Ampio appartamento con garage in zona Fabbricotti a Livorno

Vendesi appartamento a Livorno, quartiere Fabbricotti. 157 mq al quinto piano con ascensore, 3 camere, 2 bagni, cucina abitabile e garage di 15 mq. Posizione residenziale tranquilla e luminosa, vicina al centro e al mare. Classe Energetica G. Descrizione Generale: Situato nel cuore del quartiere Fabbricotti, una delle zone residenziali più consolidate e ricercate di Livorno, proponiamo in vendita un appartamento di circa 157 mq. La proprietà occupa il quinto piano di un edificio signorile di sei piani totali, dotato di ascensore. La posizione rappresenta un driver di valore fondamentale: l'immobile è inserito in un contesto urbano caratterizzato da ampi spazi verdi e bassa densità di traffico, garantendo un elevato standard di vivibilità. La collocazione è strategica rispetto ai principali assi viari, permettendo di raggiungere agevolmente sia il centro cittadino che il lungomare e la stazione ferroviaria (3 km). Descrizione Interni: La superficie abitativa si distingue per una ripartizione dei volumi razionale e funzionale, tipica delle costruzioni signorili. La zona giorno è composta da un ingresso che disimpegna una cucina abitabile e una sala living di ampie dimensioni, orientata per massimizzare la luminosità naturale garantita dal piano alto. Il reparto notte comprende tre camere da letto spaziose e due servizi igienici completi, offrendo una configurazione ideale per nuclei familiari numerosi. L'immobile si presenta in condizioni abitabili e conserva una distribuzione dei vani che si presta a modernizzazioni mirate senza necessità di interventi strutturali complessi. Descrizione Esterni: L'edificio è inserito in un'area curata e silenziosa. Al piano seminterrato, la proprietà è completata da un garage di circa 15 mq, pertinenza di rara disponibilità nel tessuto urbano circostante e fondamentale per la gestione della sosta privata. L'altezza dell'appartamento assicura affacci aperti sul quartiere e una ventilazione naturale costante, riducendo l'impatto termico durante i mesi estivi. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 157 mq | Vani: 7 | Camere da letto: 3 | Bagni: 2 | Piano: Quinto con ascensore | Pertinenze: Garage di 15 mq | Riscaldamento: Centralizzato | Stato: Abitabile | Posizione: Fabbricotti | Classe Energetica: G | EPI: 175 kwh/m2 anno Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore. Gli impianti idraulico ed elettrico sono funzionanti e rispondenti alle normative del periodo di costruzione. La struttura dell'edificio in cemento armato garantisce solidità e una buona flessibilità per eventuali ridistribuzioni degli spazi interni. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica è attivo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una soluzione definitiva per una famiglia alla ricerca di una residenza spaziosa in un contesto sicuro e servito. La metratura superiore ai 150 mq e la presenza del garage conferiscono al cespite una commerciabilità elevata e una tenuta del valore patrimoniale sicura. Grazie alla vicinanza ai poli scolastici e ai parchi pubblici (Villa Fabbricotti), l'appartamento è perfetto come abitazione principale di alto profilo nel mercato labronico. Mercato Immobiliare Locale: Il quartiere Fabbricotti mantiene quotazioni stabili ed è considerato una delle "safe asset class" di Livorno. I prezzi per appartamenti di ampia metratura in buone condizioni variano mediamente tra 2.100 €/mq e 2.600 €/mq. La combinazione tra il piano alto, la presenza dell'ascensore e del garage privato assicura al cespite un premio di valore del 10% rispetto alle unità ai piani bassi o prive di pertinenze, garantendo un investimento protetto nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Fabbricotti è un quartiere storico di Livorno che deve il suo nome alla monumentale Villa Fabbricotti, oggi sede della biblioteca comunale e di un vasto parco pubblico. La zona è caratterizzata da architetture residenziali di pregio del XX secolo e dalla vicinanza al mare e all'Accademia Navale. Vivere qui significa trovarsi in un baricentro culturale e logistico, a breve distanza dai principali monumenti della città e dalle rinomate scogliere del litorale toscano. Distanze: Villa Fabbricotti (Parco): 0.5 km | Mare (Viale Italia): 1.5 km | Centro Città (Piazza Grande): 1.2 km | Stazione Ferroviaria: 3 km | Aeroporto di Pisa: 25 km | Firenze: 85 km | Uscita Variante Aurelia: 4 km