Appartamento in vendita a Castagneto Carducci nel centro storico

Appartamento in vendita a Castagneto Carducci, Livorno. Delizioso bilocale di 50 mq in ottime condizioni con ingresso indipendente, a pochi passi dal castello. Soluzione ideale come casa vacanze o per affitti turistici. Descrizione Generale Nel cuore pulsante dello splendido e intatto borgo medievale di Castagneto Carducci, lungo la celebre Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita questo delizioso appartamento bilocale di circa 50 mq commerciali. L'immobile, situato interamente al piano terra e dotato di un comodo ingresso indipendente, si trova a pochissimi passi dal monumentale castello Della Gherardesca. Accessibile tramite uno dei vicoletti in pietra più tipici e caratteristici del centro storico, questa casa unisce in modo ideale il fascino intatto delle storiche dimore toscane alla praticità di una soluzione abitativa autonoma e priva di spese condominiali, pronta per essere vissuta ed inserita con successo nel circuito internazionale delle vacanze di pregio. Descrizione Interni La disposizione degli ambienti interni, interamente ristrutturata e mantenuta in condizioni manutentive ottime, sfrutta al meglio ogni singolo metro quadrato a disposizione. L'ingresso indipendente si apre su una calda e accogliente zona giorno, concepita come un moderno open-space che integra in modo armonioso il soggiorno e l'angolo cottura attrezzato. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da una spaziosa e fresca camera da letto matrimoniale, ideale per garantire il massimo riposo, e da un bagno ben distribuito e funzionale. Le finiture tradizionali, accostate a impianti tecnologici moderni, regalano un'atmosfera autentica e confortevole, perfetta per assaporare lo stile di vita toscano a pochissimi minuti dal mare. Descrizione Esterni L'appartamento vanta una facciata in pietra e intonaco tipica delle storiche costruzioni del borgo e si inserisce in un contesto urbano protetto, tranquillo e di straordinaria bellezza paesaggistica. L'esclusivo accesso indipendente dal caratteristico vicolo pedonale garantisce la massima privacy. Pur trovandosi nel nucleo storico, la proprietà permette di raggiungere in pochi passi la piazza principale del paese, un ampio parcheggio pubblico e tutti i principali negozi. L'assenza di gestione condominiale azzera i costi fissi annuali di manutenzione, rappresentando un indubbio valore aggiunto gestionale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 50 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 Cucina: angolo cottura integrato nel soggiorno Ingresso: indipendente al piano terra Riscaldamento: autonomo Condizionatore: presente (climatizzazione caldo/freddo) Spese condominiali: assenti (zero spese condominiali) Condizioni: ottime (pronto da abitare) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici completamente autonomi ed efficienti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano con radiatori moderni, soluzione ideale per garantire un controllo ottimale e personalizzato dei consumi energetici durante i mesi invernali. È presente un impianto di climatizzazione estiva ed invernale con split caldo/freddo per un microclima perfetto in ogni stagione. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento elettrico sono regolarmente allacciati alle reti pubbliche comunali. Gli infissi in legno con doppi vetri garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. Usi e Potenzialità Questo bilocale indipendente rappresenta un investimento immobiliare straordinariamente strategico e versatile. Si configura come il perfetto punto d'appoggio estivo per coppie o amanti del mare e del benessere che desiderano rifugiarsi nei fine settimana tra le storiche mura di un borgo esclusivo. Al contempo, la fortissima e costante attrattività turistica internazionale che caratterizza Castagneto Carducci e la vicina Bolgheri rende la proprietà ideale da mettere immediatamente a reddito attraverso la gestione degli affitti turistici di breve termine, garantendo tassi di occupazione eccezionali per gran parte dell'anno e un rientro sicuro dell'investimento. Mercato Immobiliare Locale Il borgo di Castagneto Carducci rappresenta uno dei mercati immobiliari di maggior pregio, solidità e costante crescita della provincia di Livorno e della costa toscana, trainato a livello internazionale dal brand globale associato alla produzione vinicola dei grandi tagli bordolesi di Bolgheri. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per bilocali indipendenti situati nel centro storico in ottime condizioni manutentive, i prezzi medi di compravendita si attestano costantemente in una fascia compresa tra i 2.300 €/m² e i 2.800 €/m². Le soluzioni dotate di ingresso autonomo a livello strada e prive di oneri condominiali beneficiano di un notevole premio di valore e di una commerciabilità eccezionale, registrando tempi medi di vendita sensibilmente inferiori rispetto alla media dell'entroterra toscano. Informazioni Turistiche e Storiche Castagneto Carducci è un affascinante borgo medievale arroccato su un colle che domina la fertile campagna e la Costa degli Etruschi, la cui storia è legata indissolubilmente alla nobile famiglia dei Conti Della Gherardesca, i quali edificarono l'imponente castello che svetta tuttora sulla sommità del paese. Il borgo deve il suo celebre nome al poeta premio Nobel Giosuè Carducci, che qui trascorse gli anni dell'infanzia scrivendo poesie immortali ispirate alla natura incontaminata di questi luoghi. Camminando tra i vicoli si respira un'atmosfera d'altri tempi, arricchita da rinomati ristoranti tipici e storiche botteghe artigiane. A soli 10 minuti si sviluppa lo spettacolare litorale di Marina di Castagneto Carducci con le sue spiagge dorate premiate con la Bandiera Blu, mentre a brevissima distanza sorge la frazione di Bolgheri, celebre in tutto il mondo per il monumentale Viale dei Cipressi lungo circa 5 chilometri e per la produzione di vini leggendari come il Sassicaia e l'Ornellaia. Distanze: Centro storico di Castagneto Carducci: 0 km (in loco) Castello Della Gherardesca: 150 m Marina di Castagneto Carducci (Spiagge): 6 km (circa 8 minuti) Donoratico (Servizi e stazione ferroviaria): 4 km Bolgheri (Borgo storico e viale dei Cipressi): 12 km San Vincenzo: 12 km Golfo di Baratti e Populonia: 28 km Castagneto Carducci (Sito archeologico San Vincenzino): 20 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 78 km Firenze (Centro storico): 120 km