Luminoso Appartamento a Pochi Metri dal Mare in Vendita a San Vincenzo

Vendesi a San Vincenzo appartamento di 76 mq a due passi dalla spiaggia. 2 camere matrimoniali, soggiorno, cucina abitabile e terrazzo. Ottimo investimento per affitti turistici o casa vacanze. Disponibile subito e personalizzabile. Descrizione Generale: In una delle località balneari più rinomate e apprezzate della Toscana, nel cuore di San Vincenzo, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 76 mq situato a pochissimi metri dalla spiaggia. La proprietà è inserita all'interno di un condominio in ottime condizioni manutentive e vanta una posizione strategica invidiabile, che permette di dimenticare l'uso dell'auto e vivere il mare e i servizi del centro con la massima comodità. Caratterizzato da ampi volumi e da una pianta funzionale, l'immobile rappresenta una rarità per chi cerca la vicinanza assoluta al bagnasciuga senza rinunciare alla vivibilità di un vero quadrilocale. Descrizione Interni: L’abitazione si distingue per una distribuzione degli spazi razionale, pensata per il comfort di una famiglia o per ospitare gruppi di turisti durante la stagione estiva. L'ingresso conduce ai vari ambienti della casa: Zona Giorno: Composta da un soggiorno luminoso e da una cucina abitabile separata, entrambi ambienti spaziosi e ben aerati. Zona Notte: Ospita due grandi camere da letto matrimoniali, capaci di garantire il massimo relax anche per soggiorni prolungati. Servizi: Un bagno funzionale serve l'intera proprietà. L'appartamento necessita di un intervento di ammodernamento interno, offrendo così la straordinaria opportunità di personalizzare le finiture e la domotica secondo i propri gusti, pur risultando già abitabile e disponibile in pronta consegna. Descrizione Esterni: L'immobile è corredato da un piacevole terrazzo, lo sfogo esterno ideale per godersi la brezza marina o per rilassarsi dopo una giornata trascorsa in spiaggia. Il condominio, signorile e ben tenuto, si colloca in una zona riparata dal rumore ma a ridosso dell'area pedonale e degli stabilimenti balneari più esclusivi di San Vincenzo. La vicinanza al porto turistico e alle pinete secolari aggiunge valore al contesto esterno. Caratteristiche principali: Superficie: 76 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (Entrambe matrimoniali) Bagni: 1 Piano: Primo/Secondo (senza ascensore) Spazi esterni: Terrazzo Distanza dal mare: Pochi metri Condizioni: Abitabile (da ammodernare) Riscaldamento: Inesistente (predisposizione possibile) Ubicazione: San Vincenzo (LI) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è allacciato alle reti idrica ed elettrica comunali. Attualmente il riscaldamento è inesistente, una caratteristica comune per le case nate esclusivamente per uso estivo, ma la metratura e la struttura consentono agevolmente l'installazione di un sistema a pompa di calore (caldo/freddo) o di un impianto termo-autonomo a metano, trasformando l'immobile in una residenza godibile tutto l'anno. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un'opportunità d'oro per chi cerca un investimento a reddito garantito. La posizione a pochi metri dal mare assicura tassi di occupazione altissimi per le locazioni estive (Airbnb/Booking), con rendite stagionali di assoluto rilievo. Al contempo, grazie alle due camere matrimoniali e alla cucina abitabile, si presta perfettamente come casa per le vacanze definitiva per una famiglia che desidera un appoggio comodo e spazioso in una delle zone più belle del litorale livornese. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo si conferma una delle perle del mercato immobiliare della Costa degli Etruschi. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 3.524 al metro quadro, le proprietà situate entro i 100 metri dal mare mantengono quotazioni premium e una liquidità immediata. Investire in un 76 mq da rimodernare a San Vincenzo permette di acquisire l'asset a un valore competitivo per poi generare una plusvalenza significativa post-intervento, posizionando l'immobile nella fascia alta del mercato locale. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è una delle mete storiche del turismo balneare toscano, più volte insignita della Bandiera Blu e delle Vele di Legambiente. Il borgo offre un mix perfetto tra modernità, grazie al suo porto turistico all'avanguardia, e natura incontaminata. Natura: A pochi minuti si trova il Parco Naturale di Rimigliano, un'oasi protetta con chilometri di spiagge selvagge e dune. Enogastronomia: Siamo a ridosso di Bolgheri, terra di vini leggendari come il Sassicaia e l'Ornellaia. Archeologia: La vicinanza al Golfo di Baratti e a Populonia permette di esplorare l'unica città etrusca costruita sul mare. Vivere San Vincenzo significa godere di un microclima eccezionale e di un'offerta culturale e gastronomica che attrae visitatori da tutta Europa. Distanze: Spiaggia: 50 m Porto Turistico: 300 m Bolgheri: 15 km Golfo di Baratti / Populonia: 12 km Terme di Venturina: 10 km Aeroporto di Pisa: 80 km