Appartamento Indipendente con Giardino in Vendita a San Vincenzo

Appartamento di 116 mq in vendita a San Vincenzo (LI). In bifamiliare, con 2 camere, giardino privato di 160 mq e garage di 41 mq. Da ristrutturare, a soli 370m dal mare. Descrizione Generale: A brevissima distanza dal mare di San Vincenzo, una delle località balneari più rinomate della Toscana, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 116 mq situato all'interno di una villa bifamiliare. L'immobile, completamente indipendente e libero su più lati, si sviluppa al piano rialzato e rappresenta una soluzione ideale per chi cerca autonomia, ampi spazi esterni e la comodità di raggiungere la spiaggia a piedi (soli 370 metri). La proprietà è attualmente da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare finiture e layout interno secondo il proprio gusto. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i visitatori attraverso un piacevole portico di 16 mq, ideale per momenti di relax all'aperto. Internamente, gli spazi sono distribuiti in modo classico: un ampio ingresso-disimpegno conduce al soggiorno spazioso e alla cucina abitabile, che dispone di un accesso diretto al giardino sul retro. La zona notte comprende due camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato. Al piano interrato, la proprietà dispone di ampi volumi accessori per un totale di circa 42 mq, suddivisi tra box auto, locale tecnico e magazzino, garantendo spazio prezioso per lo stoccaggio e il ricovero dei veicoli. Descrizione Esterni: L'appartamento è circondato su tre lati da un giardino privato di circa 160 mq, uno spazio verde esclusivo raro da trovare in posizioni così vicine al mare. Nel giardino è presente anche un pratico locale ripostiglio. La corte privata permette di vivere appieno il clima della Costa degli Etruschi, offrendo la possibilità di creare zone living esterne o un orto privato. L'indipendenza dell'ingresso assicura una privacy totale all'interno del contesto bifamiliare. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 116 mq, Vani: 4, Camere da letto: 2, Bagni: 1, Condizioni: Da ristrutturare, Riscaldamento: Autonomo, Cucina: Abitabile, Garage: 41 mq, Giardino: 160 mq (privato), Portico: 16 mq, Distanza dal mare: 370 metri. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di tutte le utenze indipendenti e di un impianto di riscaldamento autonomo a metano. La fase di ristrutturazione permetterà l'adeguamento degli impianti alle più moderne tecnologie di efficientamento energetico, come l'installazione di infissi termici e sistemi di climatizzazione, valorizzando ulteriormente l'investimento. Usi e Potenzialità: Questa proposta è perfetta come residenza principale per una famiglia che desidera l'indipendenza e la vicinanza ai servizi del centro, ma si presta magnificamente anche come casa vacanze di pregio. L'ampio garage e il giardino sono pertinenze estremamente ricercate a San Vincenzo, garantendo all'immobile una facilità di rivendita futura e una tenuta del valore costante nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo è una delle perle del mercato immobiliare livornese. Il prezzo medio per appartamenti indipendenti vicino al mare da ristrutturare oscilla tra € 3.200 e € 3.800 al metro quadro (Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto ad appartamenti standard in grandi condomini, una porzione di bifamiliare con giardino e garage a soli 370m dal mare registra un premio di valore del 20%. La scarsità di soluzioni indipendenti di questa metratura così vicine alla costa rende questo immobile un asset molto liquido e sicuro per gli investitori. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è celebre per le sue spiagge di sabbia chiara e per il moderno porto turistico. Il territorio ospita il magnifico Parco Naturale di Rimigliano, un'oasi costiera incontaminata, e si trova a pochi minuti dal borgo medievale di Campiglia Marittima e dal Golfo di Baratti. La zona è il cuore della Costa degli Etruschi, rinomata per l'enogastronomia e la vicinanza alla prestigiosa area vinicola di Bolgheri. Distanze: Spiaggia più vicina: 0.37 km, Porto Turistico San Vincenzo: 1.2 km, Parco di Rimigliano: 4 km, Bolgheri: 18 km, Golfo di Baratti e Populonia: 15 km, Venturina Terme: 10 km, Piombino (Imbarchi Isola d'Elba): 22 km, Aeroporto di Pisa: 80 km.