Bilocale in vendita a Castagneto Carducci

Vendesi accogliente bilocale (43 mq) a Castagneto Carducci (LI). Proprietà con giardino, terrazza panoramica e posto auto in zona residenziale tranquilla. Ideale come casa vacanze o investimento vicino a Bolgheri. Descrizione Generale: In una tranquilla zona residenziale di Castagneto Carducci, a soli 300 metri dal cuore del borgo medievale e da tutti i suoi servizi, si propone in vendita un luminoso bilocale di circa 43 mq situato al piano rialzato. L'immobile si trova all'interno di un piccolo contesto condominiale con accesso tramite una scala condivisa da sole quattro unità, garantendo massima riservatezza e spese di gestione contenute. L'appartamento è caratterizzato da un traffico limitato ai soli residenti e gode di un affaccio privilegiato sulle colline circostanti, rappresentando la soluzione ideale per chi cerca una base accogliente sulla Costa degli Etruschi, pronta per essere abitata o messa a reddito. Descrizione Interni: L'abitazione si presenta in buone condizioni e viene venduta parzialmente arredata. Gli spazi interni sono distribuiti in modo funzionale: l'ingresso apre su un accogliente soggiorno con angolo cottura, da cui si accede direttamente alla terrazza abitabile. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale con uscita diretta sul giardino privato e da un bagno finestrato dotato di box doccia. La proprietà è completata da un pratico ripostiglio situato al piano interrato, utile per lo stivaggio di attrezzature o biciclette. Descrizione Esterni: I punti di forza di questo bilocale sono gli spazi esterni, rari per immobili così vicini al centro storico. La terrazza collegata al soggiorno offre una piacevole vista panoramica sulle colline toscane, ideale per colazioni e momenti di relax all'aperto. Il giardino privato, accessibile dalla camera matrimoniale, fornisce un'area verde riservata da vivere durante la bella stagione. Completa la proprietà un posto auto privato esterno, che risolve ogni problematica di parcheggio data la vicinanza al borgo. Caratteristiche principali: Superficie: 43 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 con doccia Giardino: Privato con accesso dalla camera Terrazza: Abitabile con vista panoramica Posto auto: Privato esterno Accessori: Ripostiglio al piano interrato Condizioni: Buone, pronto all'uso Posizione: Residenziale, 300 metri dal centro Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento termo autonomo, che permette un controllo efficiente dei consumi e un comfort ottimale in ogni stagione. Gli impianti sono perfettamente funzionanti e conformi alle necessità di un'abitazione moderna. L'appartamento gode di una buona esposizione che ne esalta la luminosità naturale durante l'intera giornata. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità sia come residenza estiva per chi desidera godere della tranquillità della collina a pochi minuti dal mare, sia come investimento per affitti turistici. La posizione strategica a breve distanza da Bolgheri e dal litorale, unita alla presenza di giardino e posto auto, rende l'immobile altamente richiesto sul mercato delle locazioni brevi in una delle zone più prestigiose della Toscana vinicola. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Castagneto Carducci vanta uno dei mercati immobiliari più solidi e ricercati della provincia di Livorno. I prezzi medi per gli immobili residenziali si attestano intorno ai € 2.756 al metro quadro, mostrando una stabilità che riflette l'alto valore turistico e paesaggistico del territorio. Rispetto ai comuni limitrofi come Cecina (€ 2.741/m²) e Bibbona (€ 2.698/m²), Castagneto mantiene quotazioni competitive, specialmente nelle zone residenziali vicine al borgo storico. Le tipologie di piccola metratura dotate di spazi esterni e posto auto, come questo bilocale, godono di una commerciabilità superiore alla media, posizionandosi in una fascia di mercato molto dinamica grazie alla costante domanda da parte di acquirenti sia nazionali che internazionali attratti dal brand "Bolgheri". Informazioni Turistiche e Storiche: Castagneto Carducci è un borgo incantevole arroccato sulla sommità di una collina che domina la Costa degli Etruschi. Il paese deve il suo nome al celebre poeta Giosuè Carducci, che qui trascorse parte della sua infanzia e a cui è dedicato un museo e un itinerario letterario. Il centro storico è un dedalo di vicoli lastricati, botteghe artigiane e ristoranti tipici dove gustare la cucina maremmana. A pochissimi chilometri si trova Bolgheri, frazione di fama mondiale raggiungibile attraverso il suggestivo Viale dei Cipressi, monumento nazionale cantato da Carducci. Questa zona è il tempio dei vini "Supertuscan", come il Sassicaia e l'Ornellaia, e offre percorsi enogastronomici d'eccellenza. Per gli amanti della natura e dello sport, la vicina Marina di Castagneto offre spiagge sabbiose Bandiera Blu e ampie pinete, mentre la Macchia della Magona rappresenta un paradiso per il trekking e la mountain bike. Distanze: Centro di Castagneto Carducci: 300 m Ufficio Postale: 250 m Spiagge di Marina di Castagneto: 7 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 11.5 km San Vincenzo (Porto Turistico): 12 km Cecina: 18 km Campiglia Marittima: 15 km Golfo di Baratti e Populonia: 25 km Aeroporto di Pisa: 75 km Firenze: 120 km