Casale rustico in vendita a San Casciano dei Bagni

Casale rustico in vendita a San Casciano dei Bagni, Siena. Proprietà di 512 mq composta da due distinti poderi (Podere Santa Teresa e Podere Sant'Enrico), garage di 73 mq, annessi e oltre 2 ettari di terreno privato in Val di Paglia. Ideale per residenza privata o investimento ricettivo. Nel comune di San Casciano dei Bagni, nella fertile e strategica zona della Val di Paglia, proponiamo in vendita un'interessante ed ampia proprietà rustica immersa nella campagna senese. Il compendio immobiliare sorge in una posizione pianeggiante ed estremamente comoda da raggiungere grazie alla vicinanza allo storico tracciato della Via Cassia (SR2). La proprietà si compone di due distinti fabbricati poderali (Podere Santa Teresa e Podere Sant'Enrico) provvisti di annessi agricoli, garage ed un'ampia resede verde esclusiva di oltre 2 ettari (20.000 mq). Gli immobili, attualmente da ristrutturare, offrono straordinarie potenzialità di riqualificazione per chi desidera realizzare un progetto personalizzato nel cuore della Toscana. La distribuzione degli spazi interni si articola su ben 26 vani complessivi distribuiti tra le due strutture principali. Il Podere Santa Teresa si sviluppa su due livelli per una superficie abitativa di 186 mq, affiancato da una comoda rimessa garage di 73 mq e da una porcilaia di 44 mq. Il Podere Sant'Enrico, anch'esso disposto su due piani, offre una superficie di 218 mq a cui si aggiungono fabbricati accessori per 64 mq complessivi e vani adibiti a ripostiglio per ulteriori 58 mq. La superficie coperta complessiva tra corpi residenziali ed annessi raggiunge i 643 mq (con 512 mq dedicati alle strutture portanti principali). L'attuale configurazione comprende 2 camere da letto e 2 bagni, con la possibilità di ridefinire completamente il layout interno in fase di restauro. L'area esterna costituisce uno dei principali punti di forza di questo compendio immobiliare. Gli immobili sono avvolti da una resede di terreno privato ed esclusivo di oltre 20.000 mq (oltre 2 ettari), pianeggiante e perfettamente sfruttabile. La spaziosa area verde circostante garantisce un'ottima privacy tra i due poderi e consente la realizzazione di giardini ornamentali, zone relax con piscina, orti biologici o piantumazioni d'ulivi. La presenza dell'ampia corte privata agevola la viabilità interna ed il parcheggio per autoveicoli e mezzi di servizio. Caratteristiche principali: Superficie edificata: 512 mq (643 mq complessivi con annessi) Terreno di pertinenza: oltre 2 ettari (20.000 mq) Vani complessivi: 26 Poderi distinti: 2 fabbricati indipendenti (Podere Santa Teresa e Podere Sant'Enrico) Garage e annessi: Garage di 73 mq, porcilaie e ripostigli accessori Camere da letto: 2 (personalizzabili in fase di ristrutturazione) Bagni totali: 2 (ampliabili) Condizioni: Da ristrutturare Posizione: Val di Paglia adiacente alla Via Cassia (SR2) Classe energetica: G La proprietà è predisposta per l'allacciamento autonomo a tutte le principali utenze della zona. L'area è servita dalla rete elettrica ed idrica comunale. L'estensione del terreno di oltre due ettari offre inoltre la possibilità di realizzare pozzi artesiani privati per l'irrigazione del verde, oltre all'installazione di moderni impianti ad energia rinnovabile come pannelli fotovoltaici e sistemi solari termici. La classe energetica assegnata all'immobile è la classe G. La presenza di due edifizi separati con i relativi annessi e l'ampia superficie di terreno privato conferiscono a questa proprietà una grande flessibilità d'uso. Risulta la soluzione ideale per realizzare una prestigiosa residenza di campagna bifamiliare, per la creazione di più unità abitative indipendenti destinate alla vendita o alla locazione, oppure per la trasformazione in un caratteristico agriturismo, B&B o country resort immerso nel paesaggio del sud della Toscana. Il mercato immobiliare nel comune di San Casciano dei Bagni e nell'area della Val di Paglia evidenzia quotazioni solide e prospettive d'investimento interessanti, sostenute dalla forte vocazione turistica e termale del territorio. I valori medi per le abitazioni residenziali nel comune si attestano attorno ai 1.900 €/m², con una forbice analitica che varia dai 950 €/m² per complessi rustici da ristrutturare fino a superare i 3.000 €/m² per casali ed aziende agricole finemente restaurati. Per proprietà composte da più poderi indipendenti con oltre 2 ettari di terreno adiacenti ad arterie di collegamento primario come la Via Cassia, l'investimento iniziale da ristrutturare garantisce un elevatissimo margine di rivalutazione patrimoniale post-intervento. San Casciano dei Bagni è un affascinante borgo medievale adagiato all'estremità meridionale della provincia di Siena, famoso nel mondo per le sue quaranta sorgenti termali che sgorgano a una temperatura costante di 42°C e per l'esclusivo resort termale Fonteverde Spa. Il centro storico, caratterizzato da vicoli in pietra e scorci panoramici, custodisce la maestosa Piazza della Repubblica, il Palazzo Comunale e il Palazzo dell'Arcipretura. Di risonanza internazionale è lo straordinario ritrovamento archeologico del "Santuario Ritrovato" al Bagno Grande, dove sono riemerse oltre 24 statue votive in bronzo di epoca etrusco-romana in perfetto stato di conservazione, le cui testimonianze sono visibili nel museo Le Stanze Cassianensi. Il territorio della Val di Paglia e del Monte Cetona offre percorsi naturalistici lungo l'antica Via Francigena e la Via Cassia, unendo relax, storia ed eccellenze enogastronomiche. San Casciano dei Bagni (Centro storico e Fonteverde Spa): 8 km Strada Statale Cassia (SR2): 0.5 km Proceno e confini Laziali: 10 km Acquapendente: 15 km Radicofani: 18 km Cetona: 22 km Chiusi (Stazione Ferroviaria e Casello A1): 25 km Lago di Bolsena: 30 km Orvieto: 38 km Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi: 80 km