Casale rustico in vendita a Radicofani

Casale rustico in vendita a Radicofani, Siena. Dimora in pietra di 550 mq finemente ristrutturata a Contignano con 5 suite en-suite, 9 bagni, ascensore interno, parco privato con sorgente termale naturale e Classe Energetica B. Perfetta residenza d'élite o boutique hotel in Val d'Orcia. Nel caratteristico borgo storico di Contignano, suggestiva frazione del comune di Radicofani immersa nei paesaggi collinari della Val d'Orcia patrimonio mondiale dell'UNESCO, proponiamo in vendita una raffinata ed esclusiva porzione di casale in pietra. La proprietà, completamente indipendente e libera su più lati, è stata oggetto di un integrale e magistrale intervento di ristrutturazione che ha saputo fondere il fascino autentico dell'architettura rurale toscana con dotazioni tecnologiche di alto livello. Attualmente adibita a struttura ricettiva di charme di alto profilo con ristorante e suite, la dimora si presenta in condizioni perfette e si presta con estrema naturalezza anche a diventare un'imponente residenza privata d'élite. Gli spazi interni sviluppano un'imponente superficie di circa 550 mq articolata su 15 vani disposti razionalmente su tre livelli distinti, sapientemente collegati sia da una caratteristica scala interna che da un comodo ascensore adibito al superamento delle barriere architettoniche. I piani accolgono ampi e luminosi saloni di rappresentanza caratterizzati da eleganti finiture, travi in legno a vista e pavimenti pregiati. La zona ristorazione include una cucina professionale perfettamente attrezzata, affiancata da vari bagni di servizio dedicati per il personale e gli ospiti. La zona notte comprende cinque eleganti e spaziose camere da letto matrimoniali, ciascuna servita dal proprio bagno privato en-suite rifinito nei minimi dettagli. In totale la dimora conta ben 9 servizi igienici, garantendo il massimo livello di comfort e riservatezza. Gli spazi esterni costituiscono un elemento di rarissimo pregio nel panorama immobiliare della Val d'Orcia. La dimora è avvolta da un parco privato piantumato e perfettamente curato, ideato per creare una perfetta continuazione tra la vita all'aperto e gli ambienti interni. All'interno del parco privato sgorga una vera e propria sorgente naturale di acqua termale, risorsa esclusiva e preziosa che offre l'opportunità unica di realizzare una SPA privata ad uso residenziale o un centro benessere esclusivo a supporto dell'attività ricettiva. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 550 mq Parco privato: Presente (curato con sorgente termale naturale) Vani complessivi: 15 Camere da letto: 5 (tutte suite con bagno en-suite) Bagni totali: 9 (compresi servizi dedicati e bagni en-suite) Piani: 3 livelli Ascensore interno: Sì (servente tutti i livelli) Cucina: Abitabile e professionale attrezzata Sorgente termale: Sì (sorgente naturale di acqua termale all'interno del parco) Condizioni: Finemente ristrutturato (pari al nuovo) Arredamento: Completamente arredato Classe energetica: B La proprietà si distingue per standard di efficienza energetica ed impiantistica d'eccellenza, attestati dal raggiungimento della Classe Energetica B. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento termoautonomo per la gestione indipendente dei consumi, affiancato da un ascensore interno di ultima generazione che collega tutti i tre i piani della dimora. L'infrastruttura tecnica è regolarmente allacciata alla rete elettrica ed alla rete dell'acquedotto pubblico comunale, con la presenza aggiuntiva della sorgente termale privata per usi benessere. Gli infissi ad alto isolamento termico ed acustico assicurano un perfetto comfort ambientale in ogni stagione. La combinazione tra la metratura di 550 mq, la suddivisione in 5 suite con 9 bagni, la comodità dell'ascensore, la Classe Energetica B e la presenza straordinaria della sorgente termale privata all'interno del parco conferisce all'immobile un'eccezionale versatilità d'uso. Risulta la scelta ideale per chi desidera realizzare un'esclusiva residenza privata di rappresentanza nel cuore della Val d'Orcia, oppure per chi intende proseguire e potenziare l'attività di boutique hotel, luxury resort o centro benessere di charme ad alta redditività nel circuito del turismo internazionale. Il mercato immobiliare nel comune di Radicofani ed in particolare nella rinomata area di Contignano e della Val d'Orcia registra valori solidi ed in costante apprezzamento, sostenuti dalla protezione UNESCO del territorio e dal forte richiamo del turismo internazionale di fascia alta. Per le dimore di pregio storico e le strutture ricettive finemente ristrutturate in Classe Energetica elevata (B/A), dotate di ampi parchi e pertinenze uniche come sorgenti termali private o piscine, le quotazioni medie di compravendita variano tra i 2.500 €/m² e i 3.800 €/m², con punte superiori per complessi di alta rappresentanza dotati di ascensore e ristorazione professionale. La rarità della sorgente termale privata garantisce una fortissima tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Contignano è un incantevole ed intatto borgo medievale adagiato su una collina panoramica nel comune di Radicofani, posizionato nel settore centrale della Val d'Orcia tra Pienza, Bagno Vignoni e San Quirico d'Orcia. Il paese si sviluppa attorno al monumentale Castello di Contignano e conserva l'antico impianto fortificato con mura in pietra e vicoli caratteristici. Celebre per la produzione del pregiato Pecorino di Contignano e della Val d'Orcia e per la tradizionale Sagra del Raviolo, il borgo unisce tradizione enogastronomica e quiete assoluta. A brevissima distanza sorge il centro di Radicofani con la sua imponente Fortezza di Ghino di Tacco ed il giardino esoterico di Bosco Isabella, mentre le vicine sorgenti termali di Bagni San Filippo e Bagno Vignoni completano un'offerta turistica e naturalistica di livello mondiale lungo l'antico tracciato della Via Francigena. Borgo storico di Contignano: 0 km Castello di Contignano: 0.2 km Bagni San Filippo (Terme e Balena Bianca): 10 km Radicofani (Fortezza e Centro): 11 km Pienza: 15 km Bagno Vignoni (Vasca Termale): 16 km San Quirico d'Orcia: 18 km Montepulciano: 22 km Siena: 62 km Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi: 75 km