono un comfort igrotermico ed acustico eccellente. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la virtuosa Classe A2. Usi e Potenzialità La combinazione tra la collocazione a pochi minuti dal litorale balneare, la gestione autonoma in Classe A2, la presenza di due comode camere da letto e l'ampia corte esterna privata rende questa soluzione la residenza ideale per giovani famiglie, coppie o residenti stabili alla ricerca di una casa comoda e priva di interventi manutentivi. Al tempo stesso, il fortissimo richiamo turistico di Marina di Castagneto Carducci, unito alla vicinanza ai borghi di Bolgheri e Castagneto, assicura un altissimo rendimento sul mercato delle locazioni turistiche estive e transitorie di pregio per una clientela nazionale ed estera. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Castagneto Carducci il mercato immobiliare residenziale presenta un andamento particolarmente solido, sostenuto dalla fama internazionale della costa toscana e del distretto vinicolo di Bolgheri. I valori medi comunali per le compravendite si collocano ordinariamente nella fascia tra 2.800 €/m² e 3.400 €/m². Tuttavia, all'interno della rinomata frazione litoranea di Marina di Castagneto Carducci, la domanda di alloggi vicini alla spiaggia e immersi nelle pinete marine esprime quotazioni nettamente superiori, che oscillano mediamente tra 3.200 €/m² e 3.800 €/m². Nello specifico segmento delle villette quadrifamiliari di recente edificazione certificate in classi energetiche elevate (Classe A2 o superiore), complete di giardini privati di oltre 100 mq, loggiati e posti auto esclusivi, i prezzi di mercato si attestano regolarmente tra 3.500 €/m² e 4.200 €/m². Questo profilo immobiliare beneficia di tempi medi di vendita molto rapidi grazie all'elevata scarsità di unità chiavi in mano ad alta efficienza energetica nel quadrante costiero. Informazioni Turistiche e Storiche Marina di Castagneto Carducci è una delle perle balneari più celebri ed incontaminate della Costa degli Etruschi, premiata da oltre vent'anni con la prestigiosa Bandiera Blu della FEE e con la Bandiera Verde dei pediatri per la purezza delle acque marine, la sicurezza dei fondali e la qualità dei servizi turistici. La costa è caratterizzata da ampie distese di sabbia fine dorata orlate da un secolare cordone dunale e dalla celebre pineta litoranea, un fitto bosco di pini marittimi e domestici piantato nel primo Novecento per proteggere le colture agricole dai venti marini. A ridosso della spiaggia si erge il Forte di Castagneto, imponente fortificazione litoranea eretta nella seconda metà del Settecento dal Granducato di Toscana per compiti di avvistamento e sanità costiera, affiancata dalla storica Villa Margherita. Risalendo per pochi chilometri la collina verso l'interno si incontra il borgo medievale di Castagneto Carducci, arroccato attorno al millenario Castello dei Conti della Gherardesca e alla Chiesa di San Lorenzo, patria d'elezione del poeta premio Nobel Giosuè Carducci che celebrò queste terre nei suoi versi più toccanti. Dal borgo si raggiunge rapidamente la frazione di Bolgheri percorrendo il leggendario Viale dei Cipressi, un solenne rettilineo alberato lungo quasi cinque chilometri con oltre duemila cipressi monumentali, culla mondiale dei leggendari vini Supertuscan come Sassicaia, Ornellaia e Guado al Tasso. La località offre inoltre divertimento per le famiglie grazie al grande parco tematico "Il Cavallino Matto", percorsi ciclabili immersi nella macchia mediterranea e la vicinanza alle oasi faunistiche del Padule di Bolgheri. Distanze: Negozi e servizi di prima necessità: 0,6 km Spiaggia e stabilimenti balneari di Marina di Castagneto: 1,7 km Donoratico (stazione ferroviaria e supermercati): 2 km Parco divertimenti Il Cavallino Matto: 2,5 km Borgo storico di Castagneto Carducci: 6 km Porto turistico di San Vincenzo: 8 km Bolgheri e Viale dei Cipressi: 12 km Terme di Sassetta: 18 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 22 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 75 km