Casale rustico in vendita a Castiglione d'Orcia

Casale rustico in vendita a Castiglione d'Orcia, Siena. Proprietà di 250 mq composta da casale e annesso da ristrutturare, vista panoramica sulla Val d'Orcia e 1 ettaro di terreno estendibile. Ideale come residenza di campagna o investimento ricettivo. Nel comune di Castiglione d'Orcia, nella rinomata frazione di Campiglia d'Orcia immersa nel paesaggio della Val d'Orcia patrimonio mondiale dell'UNESCO, proponiamo in vendita questo affascinante compendio immobiliare da ristrutturare. La proprietà comprende un casale principale e un annesso indipendente, attualmente allo stato di rudere catastale, per una superficie complessiva di circa 250 mq. L'immobile sorge in una posizione collinare panoramica e dominante, regalando una vista aperta ed ininterrotta sulle storiche colline senesi. Gli ambienti interni si estendono su una superficie utile di circa 250 mq suddivisa in 10 vani potenziali distribuiti tra il corpo fabbricato principale e l'annesso secondario. La struttura attuale offre totale libertà progettuale in fase di ricostruzione e risanamento conservativo integrativo, consentendo la definizione personalizzata di zone giorno d'ampio respiro, saloni con camino, cucina abitabile e varie camere da letto servite da bagni privati, valorizzando materiali tradizionali quali pietra a vista, travi in legno e cotto toscano. Gli spazi esterni e la componente terriera costituiscono uno dei punti di forza di questa dimora. La proprietà include una dotazione di base di 1 ettaro (10.000 mq) di terreno di pertinenza che avvolge i fabbricati. È inoltre prevista la concreta opzione di acquisire particelle di terreno supplementari e confinanti oltre l'ettaro iniziale, consentendo all'acquirente di modellare l'estensione del fondo agricolo in base alle proprie esigenze residenziali o produttive. L'accesso avviene tramite una strada bianca di circa 1,7 km che garantisce massima privacy e riservatezza, pur rimanendo collegata in modo strategico alla Strada Statale 2 Via Cassia. Caratteristiche principali: Superficie edificata: circa 250 mq (casale e annesso) Terreno di pertinenza: 1 ettaro (con opzione di ampliamento terreno confinante) Vani potenziali: 10 Tipologia: Casale e annesso (rudere catastale) Condizioni: Da ristrutturare integralmente (ricostruzione/risanamento) Posizione: Panoramica e dominante sulla Val d'Orcia Accesso viario: Strada bianca di 1,7 km collegata alla SS2 Via Cassia Vista: Panoramica a 360 gradi sulle colline senesi Classe energetica: Non indicata (esente/in fase di definizione) L'immobile necessita del ripristino e della realizzazione ex novo di tutti gli impianti tecnologici e delle utenze primarie. La vicinanza alla Via Cassia e la presenza del terreno privato consentono un'agevole predisposizione dei collegamenti elettrici e idrici, oltre alla possibilità di installare moderni impianti a energia rinnovabile (sistemi solari termici, fotovoltaico e pompe di calore) e pozzi privati per l'irrigazione del verde. La classe energetica non è attualmente indicata in quanto immobile allo stato di rudere. La consistenza volumetrica di 250 mq, la posizione d'alta rappresentanza paesaggistica in Val d'Orcia e la possibilità di estendere la superficie del terreno attribuiscono a questa proprietà un'elevata flessibilità d'uso. Risulta la soluzione perfetta per chi desidera realizzare una prestigiosa villa di campagna indipendente con piscina privata, oppure per sviluppare un raffinato boutique agriturismo, B&B o dimora per affitti turistici internazionali a breve termine. Il mercato immobiliare nel comune di Castiglione d'Orcia e nel territorio della Val d'Orcia mostra quotazioni stabili e dinamiche, sostenute dall'elevata attrattività turistica e dal riconoscimento UNESCO. Per le soluzioni residenziali ordinarie e gli immobili da ristrutturare o allo stato di rudere i valori di partenza oscillano tra i 900 €/m² e i 1.400 €/m², mentre per i casali finemente restaurati e le tenute con ampio terreno e vista panoramica le quotazioni medie variano tra i 2.500 €/m² e i 3.200 €/m². L'investimento in progetti di ricostruzione in posizioni dominanti offre ampi margini di rivalutazione patrimoniale e redditività nel circuito delle locazioni stagionali. Campiglia d'Orcia è un caratteristico borgo medievale adagiato sulle pendici settentrionali del Monte Amiata, nel comune di Castiglione d'Orcia. Il paese conserva la suggestiva struttura arroccata dominata dai resti della storica Campigliola (Rocca di Campiglia), da cui si gode una vista panoramica che spazia su tutta la Val d'Orcia. Il territorio è attraversato dal tracciato dell'antica Via Francigena e della Via Cassia, posizionato a brevissima distanza dalle celebri sorgenti termali di Bagni San Filippo con la monumentale formazione calcarea della Balena Bianca. Nelle vicinanze si trovano i borghi di Vivo d'Orcia, Bagno Vignoni, Radicofani e le storiche faggete del Monte Amiata. Centro di Campiglia d'Orcia: 3 km Strada Statale Cassia (SS2): 1.7 km Bagni San Filippo (Terme): 6 km Castiglione d'Orcia (Centro storico): 12 km Bagno Vignoni: 16 km Radicofani: 14 km San Quirico d'Orcia: 20 km Pienza: 25 km Monte Amiata (Vetta): 20 km Siena: 62 km