Maestoso casale in pietra con vista sulla Val d'Orcia a Radicofani

Vendesi prestigioso casale a Radicofani (SI). 567 mq complessivi con casale principale e annesso, immerso in 10.000 mq di terreno privato. Vista mozzafiato sulla Val d'Orcia e sulla Val di Paglia. Unità collabente (F/2) ideale per restauro di lusso o struttura ricettiva d'élite. Descrizione Generale: In una posizione di straordinaria bellezza, dominante e riservata, proponiamo in vendita un compendio immobiliare di prestigio situato ai piedi della montagna di Radicofani. La proprietà si estende su una superficie totale di circa 567 mq ed è immersa in un ettaro di terreno privato che garantisce una privacy assoluta. Il vero tratto distintivo di questa dimora è il panorama senza pari: uno sguardo che spazia dalla cosiddetta "Val d'Orcia nascosta" fino ai suggestivi calanchi della Val di Paglia, includendo la vista monumentale sulla celebre Torre di Radicofani. Il complesso, censito come unità collabente (F/2), rappresenta un'opportunità rara per chi desidera recuperare un pezzo di storia toscana, beneficiando della massima personalizzazione e dei relativi vantaggi fiscali per la ristrutturazione. Descrizione Fabbricati: Il compendio si compone di un imponente corpo principale e di volumi accessori: Il Casale Principale (470 mq): Sviluppato su due livelli indipendenti. Il piano superiore, con accesso esterno, ospita l'abitazione originale caratterizzata da un grande camino d'epoca, cuore pulsante della casa, 4 camere da letto, un bagno e due ulteriori vani versatili. Il piano terra si distingue per spazi monumentali con altezze che raggiungono i 3,70 metri, attualmente suddivisi in ampi locali ad uso magazzino e deposito, con elevate potenzialità di trasformazione in ampie zone giorno residenziali o aree wellness di lusso. Annessi: La proprietà è arricchita da una stalla (piccolo rudere) che offre ulteriore cubatura per il recupero di una dependance o di un locale tecnico. Descrizione Esterni: La vendita include la resede del fabbricato e un ettaro (10.000 mq) di terreno agricolo circostante, che avvolge la casa garantendo un isolamento rigenerante. La proprietà è facilmente accessibile tramite un breve e suggestivo tratto di strada bianca ben mantenuta, che ne preserva la riservatezza. La morfologia del terreno e l'esposizione ottimale permettono la realizzazione di una piscina a sfioro con vista sui calanchi e sulla torre, trasformando lo spazio esterno in un giardino mediterraneo di altissimo livello. Caratteristiche principali: Superficie totale: 567 mq (Casale 470 mq + annessi) Vani: 13 Camere da letto: 4 (attuali, ampiamente incrementabili) Bagni: 1 (attuale, ampiamente incrementabili) Terreno: 10.000 mq (1 Ettaro) Altezze piano terra: 3,70 m Piano: Terra e primo Utenze: Reti acqua e luce già presenti in loco Stato: Da ristrutturare (Unità collabente F/2) Classe Energetica: G (EPI: non determinabile) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è già servito dalle reti principali per i servizi di acqua e luce, un vantaggio logistico fondamentale per le proprietà isolate in campagna. La fase di ristrutturazione integrale permetterà l'installazione di sistemi tecnologici d'avanguardia (geotermia, fotovoltaico, domotica) nel pieno rispetto dell'estetica tradizionale, ottimizzando l'efficienza energetica della struttura massiccia in pietra. Usi e Potenzialità: Questa proposta d'eccellenza è destinata a progetti di altissimo profilo. La metratura monumentale e la posizione iconica la rendono perfetta come residenza padronale di rappresentanza ("buen retiro") o per la creazione di una struttura ricettiva di lusso (Relais di Charme, Boutique Hotel o prestigioso B&B). La vicinanza alla Via Francigena e ai centri termali più famosi della regione assicura un'attrattività turistica internazionale costante. Mercato Immobiliare Locale: Radicofani, porta d'ingresso meridionale della Val d'Orcia (UNESCO), è un mercato in forte ascesa grazie alla conservazione integra del paesaggio. I prezzi per casali monumentali da ristrutturare in posizioni dominanti variano mediamente tra 900 €/mq e 1.300 €/mq allo stato attuale, con un potenziale di rivalutazione post-restauro che porta il valore degli immobili finiti a superare i 3.500 €/mq. L'investimento è protetto dalla scarsità di strutture indipendenti di questa metratura dotate di vista diretta sulla Fortezza. Informazioni Turistiche e Storiche: Radicofani è dominata dalla maestosa Rocca che fu rifugio di Ghino di Tacco, il "Robin Hood" toscano citato da Dante e Boccaccio. Il borgo è una delle tappe più spettacolari e spirituali della Via Francigena. Vivere qui significa trovarsi nel cuore del paesaggio culturale della Val d'Orcia, a breve distanza dai centri termali di Bagno Vignoni e San Filippo, circondati da una natura selvaggia e nobile che ha incantato viaggiatori per secoli. Distanze: Centro Storico di Radicofani: 3 km Bagni San Filippo (Terme): 10 km San Quirico d'Orcia: 25 km Pienza: 30 km Montalcino: 40 km Siena: 70 km Uscita Autostrada A1 (Chiusi-Chianciano): 30 km Aeroporto di Perugia: 95 km Aeroporto di Firenze: 150 km