Grande appartamento storico in vendita a San Vincenzo

Appartamento storico in vendita a San Vincenzo, Livorno. Casa di 162 mq con tre camere, cantina e terrazza. Ottimo investimento vicino alla spiaggia. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di San Vincenzo, a soli 100 metri dalle rinomate spiagge della Costa degli Etruschi, si trova questo maestoso appartamento di circa 162 mq. L'immobile è collocato al primo piano di un palazzo storico di grande rilievo, noto per aver ospitato nel maggio del 1857 il Granduca di Toscana Leopoldo II insieme al figlio Ferdinando, principe ereditario della Toscana. Caratterizzato da ampi volumi tipici dell'architettura d'epoca e da un'eccellente distribuzione degli spazi, l'appartamento si presenta in ottime condizioni generali. La combinazione tra centralità assoluta, vicinanza immediata al mare e valore storico rende questa proprietà una gemma rara sul mercato immobiliare locale. Descrizione Interni: L'abitazione si apre su uno spazioso ingresso monumentale che funge da perfetto snodo per i vari ambienti. La zona giorno comprende una cucina abitabile molto funzionale dotata di ripostiglio, con accesso diretto a una grande terrazza condominiale, ideale per godersi la brezza marina. Sul fronte opposto, un luminoso salone di rappresentanza introduce a una spaziosa sala da pranzo, vero fulcro conviviale della dimora. La zona notte, sapientemente disposta, ospita tre ampie camere da letto matrimoniali, caratterizzate da alti soffitti e grande luminosità, servite da un bagno finestrato completo sia di vasca che di doccia. Completa la proprietà un'eccezionale cantina di circa 58 mq situata al piano seminterrato, perfetta come deposito, laboratorio o spazio hobby. Descrizione Esterni: Pur trovandosi nel pieno centro cittadino, l'appartamento gode di ottimi sfoghi esterni. La cucina si collega direttamente a una grande terrazza in comune, che rappresenta un comodo spazio all'aperto. La vicinanza strategica a soli 100 metri dalla spiaggia consente di raggiungere il mare in pochissimi passi, eliminando completamente la necessità di utilizzare l'automobile per vivere appieno l'atmosfera balneare e la vita del porto turistico. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 162 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 1 Cantina di proprietà: circa 58 mq Ascensore: No Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo a metano Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da impianti completamente autonomi e funzionanti che garantiscono un'ottima gestione dei consumi. Il riscaldamento autonomo a metano assicura il massimo comfort termico in ogni stanza durante il periodo invernale, mentre gli infissi in ottimo stato offrono un buon livello di isolamento acustico e termico, fondamentale per la vita in centro. Usi e Potenzialità: La generosa metratura e la disposizione interna rendono questo appartamento estremamente versatile. Rappresenta la scelta perfetta come prestigiosa residenza principale per famiglie numerose o come esclusiva casa vacanze in cui godersi il mare in totale comodità. Al contempo, la conformazione si presta a un eventuale frazionamento in due unità abitative indipendenti o alla realizzazione di un prestigioso Bed and Breakfast o affittacamere di lusso, capitalizzando sulla fortissima vocazione turistica internazionale di San Vincenzo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di San Vincenzo si conferma dinamico, prestigioso e altamente attrattivo per investitori nazionali ed esteri. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 3.419 euro/mq, mostrando una leggera e fisiologica contrazione del 3,20% rispetto all'anno precedente, in cui la media si posizionava sui 3.532 euro/mq, ma consolidando un trend di stabilità di lungo periodo. I valori oscillano da un minimo di circa 1.438 euro/mq per soluzioni da ristrutturare fino a punte di 4.439 euro/mq per appartamenti di pregio fronte mare o nel centro storico. Analizzando il contesto provinciale, San Vincenzo vanta un posizionamento di assoluto rilievo e nettamente superiore rispetto a Piombino, dove i prezzi medi si attestano a circa 1.500 euro/mq, ed è altamente competitivo rispetto alla vicina Castagneto Carducci, che registra una media di 2.874 euro/mq, e a Campiglia Marittima, che si posiziona sui 2.231 euro/mq. Questa stabilità, unita alla costante richiesta di affitti estivi, rende l'acquisto in centro un investimento solido e con eccellenti prospettive di rendimento e rivalutazione. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è una delle località balneari più rinomate e frequentate della Costa degli Etruschi, premiata da anni con la Bandiera Blu per la qualità delle sue acque e dei servizi. Fondata originariamente come scalo marittimo e torre di avvistamento della Repubblica di Pisa, la cittadina unisce il fascino della sua storia marinara a un'accoglienza moderna. Passeggiando per il centro pedonale, si raggiunge la scenografica passeggiata del Marinaio, che conduce al porto turistico dove si erge la celebre statua in bronzo alta 7 metri realizzata dall'artista Giampaolo Talani, considerata l'opera d'arte portuale più grande d'Europa. Il patrimonio storico è testimoniato dalla Torre di San Vincenzo e dalla Chiesa di San Vincenzo Ferreri, impreziosita dagli affreschi dello stesso Talani. Per gli amanti della natura, il territorio offre lo splendido Parco Naturale di Rimigliano, con le sue dune sabbiose incontaminate protette da una pineta secolare, e la vicina frazione collinare di San Carlo, antico villaggio minerario con una vista spettacolare sull'Arcipelago Toscano. La vicinanza al Golfo di Baratti, con il parco archeologico di Populonia, arricchisce un'offerta culturale unica al mondo. Distanze: Spiaggia di San Vincenzo: 0.1 km Stazione ferroviaria di San Vincenzo: 0.14 km Supermercato più vicino: 0.7 km Parco Naturale di Rimigliano: 5 km Golfo di Baratti e Populonia: 12 km Campiglia Marittima: 10 km Castagneto Carducci: 12 km Porto di Piombino: 22 km Aeroporto di Pisa: 85 km Firenze: 140 km