Appartamento in vendita a Bibbona

Appartamento in vendita a Bibbona, Livorno. Residenza indipendente di 80 mq nel complesso "Il Mandorlo" con 2 camere, giardino di 50 mq, garage di 47 mq e posto auto. Ideale per abitazione principale o casa vacanze. Descrizione Generale: In un riservato e tranquillo contesto residenziale denominato "Il Mandorlo", immerso nel verde a soli 750 metri dal centro storico di Bibbona e a pochissimi minuti dalle spiagge della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita questo grazioso appartamento indipendente di circa 80 mq commerciali. L'immobile è situato al piano terra di un piccolo fabbricato composto da poche unità abitative ed è la scelta ideale per chi desidera riservatezza, spazi ben organizzati e il piacere di vivere gli ambienti esterni. La proprietà si presenta in condizioni conservative eccellenti e pronta da abitare immediatamente. Descrizione Interni: Gli interni dell'abitazione si distribuiscono con una disposizione razionale dei 3 vani principali. L'ingresso indipendente si apre direttamente su una luminosa zona giorno open space con angolo cottura a vista, servita da un ripostiglio nel sottoscala. La zona notte comprende una confortevole camera da letto matrimoniale, una seconda camera da letto e un bagno finestrato completo di doccia. Dalla cameretta si accede a un balcone verandato di circa 9 mq adibito a funzionale area lavanderia. Gli ambienti vantano infissi in legno con doppi vetri, persiane scorrevoli in legno e impianto di climatizzazione. Descrizione Esterni: Lo spazio esterno privato rappresenta un punto di forza unico dell'abitazione. Dalla zona giorno si accede direttamente a un giardino privato di circa 50 mq, provvisto di impianto di irrigazione automatica e illuminazione serale. Al piano interrato la proprietà comprende uno straordinario garage privato di circa 47 mq provvisto di acqua calda, fredda e predisposizione per lavandino, ideale per ospitare due auto oltre a spazio laboratorio o rimessaggio. Completa le pertinenze un posto auto scoperto esclusivo di circa 14 mq. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 80 mq Vani totali: 3 Camere da letto: 2 (una matrimoniale ed una cameretta con veranda) Bagni: 1 (finestrato con doccia) Piano: Terra con ingresso indipendente Condizioni: Ottime (pronto per essere abitato) Riscaldamento: Autonomo a metano Climatizzazione: Presente Pertinenze: Giardino privato di 50 mq, garage di 47 mq, veranda di 9 mq e posto auto di 14 mq Distanza dal mare: circa 8 km Prestazione energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da impianti tecnologici autonomi ed efficienti. Il riscaldamento è termo singolo a metano con caldaia autonoma, affiancato dall'impianto di aria condizionata. Tutte le utenze pubbliche dell'acqua, dell'energia elettrica e del gas risultano indipendenti, garantendo totale controllo dei consumi. Il garage è dotato di punto acqua calda e fredda, illuminazione e scarico. Usi e Potenzialità: La vicinanza al centro di Bibbona, al borgo di Bolgheri ed alle spiagge di Marina di Bibbona rende l'immobile una primaria opportunità come residenza principale per una famiglia. Inoltre, la presenza del giardino e dell'ampio garage rappresenta un elemento di fortissima appetibilità per l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche estive della Costa degli Etruschi. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Bibbona evidenzia una richiesta costante sostenuta sia da residenti sia da acquirenti di seconde case sul litorale toscano. Per le soluzioni residenziali generiche nel territorio comunale, i valori medi di compravendita si attestano attorno ai 2.800 €/mq, variando da valori minimi di 1.438 €/mq per immobili da ristrutturare fino a 4.439 €/mq per le soluzioni più prestigiose della costa. Esaminando il comparto degli appartamenti indipendenti con giardino e garage situati nelle immediate vicinanze del borgo storico, le quotazioni oscillano mediamente tra i 2.700 €/mq ed i 3.700 €/mq in ragione della qualità manutentiva, dell'indipendenza e della presenza di ampie pertinenze esclusive. Informazioni Turistiche e Storiche: Bibbona è un affascinante borgo medievale adagiato su una collina della Costa degli Etruschi, le cui origini risalgono all'epoca etrusca e villanoviana. Il centro storico è caratterizzato da un intreccio di vicoli in pietra e racchiude monumenti storici di grande valore come la Pieve romanica di San Ilario dell'XI secolo, il Palazzo del Comune Vecchio con gli stemmi delle antiche famiglie nobiliari e la chiesa rinascimentale di Santa Maria della Pietà a pianta a croce greca. A pochissimi chilometri si sviluppa Marina di Bibbona, rinomata località balneare nata attorno al Forte lorenese del Settecento ed immersa in rigogliose pinete litoranee premiate con la Bandiera Blu. Il territorio è attraversato dalla riserva naturale della Macchia della Magona ed inserito nella zona di produzione dei vini DOC Terratico di Bibbona e vicino alla celebre Strada del Vino di Bolgheri e Castagneto Carducci. Distanze: Distanze: Bibbona centro storico: 750 m Bolgheri (Viale dei Cipressi): 5,5 km Marina di Bibbona (Spiagge e Forte): 8 km Marina di Castagneto Carducci: 12 km Cecina: 12 km San Vincenzo: 22 km Castiglioncello: 25 km Volterra: 35 km Livorno: 48 km Pisa Aeroporto Galileo Galilei: 65 km