Spazioso appartamento con loggiato in vendita a Castagneto Carducci

Appartamento in vendita a Castagneto Carducci, Donoratico. Quadrilocale di 145 mq con tre camere matrimoniali, due bagni, loggiato e corte privata. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Donoratico, la frazione pianeggiante e servita del comune di Castagneto Carducci, si propone in vendita questo ampio appartamento di circa 145 mq di superficie commerciale. L'immobile è collocato al piano terra rialzato di un piccolo e curato edificio condominiale caratterizzato da spese di gestione straordinariamente contenute. Questa spaziosa dimora, ideale per famiglie numerose o per chiunque ricerchi ampi volumi interni senza rinunciare alle comodità cittadine, si presenta in ottime condizioni generali di manutenzione strutturale ed è pronta per essere abitata fin da subito. La fortunata combinazione tra l'eccezionale metratura e la presenza di spazi esterni esclusivi rende questa proprietà una gemma rara all'interno del dinamico mercato residenziale della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: Gli spazi interni della proprietà si caratterizzano per una distribuzione dei volumi estremamente razionale e orientata al massimo comfort quotidiano. Dal portone d'ingresso si accede direttamente a una spaziosa e luminosa zona giorno open space, concepita come un ambiente accogliente in cui soggiorno e cucina dialogano armoniosamente. A servizio della zona living si trova un pratico ripostiglio, perfetto per la dispensa o la lavanderia. Un disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte, garantendo la massima riservatezza. Quest'area ospita ben tre grandi camere da letto matrimoniali, due bagni completi di tutti i servizi e un secondo ripostiglio di ampie dimensioni. Al piano seminterrato, la proprietà è completata da un ulteriore e utile vano adibito a ripostiglio o cantina. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta è valorizzata da spazi esterni unici per un contesto così centrale. La proprietà vanta una corte esterna comprendente un loggiato comune e comode porzioni adibite ad uso esclusivo, perfette per rilassarsi all'aria aperta, per ospitare piccoli animali domestici o per allestire un angolo verde con piante ornamentali toscane. La palazzina si colloca in una via tranquilla e residenziale, ma a pochissimi passi di distanza a piedi dai principali esercizi commerciali, dalle scuole e dai servizi di trasporto pubblico di Donoratico, consentendo di vivere appieno la quotidianità senza la necessità di utilizzare l'automobile. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 145 mq Vani: 4 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Ripostigli interni: 2 Cantina interrata: Sì Corte esterna: Sì (con porzioni esclusive e loggiato) Riscaldamento: Autonomo (metano) Condizioni: Ottime (abitabile subito) Ascensore: No Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da utenze tecnologiche completamente autonome e conformi agli standard di sicurezza. Il riscaldamento autonomo a metano, integrato da classici radiatori, assicura una gestione indipendente e precisa del clima interno durante i mesi freddi, riducendo l'impatto delle spese energetiche. Gli infissi in legno con vetro singolo e le relative serrande avvolgibili garantiscono la solidità tipica delle costruzioni dell'epoca, offrendo al contempo un'ottima opportunità di futura personalizzazione tecnologica o di efficientamento energetico per chi desideri valorizzare ulteriormente l'immobile. Usi e Potenzialità: La notevole superficie di 145 mq, la rarissima presenza di tre camere matrimoniali e la collocazione nel centro di Donoratico attribuiscono alla proprietà una versatilità d'uso ineguagliabile. Si configura come la prima casa definitiva ideale per famiglie alla ricerca di indipendenza, comodità e vicinanza alle scuole. Al contempo, la breve distanza dalle rinomate spiagge di Marina di Castagneto Carducci, facilmente raggiungibili in bicicletta tramite la pista ciclabile, rende l'appartamento una favolosa seconda casa per le vacanze o un solido investimento ad alta redditività nel circuito degli affitti transitori e turistici estivi della provincia di Livorno. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Castagneto Carducci si conferma estremamente solido e di elevato interesse internazionale, spinto dalla forte richiesta turistica per la Costa degli Etruschi e il territorio di Bolgheri. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 2.874 euro/mq per il mese di giugno 2026, evidenziando un trend di crescita positivo del 5,82% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, in cui la media si attestava a circa 2.716 euro/mq. All'interno della frazione pianeggiante di Donoratico, le quotazioni medie per gli appartamenti si posizionano su valori medi di circa 2.300 euro/mq, rendendo questo immobile straordinariamente competitivo grazie ad una metratura generosa ad un valore al metro quadro estremamente vantaggioso. Analizzando il contesto provinciale, Castagneto Carducci si conferma un investimento altamente remunerativo, superando la media della provincia di Livorno, che si attesta a circa 2.562 euro/mq, e offrendo un'eccellente rivalutazione rispetto a località vicine come Cecina o Collesalvetti. Informazioni Turistiche e Storiche: Donoratico è il nucleo moderno, residenziale e commerciale del comune di Castagneto Carducci, dominato storicamente dalle suggestive rovine della millenaria Torre di Donoratico, antico castello medievale appartenuto alla nobile dinastia dei Della Gherardesca. Arroccato sulle colline retrostanti sorge il capoluogo storico di Castagneto Carducci, un borgo medievale di rara bellezza famoso nel mondo per aver ospitato il poeta premio Nobel Giosuè Carducci, la cui casa museo custodisce preziosi archivi e ricordi della sua infanzia toscana. Il territorio comunale custodisce eccellenze uniche come la frazione di Bolgheri, celebre per il monumentale Viale dei Cipressi, cantato dal poeta in "Davanti San Guido", e per la produzione di vini DOC di fama mondiale come il Sassicaia e l'Ornellaia. Lungo il litorale si sviluppa la frazione balneare di Marina di Castagneto Carducci, famosa per le sue ampie spiagge sabbiose Bandiera Blu, le pinete secolari e il divertente parco Cavallino Matto, offrendo un perfetto equilibrio tra relax rurale e dinamismo marittimo. Distanze: Centro e servizi di Donoratico: 0.1 km Stazione ferroviaria Donoratico-Castagneto Carducci: 0.5 km Spiagge di Marina di Castagneto Carducci: 4.0 km Parco divertimenti Cavallino Matto: 3.5 km Castagneto Carducci borgo storico: 6.0 km Viale dei Cipressi di Bolgheri: 8.5 km Bolgheri centro storico: 11.0 km San Vincenzo e porto turistico: 10.0 km Sassetta e terme: 13.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 75.0 km