Appartamento in vendita a Castagneto Carducci

Appartamento in vendita a Marina di Castagneto Carducci, Livorno. 82 mq con 3 camere, 2 bagni e giardino a 290m dal mare. Ristrutturazione di lusso in Villa Corallo, classe A++. Descrizione Generale: Nel cuore dell'esclusiva Pineta di Marina di Castagneto Carducci, a soli 290 metri dalle rive del Mar Tirreno, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 82 mq. L'immobile è inserito nel prestigioso progetto di recupero di Villa Corallo, una storica dimora immersa in un vasto parco privato. Caratterizzato da un ingresso indipendente e da un'architettura che fonde il fascino della villa d'epoca con le più avanzate tecnologie abitative, l'appartamento rappresenta una soluzione abitativa di rara reperibilità. La consegna è prevista per l'estate 2027, offrendo attualmente la possibilità di personalizzare integralmente gli spazi interni e le finiture per creare una dimora su misura in uno dei contesti più ricercati della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L’appartamento si sviluppa interamente al piano terra, offrendo una distribuzione degli spazi fluida e funzionale. La zona giorno è composta da un soggiorno luminoso con angolo cottura, progettato per aprirsi direttamente sulla veranda coperta, creando un continuum tra interno ed esterno. La zona notte comprende una camera matrimoniale con balcone privato e due camerette, ideali per una famiglia o per ospitare amici. Sono presenti due bagni con finiture di alta qualità e un pratico vano ripostiglio. L'impiego di materiali d'eccellenza e la flessibilità del progetto permettono di adattare la disposizione interna alle specifiche esigenze dell'acquirente, garantendo un comfort abitativo di lusso. Descrizione Esterni: L’abitazione è circondata da un giardino privato esclusivo, un'oasi di pace all'ombra dei pini secolari che caratterizzano la zona. La proprietà include un posto auto privato all'interno dell'area recintata della villa. Il contesto di Villa Corallo è inserito in un ampio parco condominiale meticolosamente curato, che assicura privacy e un microclima fresco anche nei mesi estivi. La breve distanza dal mare (meno di 300 metri) permette di raggiungere la spiaggia a piedi in pochi minuti attraverso i sentieri ombreggiati della pineta, rendendo questa proprietà perfetta per chi ama vivere il mare in totale relax. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 82 mq Vani: 4 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Classe Energetica: A++ (A2) Distanza dal mare: 290 metri Giardino: Privato esclusivo Posto auto: Di proprietà Consegna: Estate 2027 Dettagli sulle Utenze: L’immobile sarà dotato di impianti di ultima generazione ad altissima efficienza energetica. Il riscaldamento e il raffrescamento saranno garantiti da sistemi a pompa di calore, supportati da isolamenti termici d'avanguardia che permetteranno il raggiungimento della Classe Energetica A++. Gli infissi ad alte prestazioni assicureranno un perfetto isolamento acustico e termico. L'acquirente potrà usufruire degli importanti bonus fiscali legati alla ristrutturazione edilizia previsti dalla normativa vigente. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento immobiliare di altissimo profilo. È ideale come residenza estiva di lusso per chi cerca la massima qualità costruttiva a due passi dal mare, ma grazie alle prestazioni energetiche eccellenti è perfetta anche come prima casa per risiedere tutto l'anno sulla costa. La forte richiesta di affitti turistici d'élite a Marina di Castagneto garantisce inoltre una rendita potenziale elevata, rendendo l'acquisto in Villa Corallo una scelta finanziaria solida e lungimirante. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Marina di Castagneto Carducci, e in particolare della zona "Pineta", si conferma come uno dei più esclusivi e resilienti della Toscana. I prezzi per appartamenti di nuova costruzione o derivanti da ristrutturazioni integrali di pregio variano mediamente tra 4.500 €/m² e 6.000 €/m². Secondo le analisi comparative basate sui dati OMI e FIAIP, la zona mantiene una domanda costante, soprattutto da parte di una clientela internazionale attratta dalla vicinanza a Bolgheri e dalla qualità delle spiagge (Bandiera Blu). Gli immobili in classe energetica A++ con giardino privato godono di un premio di valore del 20-25% rispetto alle soluzioni standard, garantendo una tenuta del valore patrimoniale eccezionale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Marina di Castagneto Carducci è un gioiello della Costa degli Etruschi, celebre per la sua pineta impiantata nell'Ottocento per proteggere le colture dai venti marini. Il territorio è indissolubilmente legato alla figura di Giosuè Carducci e al fascino del borgo di Castagneto e del celebre viale dei cipressi di Bolgheri. La zona offre un mix unico di mare cristallino, parchi naturali e borghi storici. Tra le attrazioni principali spiccano il parco divertimenti "Il Cavallino Matto", le eccellenze vitivinicole di fama mondiale (Sassicaia, Ornellaia) e i centri termali di Sassetta e Venturina. Vivere qui significa immergersi in una terra dove la qualità della vita, la cultura e l'enogastronomia raggiungono i massimi livelli. Distanze: Spiaggia di Marina di Castagneto: 0.3 km Donoratico (Stazione FS): 4 km Castagneto Carducci Borgo: 8 km Bolgheri: 12 km San Vincenzo: 10 km Populonia e Baratti: 25 km Terme di Sassetta: 15 km Porto di Livorno: 55 km Aeroporto di Pisa: 75 km Firenze: 115 km