Luminoso trilocale indipendente con giardino e terrazze a Marina di Castagneto

Vendesi trilocale a Marina di Castagneto Carducci, Livorno. 56 mq al primo piano con ingresso indipendente, 2 camere, giardino privato di 70 mq, terrazza abitabile e posto auto. Classe Energetica B, a soli 1 km dal mare. Descrizione Generale: A soli 1.000 metri dalle rive del Mar Tirreno, nella rinomata località di Marina di Castagneto Carducci, proponiamo in vendita un luminoso appartamento autonomo inserito in una villa quadrifamiliare. Situata al primo piano con ingresso indipendente, la proprietà fa parte di un contesto residenziale tranquillo ed esclusivo, composto esclusivamente da villette. Si tratta di una soluzione rara per efficienza energetica (Classe B) e dotazioni esterne, ideale per chi cerca una casa vacanze pronta da vivere o un investimento sicuro in una delle zone più ricercate della Costa degli Etruschi. La posizione strategica permette di godere del silenzio della pineta pur essendo a pochi minuti da tutti i servizi e dalle principali attrazioni della zona. Descrizione Interni: L'appartamento, di circa 56 mq, si distingue per una distribuzione degli spazi intelligente che massimizza ogni volume. L'ingresso indipendente conduce a un accogliente soggiorno con angolo cottura, caratterizzato da un'ottima esposizione solare e accesso diretto a una terrazza abitabile di circa 12 mq, ideale per momenti di relax. La zona notte, ben disimpegnata, comprende una camera matrimoniale con terrazza privata dedicata e una camerina versatile, perfetta per i bambini o come studio. Gli interni sono dotati di climatizzazione, infissi in PVC-legno con doppi vetri e persiane in alluminio, garantendo un comfort abitativo di alto livello e un eccellente isolamento termo-acustico. L'immobile viene venduto completamente arredato. Descrizione Esterni: Il vero valore aggiunto della proprietà è il giardino privato di circa 70 mq, uno spazio verde recintato e riservato situato al piano terra. Il giardino è perfettamente attrezzato con una doccia esterna (ideale al rientro dalla spiaggia), una casina in legno per il rimessaggio, un pratico ripostiglio sottoscala e l'accesso a un locale condominiale di servizio. Completa la proprietà un posto auto assegnato. Il contesto di villa quadrifamiliare assicura basse spese di gestione e un'ottima convivenza. La vicinanza al parco divertimenti "Cavallino Matto" rende la zona particolarmente vivace e appetibile per le famiglie. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 56 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 singola) Bagni: 1 Piano: Primo con ingresso indipendente Giardino: Privato di 70 mq Terrazze: 2 (una di 12 mq) Posto auto: Di proprietà Classe Energetica: B Condizioni: Ottime (Arredato) Dettagli sulle Utenze: L’immobile vanta dotazioni tecnologiche moderne volte al risparmio energetico. È presente un pannello solare termico per la produzione autonoma di acqua calda sanitaria e un impianto di condizionamento integrale. Il riscaldamento è autonomo, permettendo una gestione flessibile dei consumi durante tutto l'anno. La Classe B assicura prestazioni energetiche d'avanguardia, un requisito sempre più richiesto e di difficile reperibilità nelle zone balneari storiche. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale sotto molteplici profili. Come casa vacanze, offre il lusso del giardino privato e della terrazza a pochi passi dal mare. Come investimento, la vicinanza a Marina di Castagneto e a Bolgheri garantisce rendite da locazione turistica estremamente elevate e costanti (ROI superiore alla media di zona). Grazie alla Classe B e alla distribuzione dei vani, l'appartamento è perfetto anche come prima abitazione per giovani coppie che desiderano un contesto residenziale di pregio e funzionale. Mercato Immobiliare Locale: Marina di Castagneto Carducci è uno dei mercati più dinamici e solidi della costa livornese. I prezzi per appartamenti in villetta con giardino e in classe energetica elevata variano mediamente tra 3.800 €/mq e 4.500 €/mq. La scarsità di immobili con queste specifiche caratteristiche (Classe B, ingresso indipendente e doppio sfogo esterno) rende questa proposta un pezzo unico sul mercato attuale, garantendo una protezione del capitale contro le fluttuazioni e una rivendibilità immediata grazie all'altissima domanda generata dal brand "Castagneto Carducci - Bolgheri". Informazioni Turistiche e Storiche: Marina di Castagneto è celebre per la sua vasta pineta mediterranea e per le ampie spiagge Bandiera Blu. Il territorio è indissolubilmente legato alla famiglia Della Gherardesca e alla figura del poeta Giosuè Carducci. A pochi chilometri si trova il borgo medievale di Castagneto e il celebre viale dei cipressi di Bolgheri, cuore pulsante dell'enologia mondiale (Sassicaia, Ornellaia). La presenza del "Cavallino Matto", il parco giochi più grande della Toscana, aggiunge valore per il turismo familiare, mentre le vicine Terme di Sassetta offrono relax e benessere in ogni stagione. Distanze: Spiaggia (Marina di Castagneto): 1 km Cavallino Matto: 0.5 km Donoratico (Stazione e Servizi): 3 km Castagneto Carducci Borgo: 8 km Bolgheri: 12 km San Vincenzo (Porto): 10 km Aeroporto di Pisa: 75 km Livorno (Porto): 55 km Firenze: 120 km