Azienda agricola in vendita a San Casciano dei Bagni

Azienda agricola in vendita a San Casciano dei Bagni, Siena. Straordinario compendio immobiliare di oltre 5.500 mq coperti con 3 poderi residenziali, stalle, fienili, ex mulino storico e terreno di 8 ettari adiacente alla Via Cassia. Ideale per progetto agrituristico, resort o hub agro-alimentare. Nel comune di San Casciano dei Bagni, nella fertile e strategica zona della Val di Paglia, proponiamo in vendita un imponente compendio agricolo che si estende su una superficie fondiaria di oltre 8 ettari (80.000 mq). Collocata in una posizione pianeggiante e facilmente accessibile a ridosso dello storico tracciato della Via Cassia (SR2), la proprietà rappresenta un’opportunità unica per ampiezza e consistenza volumetrica. L'intero complesso, attualmente da ristrutturare, conserva intatta la struttura dei tipici centri aziendali toscani e si presta a molteplici soluzioni di recupero funzionale ed investimento valorizzativo. I fabbricati residenziali ed operativi sviluppano una superficie coperta complessiva di oltre 5.500 mq articolata su ben 45 vani. Il cuore della tenuta è rappresentato dal Centro Aziendale, che comprende il Podere principale su due livelli di 634 mq. A supporto della conduzione agricola si trovano ampie stalle per complessivi 1.778 mq (suddivise in tre strutture da 633 mq, 705 mq e 440 mq), box per vitelli di 680 mq e una stalla infermeria di 201 mq. L'area dei fienili comprende una struttura di 370 mq con porcilaia di 214 mq, un capannone in ferro di 250 mq con pollaio di 22 mq, un'ulteriore ex porcilaia di 40 mq, deposito combustibili, silos (4x5,5 m) ed una concimaia di 366 mq. La proprietà è completata da ulteriori fabbricati indipendenti distribuite sul terreno aziendale. Tra questi spiccano un Secondo podere su due piani di 186 mq con rimessa di 73 mq e porcilaia di 44 mq, ed un Terzo podere su due livelli di 218 mq provvisto di annessi per 64 mq e ripostigli per 58 mq. Di grande rilevanza storico-architettonica è la presenza di un antico Ex mulino di 160 mq, attualmente allo stato di rudere, che offre la possibilità di un suggestivo recupero volumetrico autonomo immerso nella natura. La tenuta è avvolta da un terreno privato accorpato di oltre 8 ettari (80.000 mq), pianeggiante e fecondo, perfetto per la gestione di colture agricole, la piantumazione di vigneti o uliveti, o per la realizzazione di spazi verdi a servizio di una struttura ricettiva. La disposizione indipendente dei vari poderi e dei fabbricati operativi assicura un'eccellente privacy tra le varie aree del compendio. Caratteristiche principali: Superficie edificata coperta: oltre 5.500 mq (4.828 mq catastali principali) Terreno accorpato: oltre 8 ettari (80.000 mq) Vani complessivi: 45 Camere da letto: 8 Bagni totali: 5 Poderi residenziali: 3 distinti fabbricati su due livelli Fabbricati agricoli: Stalle (1.778 mq), Fienile, Capannone, Box, Silos, Concimaia Elementi storici: Ex mulino di 160 mq da recuperare Condizioni: Da ristrutturare Posizione: Val di Paglia adiacente alla Via Cassia L'immobile è predisposto per l'allacciamento autonomo a tutte le utenze primarie dell'area. La zona è servita dalla rete idrica ed elettrica della zona, ed il vasto terreno consente l'installazione di moderni sistemi di approvvigionamento idrico privato (pozzi) e impianti per la gestione delle acque reflue e delle energie rinnovabili (fotovoltaico e biomasse). La classe energetica non è attualmente indicata (in fase di definizione). La straordinaria volumetria di oltre 5.500 mq e la collocazione strategica lungo l'asse viario della Via Cassia rendono questo complesso agricolo estremamente versatile. L'immobile è idoneo per lo sviluppo di un'importante azienda agricola professionale, per la trasformazione in un grande resort agrituristico o country hotel con spa termale privata, per la creazione di un centro ippico di livello internazionale o per l'insediamento di un polo agro-alimentare polifunzionale nel sud della Toscana. Il mercato immobiliare nel comune di San Casciano dei Bagni e nell'area della Val di Paglia presenta quotazioni stabili ed in costante crescita, sostenute dal prestigioso posizionamento turistico della zona ed ai recenti ed eccezionali ritrovamenti archeologici. Per gli immobili residenziali nel comune i valori medi si attestano attorno ai 1.900 €/m², con una forbice compresa tra 950 €/m² per immobili da ristrutturare e picchi superiori ai 3.000 €/m² per casali ed aziende agricole finemente restaurati. Per i complessi agricoli ed operativi di grande volumetria da ristrutturare le valutazioni ponderate al metro quadrato risultano estremamente competitive, offrendo un margine di rivalutazione straordinario a seguito degli interventi di riqualificazione. San Casciano dei Bagni è un rinomato borgo storico situato all'estremità meridionale della provincia di Siena, celebre in tutto il mondo per le sue quaranta sorgenti di acque termali che sgorgano a 42°C e per l'esclusivo centro termale Fonteverde Spa. Il borgo conserva un affascinante impianto medievale dominato dal Castello e dal Palazzo Comunale. Di risonanza mondiale è il recente ritrovamento archeologico del "Santuario Ritrovato" al Bagno Grande, dove sono riemerse oltre 24 statue in bronzo di epoca etrusco-romana perfettamente conservate nelle vasche termali sacre, un tesoro esposto ed illustrato presso Le Stanze Cassianensi nel palazzo comunale. Il territorio della Val di Paglia e del vicino Monte Cetona è attraversato dall'antica Via Francigena e dalla Via Cassia, unendo paesaggi incontaminati e tradizioni enogastronomiche rinomate. San Casciano dei Bagni (Centro storico e Fonteverde Spa): 8 km Strada Statale Cassia (SR2): 0.5 km Proceno e confini Laziali: 10 km Acquapendente: 15 km Radicofani: 18 km Cetona: 22 km Chiusi (Stazione Ferroviaria e Casello A1): 25 km Lago di Bolsena: 30 km Orvieto: 38 km Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi: 80 km