Vendita Palazzo Storico del XIV Secolo a San Quirico d'Orcia

Vendesi a San Quirico d'Orcia (SI) l'ex Palazzo Pretorio, edificio del XIV secolo di 250 mq. Facciata in travertino, scala monumentale e ampi volumi. Ideale per residenza d'epoca o boutique hotel di lusso nel centro storico lungo la Via Francigena. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di San Quirico d'Orcia, lungo la storica e rinomata Via Dante Alighieri, proponiamo in vendita l'ex Palazzo Pretorio, un autentico capolavoro dell'architettura civile senese risalente al XIV secolo. Questo immobile, che per secoli ha rappresentato il fulcro della vita pubblica cittadina ospitando istituzioni e, fino al 2010, la Biblioteca Comunale, costituisce un'opportunità di investimento e restauro conservativo di rarità assoluta. Sviluppato su due livelli per una superficie complessiva di circa 250 mq, il palazzo emerge come una testimonianza vivente del prestigio medievale toscano, offrendo una base monumentale per un progetto di recupero d'élite in una delle aree più ambite del mondo. Descrizione Interni: Gli spazi interni riflettono l'imponenza dell'architettura trecentesca. Caratterizzati da volumi generosi e pareti straordinariamente alte, i vani offrono un respiro architettonico difficile da reperire nell'edilizia residenziale standard. Il cuore della proprietà è rappresentato dalla magnifica scala interna in travertino, un elemento di assoluto pregio che collega i due piani con un'eleganza d'altri tempi. Lo stato attuale dell'immobile, completamente da ristrutturare, permette una personalizzazione totale dei volumi: è possibile mantenere la solennità delle grandi sale originali o ridistribuire gli ambienti per creare suite storiche di lusso, integrando i più moderni comfort domotici senza intaccare l'anima secolare della struttura. Descrizione Esterni: Il Palazzo Pretorio colpisce per la maestosità della sua facciata, un raffinato connubio di travertino e mattoncini a vista perfettamente conservati. Le ampie finestre ritmano il prospetto esterno, garantendo un'ottima luminosità agli interni nonostante la collocazione nel fitto tessuto medievale del centro. L'importante ingresso di rappresentanza sulla Via Dante Alighieri conferisce alla proprietà un prestigio immediato. Situato in una zona tranquilla e pittoresca, il palazzo è inserito in un contesto urbano dove ogni pietra racconta una storia, a pochi passi dagli Horti Leonini e dalle principali direttrici monumentali del borgo. Caratteristiche principali: Superficie totale: 250 mq Vani: 8 Epoca: XIV Secolo (Anni 1300) Tipologia: Palazzo Storico (Ex Palazzo Pretorio) Struttura: Pietra, mattoni e travi originali Elementi di pregio: Scala monumentale in travertino Stato: Completamente da ristrutturare (Restauro conservativo) Ubicazione: Via Dante Alighieri, San Quirico d'Orcia (SI) Dettagli sulle Utenze: L'immobile necessita del rifacimento totale di tutti gli impianti (idrico, elettrico, termico). La tipologia di restauro richiesta permette di implementare soluzioni tecnologiche d'avanguardia per l'efficienza energetica e la climatizzazione, fondamentali per elevare l'edificio agli standard dell'ospitalità di lusso contemporanea. La solidità delle murature originali garantisce già di per sé un'eccezionale inerzia termica naturale. Usi e Potenzialità: Il Palazzo Pretorio non è una semplice proprietà, ma un pezzo di storia toscana. Il potenziale è illimitato: si presta magistralmente alla creazione di un'esclusiva residenza padronale d'epoca per un acquirente internazionale alla ricerca di autenticità, oppure alla trasformazione in un Boutique Hotel di lusso con suite storiche. Data la collocazione lungo l'antico tracciato della Via Francigena e la vicinanza a Pienza e Montalcino, l'investimento garantisce una valorizzazione patrimoniale costante e un'attrattività turistica di altissimo livello. Mercato Immobiliare Locale: San Quirico d'Orcia è un mercato di nicchia caratterizzato da una domanda internazionale molto sostenuta e da una scarsità cronica di immobili di questa caratura storica. Mentre i prezzi per l'usato standard nel borgo si attestano intorno ai € 2.600 al metro quadro, i palazzi storici indipendenti del XIV secolo rappresentano asset "trofeo". Investire in un volume di 250 mq da ristrutturare nel centro storico permette di acquisire la proprietà a valori competitivi per poi beneficiare di una plusvalenza post-restauro che può posizionare l'immobile nella fascia alta del mercato del lusso senese, con valori stimati tra i € 4.500 e i € 5.500/mq. Informazioni Turistiche e Storiche: San Quirico d'Orcia è una gemma incastonata nel cuore della Val d'Orcia, paesaggio culturale riconosciuto dall'UNESCO. Il borgo, di origini etrusche, divenne una tappa cruciale della Via Francigena, il cammino dei pellegrini verso Roma. Soggiornare qui significa essere circondati da capolavori come la Collegiata dei Santi Quirico e Giulitta, con i suoi portali romanici e gotici, e gli Horti Leonini, uno splendido esempio di giardino all'italiana del XVI secolo. La località è celebre per la sua bellezza paesaggistica dai celebri Cipressini di San Quirico alla Cappella della Madonna di Vitaleta e per essere il baricentro perfetto tra i grandi rossi di Montalcino e l'architettura ideale di Pienza. Distanze: Pienza: 9 km Montalcino: 14 km Bagno Vignoni (Terme): 5 km Siena: 45 km Montepulciano: 22 km Terme di San Filippo: 20 km Aeroporto di Firenze: 120 km