Appartamento signorile in vendita a San Vincenzo

Appartamento signorile in vendita a San Vincenzo, Livorno. 160 mq con 4 camere, 2 bagni, solarium panoramico vista mare e ingresso indipendente. Possibilità di frazionamento in due unità. Vicinissimo alla spiaggia. Descrizione Generale: In una delle zone residenziali più esclusive e ricercate di San Vincenzo, a pochissimi passi dalle dorate spiagge del litorale toscano, proponiamo in vendita un appartamento di rara signorilità. L'immobile, di circa 160 mq, occupa il primo piano di una piccola ed elegante palazzina di sole quattro unità, garantendo un contesto di assoluta riservatezza e decoro. Caratterizzata da una luminosità straordinaria e da volumi generosi, la proprietà si distingue per l'indipendenza totale e la ricchezza degli spazi esterni, offrendo una soluzione abitativa ideale per chi cerca il massimo comfort a ridosso del mare, senza rinunciare alla tranquillità di un quartiere d'élite. Descrizione Interni: L'abitazione si apre su una zona giorno imponente e funzionale: un grande salone inondato di luce naturale funge da cuore della casa, affiancato da una cucina abitabile separata e da un accogliente salottino TV. La zona notte, perfettamente disimpegnata, ospita ben quattro camere da letto spaziose, due bagni e un pratico ripostiglio, completata da due balconi che garantiscono un'ottima ventilazione. Una suggestiva scala a chiocciola interna conduce al piano superiore, dove troviamo un locale sottotetto abitabile (h. 2,10 m) estremamente versatile. Gli interni si presentano in buone condizioni e vengono venduti arredati, pronti per essere abitati o personalizzati secondo le proprie esigenze. Descrizione Esterni: Il vero elemento di distinzione della proprietà è il sistema di terrazze. L'accesso avviene in modo indipendente da una grande terrazza privata al piano, perfetta per l'accoglienza e la convivialità. Al piano superiore si trova la perla dell'immobile: uno splendido solarium panoramico con vista mare, un'area riservata dove godere del sole e della brezza marina in totale privacy. La proprietà include un posto auto privato nella corte comune. È inoltre disponibile, con trattativa separata, un garage di 18 mq con una straordinaria corte esclusiva carrabile di circa 90 mq, ideale per parcheggio multiplo e rimessaggio. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 160 mq Vani: 6 Camere da letto: 4 Bagni: 2 Piano: Primo + Sottotitolo e Solarium Ingresso: Indipendente Spazi esterni: Ampia terrazza d'ingresso, 2 balconi, Solarium vista mare Posto auto: Privato incluso Frazionabile: Sì (possibilità di due unità indipendenti) Condizioni: Buone Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, garantendo una gestione efficiente e indipendente dei consumi. Gli impianti sono perfettamente funzionanti e conformi. La doppia esposizione e l'altezza del piano assicurano una luminosità costante e una ventilazione naturale eccellente in tutti gli ambienti, minimizzando la necessità di climatizzazione artificiale anche nei mesi più caldi. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per versatilità. È la residenza principale perfetta per una famiglia numerosa o per chi necessita di spazi dedicati allo smart working e allo studio. Il plus eccezionale è rappresentato dalla possibilità di frazionamento: sono già disponibili bozze progettuali per dividere l'immobile in due unità abitative indipendenti, rendendo l'operazione un investimento immobiliare di altissimo profilo, capace di generare rendite importanti nel mercato delle locazioni turistiche di pregio di San Vincenzo. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo è una delle località balneari più quotate della Costa degli Etruschi. Il mercato per gli appartamenti signorili di ampia metratura (oltre 130 mq) vicino al mare è caratterizzato da un'offerta estremamente limitata a fronte di una domanda costante. I prezzi per immobili in buone condizioni in questa specifica zona residenziale variano tra 3.800 €/mq e 5.000 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, la possibilità di frazionamento e la presenza di un solarium vista mare incrementano il valore commerciale del cespite del 20% rispetto agli standard di zona, garantendo una tenuta del capitale eccezionale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è un moderno ed elegante centro balneare, celebre per il suo porto turistico all'avanguardia e per le sue spiagge di sabbia chiara bordate da una fitta macchia mediterranea. Il territorio ospita il Parco Naturale di Rimigliano, un'oasi protetta di straordinaria bellezza. Storicamente legata all'attività mineraria ed etrusca della vicina Populonia, oggi la città è una meta d'élite per il turismo nautico ed enogastronomico, trovandosi all'inizio della rinomata Strada del Vino di Bolgheri. Vivere qui significa godere di una qualità della vita superiore, tra sport acquatici, passeggiate in pineta e la cultura dei borghi medievali della Val di Cornia. Distanze: Spiaggia (Litorale San Vincenzo): 0.2 km Porto Turistico: 1.2 km Parco di Rimigliano: 3 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 15 km Golfo di Baratti e Populonia: 10 km Terme di Venturina: 9 km Castagneto Carducci: 12 km Aeroporto di Pisa: 80 km Siena: 105 km Livorno (Porto): 60 km