Appartamento in vendita a Sassetta

Appartamento ristrutturato di 55 mq a Sassetta con ingresso indipendente, angolo cottura-soggiorno, camera con terrazza, bagno finestrato, ripostiglio, vano seminterrato di 40 mq e posto auto. Ideale per vacanze o pied-à-terre. Descrizione Generale: Nel borgo di Sassetta, questa unità di 55 mq si trova al primo piano di un piccolo contesto di sole quattro abitazioni, a breve distanza dal centro storico. L’ingresso autonomo dalla corte privata garantisce privacy, mentre le finestre e la terrazza offrono una vista a 180° sulla valle del Cornia. La ristrutturazione recente ha interessato impianti, infissi e finiture, mantenendo il fascino del cotto tradizionale e delle travi in legno originali. Descrizione Interni: All’ingresso si accede all’open space di 25 mq, con zona cottura lungo una parete attrezzata e ampio spazio per divano e tavolo. Un corridoio laterale introduce al ripostiglio, attrezzato con scaffalature su misura, e al bagno finestrato di 6 mq, dotato di cabina doccia in cristallo, lavabo doppio e colonna lavanderia nascosta. La camera matrimoniale di 14 mq si apre sulla terrazza di 5 mq, perfetta per momenti di relax all’aperto. Tutti gli ambienti sono ben isolati acusticamente e termicamente grazie ai serramenti a bassa emissione. Descrizione Esterni: Il vano seminterrato di 40 mq, accessibile da scala interna, conserva la volta in mattoni e una finestra verso il giardino condominiale, rendendolo ideale come taverna, laboratorio creativo o cantina vini climatizzata. La corte privata pavimentata accoglie un posto auto esclusivo e un’area per bike storage. Le facciate esterne, in intonaco chiaro con dettagli in pietra locale, sono state rinnovate nel 2023. Caratteristiche principali: Living area: 55 mq Ingresso indipendente: sì Zona giorno open space: 25 mq Camera matrimoniale: 14 mq Bagno finestrato: 6 mq Ripostiglio: sì Terrazza privata: 5 mq Vano seminterrato finestrato: 40 mq Posto auto esclusivo: 1 Unità nel condominio: 4 Finiture: cotto artigianale, travi originali, serramenti a taglio termico Classe energetica: G (indice 280 kWh/m²·anno) Dettagli sulle Utenze: Impianto elettrico e idraulico rifatti nel 2022; predisposizione per riscaldamento a pavimento e climatizzazione; boiler elettrico da 80 lt per acqua calda sanitaria; predisposizione impianto solare termico. Usi e Potenzialità: Perfetto come seconda casa per turismo lento, grazie alla vicinanza a sentieri boschivi e cantine del Bolgheri DOC. L’appartamento si presta a locazioni stagionali con potenziali rendimenti lordi del 6 % annuo stimati dal 2024, oppure a studio professionale per smart-working immerso nella natura. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025 a Sassetta sono attivi circa 35 annunci di vendita di appartamenti, con una concentrazione maggiore di soluzioni ristrutturate tra i 50 e i 70 mq. Il prezzo medio richiesto è di 1 380 €/m², oscillante tra 1 200 €/m² per immobili da rinnovare e 1 650 €/m² per finiture di pregio. La media provinciale di Livorno è 2 409 €/m², mentre in Toscana supera i 2 533 €/m². Il tempo medio di vendita per questa tipologia è di 90 giorni e il rapporto domande/offerte è pari a 1,3:1, indice di un leggero vantaggio per i venditori. Informazioni Turistiche e Storiche: Sassetta conserva un impianto medievale con vicoli in pietra serena e mura del XII secolo. Il borgo è famoso per il marmo rosso – utilizzato in opere d’arte e sculture locali – e per le sue acque termali: le Terme di Sassetta sorgono all’interno di un parco di lecci secolari e offrono vasche a cielo aperto immerse nel bosco. La rete di sentieri segnati attraversa le colline di castagni e querce, conducendo a belvedere naturali dal panorama sul Tirreno e sulle isole dell’Arcipelago Toscano. Eventi come il “Borgo in Festa” in agosto e i mercatini dell’artigianato ogni fine mese animano la vita culturale. Distanze: Sassetta centro: 0 km Castagneto Carducci: 4 km Bolgheri: 12 km Marina di Castagneto Carducci: 12 km Piombino ferry port: 30 km Livorno: 35 km Pisa Airport “Galileo Galilei”: 70 km Florence: 100 km San Gimignano: 50 km Volterra: 65 km