Elegante Appartamento con Vista Mare e Loggiati a Castagneto Carducci

Vendesi a Castagneto Carducci (LI) appartamento di 65 mq con vista mare. Costruzione del 2005, 2 ampi loggiati, camera matrimoniale, vano aggiuntivo e garage di 27 mq. Ottime condizioni, ideale come casa vacanze o investimento vicino a Bolgheri. Descrizione Generale: Sulla sommità delle colline che degradano dolcemente verso il litorale livornese, nel comune di Castagneto Carducci, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 65 mq. Costruita nel 2005 e mantenuta in condizioni impeccabili, la proprietà rappresenta la sintesi ideale per chi desidera il calore dell'architettura toscana moderna unito a una vista mare mozzafiato. Situato al secondo piano, l'immobile gode di una posizione privilegiata: immerso nel silenzio e nei colori della campagna maremmana, resta tuttavia strategicamente vicino al borgo storico e ai principali servizi, offrendo un'esperienza di vita all'insegna del benessere e della comodità. Descrizione Interni: L’abitazione accoglie gli ospiti in un soggiorno inondato di luce naturale, dove l’angolo cottura integrato crea uno spazio conviviale e caloroso. Gli interni riflettono lo stile tipico delle dimore locali, con una distribuzione degli spazi fluida e razionale. La zona notte comprende una camera matrimoniale intima e riservata, mentre il bagno è funzionale e ben organizzato. Un valore aggiunto di grande versatilità è rappresentato dal vano aggiuntivo con zona letto, perfetto per ospitare amici, creare uno studio professionale o una stanza hobby. L'immobile è termoautonomo e pronto per essere abitato senza necessità di alcun intervento. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà sono i due ampi loggiati coperti. Il primo, accessibile dal soggiorno, è il set ideale per colazioni panoramiche o cene al tramonto con vista sul mare. Il secondo, ad uso esclusivo della camera padronale, garantisce un angolo di privacy assoluta all'aria aperta. Completano la proprietà un'ampia autorimessa di circa 27 mq situata al piano terra, un accessorio fondamentale che risolve ogni esigenza di parcheggio e stoccaggio. Il contesto condominiale è curato e si inserisce armoniosamente nel paesaggio circostante. Caratteristiche principali: Superficie: 65 mq Vani: 3 Camere da letto: 1 matrimoniale + 1 vano pluriuso Bagni: 1 Piano: Secondo (senza ascensore) Garage: 27 mq di proprietà Spazi esterni: 2 Loggiati panoramici (Vista Mare) Anno di costruzione: 2005 Condizioni: Buone / Ottime Riscaldamento: Autonomo a metano Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di impianti moderni e certificati, conformi agli standard costruttivi del 2005. Il riscaldamento è termo-autonomo a metano, garantendo una gestione efficiente dei costi. L'approvvigionamento idrico è allacciato alla rete pubblica. Grazie alla recente costruzione, l'isolamento termico è superiore alla media degli immobili storici del borgo, assicurando ambienti freschi d'estate e caldi d'inverno. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un'opportunità versatile di altissimo profilo. Rappresenta la casa vacanze ideale per chi cerca un rifugio di pregio vicino alle spiagge Bandiera Blu della Costa degli Etruschi. La configurazione degli spazi e la presenza del garage la rendono inoltre un investimento immobiliare sicuro per il mercato delle locazioni turistiche internazionali di alto livello, attratte dal prestigio del brand Castagneto Carducci e dalla vicinanza alle cantine di Bolgheri. Mercato Immobiliare Locale: Castagneto Carducci vanta uno dei mercati immobiliari più solidi della Toscana. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano intorno ai € 2.756 al metro quadro, gli immobili di recente costruzione dotati di vista mare effettiva e pertinenze come garage e loggiati vivibili rappresentano una nicchia di pregio con quotazioni che oscillano tra i € 3.200 e i € 3.800/mq. Acquistare una proprietà con queste caratteristiche garantisce non solo una protezione del capitale dall'inflazione, ma anche una rivendibilità immediata data la cronica scarsità di unità recenti con vista aperta sul litorale. Informazioni Turistiche e Storiche: Vivere a Castagneto Carducci significa immergersi nella poesia di Giosuè Carducci, che qui trascorse la giovinezza. Il borgo medievale è un gioiello di vicoli lastricati che si snodano intorno al Castello dei Della Gherardesca. Enogastronomia: A soli 10 minuti si trova Bolgheri, capitale mondiale dei vini Supertuscan (Sassicaia, Ornellaia), raggiungibile attraverso il leggendario Viale dei Cipressi. Mare: Le spiagge di Marina di Castagneto, con le loro pinete secolari, sono a breve distanza, così come il porto turistico di San Vincenzo. Natura: La zona offre infiniti percorsi per il trekking e il cicloturismo tra i vigneti e la macchia mediterranea, in un microclima unico che fonde la brezza marina con l'aria collinare. Distanze: Borgo Storico di Castagneto: 1 km Spiagge di Marina di Castagneto: 6 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 12 km San Vincenzo (Porto): 10 km Cecina: 18 km Livorno (Porto): 60 km Aeroporto di Pisa: 75 km Siena: 95 km