Appartamento in vendita a Campiglia Marittima con terrazzo panoramico

Appartamento in vendita a Campiglia Marittima, Livorno. Spazioso quadrilocale di 110 mq in ottime condizioni con tre camere, due bagni, terrazza pranzabile, giardino privato e ampio garage di 42 mq. Descrizione Generale In una tranquilla e riservata zona residenziale di Campiglia Marittima, posizionata a breve distanza a piedi dal suggestivo centro storico e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 110 mq commerciali. L'immobile si trova al piano terra di un gradevole contesto trifamiliare privo di spese condominiali e dispone di un comodo ingresso completamente indipendente. Questa soluzione abitativa rappresenta un'eccellente opportunità grazie ai suoi spazi generosi e all'ottima esposizione che garantisce ambienti soleggiati e asciutti, completata da pertinenze esclusive come una terrazza pranzabile con vista panoramica sul borgo storico, un piccolo giardino privato e un garage di rarissima metratura. Descrizione Interni La generosa superficie interna si articola in 5 ampi vani distribuiti con grande equilibrio e funzionalità. L'ingresso indipendente si apre su un disimpegno che introduce alla spaziosa e luminosa zona giorno, composta da un grande salotto con accesso diretto alla terrazza esterna e da una cucina abitabile separata. La zona notte, concepita per garantire la massima silenziosità, accoglie tre spaziose camere da letto matrimoniali, una configurazione ideale per una famiglia numerosa o per chi desidera disporre di uno spazio versatile da adibire a studio privato o stanza hobby. L'appartamento è corredato da due comodi bagni completi ben distribuiti e da un utilissimo vano ripostiglio interno. L'immobile si presenta in buone condizioni manutentive generali ed è subito pronto per essere abitato. Descrizione Esterni La proprietà vanta una splendida terrazza pranzabile accessibile direttamente dalla zona giorno, che costituisce uno spazio all'aperto ideale per pranzare e cenare ammirando la suggestiva vista panoramica sul borgo di Campiglia Marittima. Di fronte all'ingresso principale si estende un piccolo e gradevole appezzamento di giardino esclusivo di proprietà, perfetto per ospitare un angolo fiorito o una piccola area relax verde. Al piano seminterrato si trova l'ampio garage privato di circa 42 mq, una pertinenza di straordinario valore e metratura ideale non solo per ospitare più veicoli, ma utilizzabile anche come officina, deposito o comodo laboratorio personale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 110 mq Superficie garage: circa 42 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 grandi matrimoniali Bagni: 2 Terrazzi: sì (terrazza pranzabile con vista panoramica sul borgo) Giardino privato: sì (piccolo appezzamento di fronte all'ingresso) Ingresso: indipendente Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizioni: buone e subito abitabile Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze L'appartamento dispone di impianti tecnologici interamente autonomi ed efficienti, senza oneri di gestione condominiale ordinaria. Il riscaldamento è termoautonomo, alimentato a gas metano con caldaia privata e radiatori installati in tutti gli ambienti per garantire una perfetta termoregolazione invernale. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono regolarmente collegati alle pubbliche reti comunali, garantendo la massima sicurezza e funzionalità degli impianti. Usi e Potenzialità Questo ampio appartamento indipendente costituisce la prima casa ideale per una famiglia numerosa alla ricerca di ampi spazi, totale indipendenza e della straordinaria praticità di raggiungere a piedi tutte le scuole, i negozi e i servizi essenziali di Campiglia Marittima senza dover utilizzare l'auto. Al contempo, la fortissima vocazione turistica della Costa degli Etruschi, unita alla vicinanza a soli 5 km dal polo termale e a meno di dieci minuti dalle splendide spiagge sabbiose di San Vincenzo, rende l'immobile un investimento eccezionale come prestigiosa casa per le vacanze o da inserire nel circuito degli affitti turistici estivi ad alta redditività. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Campiglia Marittima, che comprende anche la rinomata frazione termale di Venturina Terme, esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, sostenuto sia da acquirenti locali che da investitori italiani ed esteri. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti di ampie dimensioni (superiori a 100 mq) in buone condizioni manutentive, dotati di pertinenze esclusive rare come un giardino privato, un terrazzo panoramico pranzabile e un garage monumentale di oltre 40 mq, i prezzi di compravendita medi si collocano stabilmente tra i 1.550 €/m² e i 2.250 €/m². La totale indipendenza da spese condominiali assicura a questa proprietà un'eccezionale commerciabilità e tassi di svalutazione praticamente nulli nel tempo rispetto ad altre aree della provincia di Livorno. Informazioni Turistiche e Storiche Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più ricchi di fascino ed arte della Maremma livornese, cinto da possenti mura storiche in pietra che racchiudono vicoli lastricati, pittoreschi archi e splendide piazze d'epoca. Il centro storico è dominato dall'alto dalla maestosa Rocca di Campiglia del XII secolo, antico castello dei conti Della Gherardesca che oggi ospita un interessante museo archeologico, e dal duecentesco Palazzo Pretorio, storico centro del potere politico locale. A soli 5 km si trova la rinomata frazione di Venturina Terme, stazione termale celebre fin dall'antichità romana con il nome di Caldana per le sue sorgenti calde a 36 gradi, dove sorge lo straordinario laghetto termale naturale all'aperto del Calidario. Il litorale marino, situato a pochissimi minuti d'auto dall'appartamento, ospita le splendide spiagge del Parco di Rimigliano, lo spettacolare porto turistico di San Vincenzo e l'incantevole Golfo di Baratti, dominato dall'alto dall'acropoli etrusca di Populonia. Distanze: Centro storico di Campiglia Marittima: 0.5 km (raggiungibile a piedi) San Vincenzo (Spiagge e porto turistico): 9 km Venturina Terme (Calidario): 5 km Golfo di Baratti e Populonia: 15 km Suvereto (Borgo medievale): 12 km Piombino (Imbarco per l'Isola d'Elba): 18 km Parco Archeominerario di San Silvestro: 4 km Sassetta: 15 km Accesso Superstrada FI-PI-LI: 5 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 80 km