Elegante appartamento in Villa Corallo a Marina di Castagneto Carducci

Vendesi prestigioso appartamento a Marina di Castagneto Carducci, zona Pineta. 82 mq al primo piano in villa ristrutturata (Villa Corallo). 3 camere, 2 bagni, veranda e giardino privato. Classe Energetica A++, finiture di pregio, consegna estate 2027. Progetto personalizzabile. Descrizione Generale: In una delle posizioni più ambite ed esclusive della Pineta di Marina di Castagneto Carducci, a soli 290 metri dalle rinomate spiagge del litorale, proponiamo in vendita un raffinato appartamento inserito nell'importante progetto di ristrutturazione di "Villa Corallo". La proprietà è immersa in un ampio parco secolare che garantisce privacy e frescura naturale. Situato al primo piano, l'immobile coniuga il fascino dell'architettura storica con le più avanzate tecnologie per l'efficientamento energetico, offrendo una soluzione abitativa di rara qualità in Classe A++. La consegna è prevista per l'estate 2027, con la possibilità esclusiva di personalizzare il progetto e le finiture secondo le proprie necessità. Descrizione Interni: L'abitazione, di circa 82 mq, vanta una distribuzione degli spazi moderna e funzionale, ideale per la vita familiare o per accogliere ospiti in totale comfort: Zona Giorno: Composta da un luminoso soggiorno con angolo cottura, progettato per aprirsi direttamente sulla veranda coperta, creando un ambiente fluido tra interno ed esterno. Zona Notte: Un disimpegno ben organizzato conduce alla camera matrimoniale padronale dotata di balcone privato, e a due camerette versatili. Servizi e Accessori: L'appartamento dispone di due bagni rifiniti con materiali di alta qualità e di un pratico vano ripostiglio. Gli interni saranno realizzati con materiali di pregio e dotati di sistemi tecnologici all'avanguardia per garantire un comfort abitativo d'eccellenza in ogni stagione. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata dal verde lussureggiante della pineta e include un giardino privato esclusivo. La pertinenza esterna offre uno spazio sicuro e riservato per il relax all'aperto. A completare le dotazioni, è presente un posto auto assegnato all'interno dell'area condominiale protetta della Villa. La brevissima distanza dal mare permette di raggiungere la spiaggia con una piacevole passeggiata all'ombra dei pini, evitando l'uso dell'auto durante l'intero periodo estivo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 82 mq Vani: 4 Camere da letto: 3 (1 matrimoniale, 2 singole) Bagni: 2 Piano: Primo Spazi esterni: Veranda, balcone e giardino privato Posto auto: Di proprietà incluso Condizioni: Ristrutturato (nuova realizzazione) Classe Energetica: A++ Consegna: Estate 2027 Dettagli sulle Utenze: L’immobile rappresenta l'avanguardia della sostenibilità energetica. Grazie ai lavori di ristrutturazione totale, la villa sarà certificata in Classe A++, garantendo un isolamento termo-acustico perfetto e un risparmio tangibile sulle utenze. Gli impianti saranno conformi alle ultime leggi in materia di risparmio energetico e includeranno sistemi di climatizzazione efficienti (pompa di calore) per il raffrescamento estivo e il riscaldamento invernale. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un investimento immobiliare d'eccellenza. La sua configurazione la rende perfetta sia come residenza estiva di lusso che come abitazione principale per chi desidera vivere la costa tutto l'anno in un ambiente tecnologicamente avanzato. La possibilità attuale di modificare il progetto interno e scegliere le personalizzazioni permette di creare una casa su misura, aumentando significativamente il valore futuro del cespite in un mercato, quello della pineta di Castagneto, caratterizzato da un'offerta estremamente limitata. Mercato Immobiliare Locale: Marina di Castagneto Carducci, e in particolare l'area della Pineta, si conferma tra le zone più esclusive e resilienti del mercato toscano. I prezzi per immobili di nuova costruzione o ristrutturazioni integrali in classe energetica elevata variano tra 5.500 €/mq e 7.000 €/mq. La rarità di appartamenti con 3 camere e giardino così vicini al mare assicura una tenuta del valore patrimoniale straordinaria e una commerciabilità immediata su scala internazionale, attratta dal binomio mare-vini di Bolgheri. Informazioni Turistiche e Storiche: Marina di Castagneto è una gemma della Costa degli Etruschi, celebre per le sue ampie spiagge di sabbia fine premiate con la Bandiera Blu e le 5 Vele di Legambiente. Il territorio è indissolubilmente legato a Giosuè Carducci e alla nobile famiglia Della Gherardesca. Vivere qui significa trovarsi a pochi minuti dai vigneti di Bolgheri (Sassicaia, Ornellaia) e dal famoso Viale dei Cipressi. La pineta, impiantata nell'800, offre un microclima unico che unisce i benefici del mare a quelli della natura boschiva, rendendo la zona ideale per sport all'aria aperta e relax. Distanze: Mare (Spiaggia): 0.29 km Donoratico (Stazione e Servizi): 3 km Bolgheri (Borgo e Vigneti): 12 km San Vincenzo: 10 km Castagneto Carducci Borgo: 8 km Aeroporto di Pisa: 75 km Livorno (Porto): 55 km Firenze: 120 km