Elegante Appartamento con Vista Mare nel Cuore di Bolgheri

Vendesi a Bolgheri (Castagneto Carducci) prestigioso appartamento di 114 mq in antico palazzo con ascensore. 2 camere, 2 bagni, soppalco e vista mozzafiato mare/colline. Ottime condizioni, ideale come investimento di lusso nel cuore dei Supertuscan. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Bolgheri, uno dei borghi più iconici e desiderati della Toscana, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 114 mq situato all'interno di un maestoso palazzo d'epoca ricco di storia. La proprietà gode di una posizione straordinaria: immersa tra i vicoli caratteristici, le enoteche d'élite e i profumi della macchia mediterranea, offre quotidianamente uno spettacolo visivo che abbraccia le colline pettinate dai vigneti fino all'azzurro del mare. Questa dimora rappresenta una rarità assoluta per il mercato locale, combinando il fascino architettonico del passato con i comfort moderni, inclusa la presenza dell'ascensore, un valore aggiunto di estremo rilievo per gli edifici storici del borgo. Descrizione Interni: L’abitazione si sviluppa armoniosamente su due livelli, occupando il secondo piano e il piano mansardato dell'edificio. All'ingresso si viene accolti da una zona giorno luminosa e conviviale, dove il soggiorno e la cucina abitabile creano un ambiente caldo, perfetto per l'ospitalità. La zona notte è composta da due camere da letto matrimoniali e due bagni rifiniti con cura, garantendo la massima privacy e funzionalità per la famiglia o gli ospiti. Elemento di grande carattere è il soppalco, che ospita una comoda zona letto aggiuntiva, ideale come angolo relax o studio riservato. Completa la proprietà un pratico ripostiglio. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione, presentandosi in ottime condizioni e pronto per la consegna immediata. Descrizione Esterni: Vivere in questo appartamento significa avere il borgo di Bolgheri come giardino privato. Il palazzo storico è mantenuto in modo eccellente e riflette l'eleganza sobria dell'architettura signorile livornese. Le ampie finestre dell'abitazione fungono da quadri naturali, regalando affacci aperti e suggestivi che spaziano dalla campagna toscana fino all'orizzonte marino. La comodità è garantita dall'ascensore e dalla vicinanza a tutti i servizi del centro, pur mantenendo un'atmosfera di silenzio e riservatezza. Caratteristiche principali: Superficie: 114 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 + zona letto su soppalco Bagni: 2 Piano: Secondo e Mansarda (con ascensore) Condizioni: Buone / Ottime Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Sì Vista: Mare e Campagna Contesto: Antico Palazzo Storico Dettagli sulle Utenze: L'appartamento vanta impianti certificati e indipendenti. Il sistema di riscaldamento termo-singolo a metano assicura una gestione ottimale delle temperature, mentre il condizionatore garantisce il fresco durante la stagione estiva. La presenza dell'ascensore abbatte le barriere architettoniche, rendendo la casa accessibile e funzionale per ogni esigenza. La luce naturale è garantita dalla doppia esposizione e dalla posizione alta del piano. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un asset di altissimo valore strategico. Grazie alla metratura generosa e alla posizione centrale a Bolgheri, è la scelta d'elezione come residenza principale di charme o come prestigiosa casa per le vacanze. Sotto il profilo dell'investimento, l'immobile si inserisce nel mercato degli affitti turistici internazionali di lusso, dove la domanda per appartamenti storici con vista mare nel centro di Bolgheri è costantemente superiore all'offerta, garantendo rendite annuali di assoluto rilievo. Mercato Immobiliare Locale: Bolgheri rappresenta una delle piazze immobiliari più esclusive al mondo, paragonabile a destinazioni come Forte dei Marmi o il centro di Firenze. Mentre i prezzi medi per l'usato a Castagneto Carducci si attestano sui € 2.756 al metro quadro, le proprietà situate "dentro le mura" di Bolgheri con ascensore e vista aperta raggiungono quotazioni d'élite, posizionandosi nel segmento tra i € 5.500 e i € 7.500/mq. Investire a Bolgheri significa proteggere il capitale con un bene rifugio che beneficia del brand mondiale dei grandi vini Supertuscan. Informazioni Turistiche e Storiche: Bolgheri è un luogo sospeso nel tempo, reso immortale dai versi di Giosuè Carducci e dal suo celebre Viale dei Cipressi, monumento nazionale che conduce direttamente al castello della famiglia della Gherardesca. Camminare per le strade del borgo significa immergersi in una storia millenaria fatta di nobiltà rurale e sapienza enologica. La cittadina è il cuore pulsante di una zona che ha dato i natali a vini leggendari come il Sassicaia e l'Ornellaia, attirando appassionati di enoturismo da ogni angolo del globo. Il borgo offre un'atmosfera unica, dove l'eleganza delle boutique e delle enoteche storiche convive con il sapore autentico delle botteghe artigiane. La vicinanza strategica alla costa permette di raggiungere in pochi minuti le spiagge sabbiose di Marina di Castagneto e il Parco Naturale di Rimigliano, offrendo un equilibrio perfetto tra cultura collinare e relax balneare. Soggiornare qui significa respirare l'essenza più profonda della Toscana d'autore, circondati da un paesaggio protetto che non ha eguali per bellezza e integrità. Distanze: Spiagge (Marina di Castagneto): 8 km San Vincenzo (Porto Turistico): 12 km Cecina: 15 km Livorno (Porto): 55 km Aeroporto di Pisa: 75 km Siena: 90 km Firenze: 120 km