Castiglione d’Orcia – Azienda agricola con casa colonica, annessi e 30 ettari di terreno

In vendita a Castiglione d’Orcia azienda agricola con colonica di 200 mq, fabbricati agricoli per 600 mq, uliveto, bosco e seminativo per quasi 30 ettari. Opportunità unica per residenza e sviluppo vitivinicolo in Toscana. Descrizione Generale Nel cuore della Val d’Orcia, patrimonio mondiale UNESCO, si trova questa azienda agricola che unisce residenza, terreni e strutture di servizio in un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza. La proprietà comprende una casa colonica di circa 200 mq su due livelli, 600 mq di fabbricati agricoli e 29,84 ettari di terreni suddivisi tra seminativi, uliveti, pascoli e boschi. La posizione, con vista sul Castello di Velona e sulle dolci colline senesi, rende la proprietà ideale per chi desidera avviare o ampliare un progetto agricolo, con particolare vocazione alla viticoltura e all’olivicoltura. Descrizione Interni La casa colonica si sviluppa su due piani collegati sia da una scala esterna, che conduce al terrazzo panoramico, sia da una scala interna a chiocciola. Al piano superiore si trova l’abitazione principale con cucina, tre stanze polivalenti, due camere da letto, un bagno e spazi esterni vivibili come terrazzo con tavolo in pietra e balconcino panoramico. Al piano terra sono collocati locali di servizio, fondi e cantine, oltre a un’area conviviale ricavata da un fondo centrale adibito a salotto e cucina. Qui si trova anche un ulteriore vano adibito a camera e un locale wc con doccino. Descrizione Esterni Accanto alla colonica si estendono circa 600 mq di fabbricati rurali e magazzini, un tempo utilizzati come stalle, porcili, pollai e rimesse. Oggi includono un capannone adibito a garage per i trattori, un deposito per il fieno e un parcheggio coperto. Nel giardino antistante si trova una cisterna per la raccolta di 35 mc d’acqua piovana. La proprietà dispone inoltre di un impianto fotovoltaico da 6 kW, che garantisce sostenibilità ed efficienza. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 200 mq Fabbricati agricoli: circa 600 mq Camere: 2 Bagni: 2 Terreni: circa 29,84 ettari (seminativo, uliveto, pascolo, bosco) Condizioni: buone Giardino: sì Impianto fotovoltaico: 6 kW Riscaldamento: autonomo Dettagli sulle Utenze L’abitazione dispone di riscaldamento autonomo, impianto fotovoltaico attivo e cisterna per acqua piovana. Gli impianti risultano funzionali e garantiscono autonomia e sostenibilità. Usi e Potenzialità La proprietà è ideale per chi cerca una residenza di campagna immersa nella natura, ma al tempo stesso rappresenta un’importante opportunità di investimento agricolo. La conformazione dei terreni favorisce la coltivazione della vite e dell’ulivo, aprendo prospettive concrete per sviluppare attività vitivinicole e olivicole di qualità. Gli ampi annessi consentono inoltre di avviare un progetto agrituristico o di trasformazione dei prodotti agricoli. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Castiglione d’Orcia i valori medi si attestano intorno a 1.421 €/mq, un dato inferiore alla media provinciale di Siena che si aggira sui 2.028 €/mq. Negli ultimi mesi il mercato locale ha mostrato stabilità, con particolare interesse verso casali, aziende agricole e residenze rurali di pregio, fortemente richieste per la destinazione turistica e ricettiva. Informazioni Turistiche e Storiche Castiglione d’Orcia è un borgo medievale di grande fascino, situato nel cuore della Val d’Orcia e parte del Patrimonio Mondiale UNESCO. La zona è celebre per i paesaggi iconici, caratterizzati da colline coltivate, cipressi e borghi storici. A pochi minuti si trovano le terme naturali di Bagni San Filippo e Bagno Vignoni, mete molto apprezzate per il turismo slow e il benessere. L’area è conosciuta a livello internazionale per la produzione di vino e olio di alta qualità, elementi che ne accrescono l’attrattiva residenziale e imprenditoriale. Distanze Castiglione d’Orcia centro storico: 3 km Bagni San Filippo: 7 km Bagno Vignoni: 10 km Montalcino: 20 km Montepulciano: 30 km Pienza: 18 km Siena: 55 km Perugia: 95 km Aeroporto di Firenze: 140 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 190 km