Appartamento in vendita a Castagneto Carducci da ristrutturare

Appartamento da ristrutturare in vendita a Donoratico, Castagneto Carducci. Trilocale di 66 mq al secondo piano con due camere, terrazza e comodo locale pluriuso al piano terra. Ottimo investimento vicino al mare. Descrizione Generale Nella comoda, pianeggiante e servitissima frazione di Donoratico, nel comune di Castagneto Carducci in provincia di Livorno, proponiamo in vendita questo luminoso appartamento trilocale di circa 66 mq commerciali. L'immobile è situato al secondo piano di una tranquilla palazzina residenziale e si presenta completamente da ristrutturare. Collocata a soli 4 chilometri dalle splendide spiagge di Marina di Castagneto Carducci, la proprietà gode di un'ottima esposizione solare che garantisce ambienti naturalmente caldi e luminosi per l'intera giornata. Questa proposta rappresenta un'opportunità di straordinario interesse per chi desidera personalizzare e progettare ogni spazio su misura, usufruendo delle agevolazioni fiscali per la ristrutturazione. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni, della superficie complessiva di circa 66 mq, offre un layout classico ed estremamente versatile, ideale per essere riorganizzato in chiave moderna. L'ingresso principale si apre su un disimpegno di corridoio che conduce verso la zona giorno, composta da un soggiorno con predisposizione per l'angolo cottura e accesso diretto alla terrazza esterna. La zona notte accoglie due ampie camere da letto matrimoniali, caratterizzate da tagli regolari, un bagno finestrato e un utilissimo vano ripostiglio interno. L'assenza di impianti preesistenti o vincoli strutturali complessi facilita la riprogettazione degli interni, consentendo di creare un moderno open-space o di redistribuire la disposizione dei locali in base alle proprie esigenze abitative. Descrizione Esterni L'appartamento è corredato da una piacevole terrazza accessibile direttamente dalla zona giorno, che offre uno spazio all'aperto riservato per rilassarsi o per godere della brezza marina della costa. Al piano terreno della palazzina, la proprietà vanta un indispensabile e comodo locale pluriuso di pertinenza esclusiva, perfetto per essere utilizzato come deposito per attrezzature sportive, biciclette, locale hobby o rimessaggio per gli arredi da spiaggia. La palazzina sorge in un contesto residenziale tranquillo ma vicino a tutti i servizi primari, ed è provvista di comodi parcheggi pubblici situati nelle immediate vicinanze dell'ingresso. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 66 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 (ampie camere matrimoniali) Bagni: 1 finestrato Terrazzi: sì (terrazza accessibile dal soggiorno) Locale pluriuso: sì (comodo ripostiglio/deposito privato al piano terra) Riscaldamento: inesistente (impianto termoautonomo da realizzare) Condizioni: da ristrutturare (totale personalizzazione degli interni) Piano: secondo senza ascensore Spese condominiali: minime Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze L'immobile dispone di utenze tecnologiche di base da adeguare e realizzare ex novo durante il processo di ristrutturazione globale. L'impianto di riscaldamento è attualmente inesistente, offrendo l'eccellente opportunità di installare un moderno sistema termoautonomo a gas metano ad alta efficienza o una pompa di calore all'avanguardia con split caldo/freddo. L'allacciamento elettrico, l'approvvigionamento idrico e il collegamento alle fognature comunali sono regolarmente presenti alla rete pubblica ma necessitano di conformazione interna secondo le normative di sicurezza vigenti. Usi e Potenzialità Questo trilocale indipendente da ristrutturare costituisce una proposta immobiliare straordinariamente versatile ed efficiente. Rappresenta la scelta perfetta come seconda casa per le vacanze o punto d'appoggio estivo per famiglie e coppie che desiderano godere del mare della Versilia e della Maremma livornese in totale autonomia e con costi di gestione minimi. Al contempo, la fortissima e costante attrattività turistica internazionale che caratterizza il territorio di Castagneto Carducci e la vicina Bolgheri rende la proprietà un investimento eccezionale, perfetto per essere messo a reddito con ottimi rendimenti nel circuito delle locazioni estive settimanali dopo un attento restauro personalizzato. Mercato Immobiliare Locale La frazione di Donoratico rappresenta la principale area residenziale e commerciale del comune di Castagneto Carducci, molto apprezzata dalle famiglie per l'efficienza dei servizi attivi tutto l'anno e dai turisti per la vicinanza strategica a meno di 10 minuti di auto dal litorale sabbioso. L'analisi statistica comparativa indica che per appartamenti trilocali da ristrutturare di circa 65-70 mq, i prezzi medi di compravendita si attestano stabilmente tra i 1.300 €/m² e i 1.850 €/m², a fronte di quotazioni per il seminuovo o ristrutturato a nuovo che a Donoratico oscillano tra i 2.200 €/m² e i 2.600 €/m². L'acquisto di un immobile da ristrutturare garantisce un eccezionale margine di investimento futuro e di protezione patrimoniale contro l'inflazione, riducendo drastically i tempi medi di rivendibilità grazie alla forte e costante richiesta di alloggi indipendenti vicini al mare in questa specifica porzione di provincia. Informazioni Turistiche e Storiche Donoratico è una vivace località della Costa degli Etruschi, dominata dall'alto dalle storiche rovine del Castello di Donoratico con la sua maestosa torre medievale, antica fortezza del XII secolo che fu residenza della nobile casata dei Conti Della Gherardesca. Il territorio comunale di Castagneto Carducci deve il suo celebre nome al poeta premio Nobel Giosuè Carducci, che qui trascorse gli anni dell'infanzia traendo ispirazione per componimenti poetici immortali. A soli 4 chilometri dall'appartamento si sviluppa lo spettacolare litorale di Marina di Castagneto Carducci, rinomata stazione balneare caratterizzata da ampie spiagge di sabbia dorata premiate ripetutamente con la prestigiosa Bandiera Blu e circondate da rigogliose pinete secolari. La vicinanza con la frazione di Bolgheri, celebre nel mondo per il monumentale Viale dei Cipressi e per la produzione di vini leggendari come Sassicaia e Ornellaia, rende questa zona una delle mete più amate e ricercate a livello internazionale da chi cerca natura, storia ed eccellenze gastronomiche in Toscana. Distanze: Centro di Donoratico (Servizi principali): 0.1 km Marina di Castagneto Carducci (Spiagge): 4 km (circa 5 minuti) Castagneto Carducci (Borgo storico): 6 km Bolgheri (Borgo storico e viale dei Cipressi): 12 km San Vincenzo (Porto turistico): 10 km Cecina: 18 km Spiaggia di Rimigliano: 15 km Golfo di Baratti e Populonia: 26 km Casello Autostradale A12 (Rosignano): 30 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 78 km