Palazzo storico in vendita a Campiglia d’Orcia (Castiglione d’Orcia)

Palazzo storico in vendita a Campiglia d’Orcia, Castiglione d’Orcia. Oltre 550 mq su quattro livelli con corte privata, due garage, magazzini e terrazza. Ideale per residenza di lusso o struttura ricettiva nella Val d’Orcia. descrizione generale Nel cuore del pittoresco borgo di Campiglia d’Orcia, frazione del comune di Castiglione d’Orcia in provincia di Siena, è in vendita un palazzo storico di notevole pregio architettonico. L’edificio, con affaccio su Piazza Unità Italiana, è armoniosamente inserito nel tessuto urbano del centro medievale e poggia direttamente sulla roccia tipica della zona. La proprietà si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 552 mq e comprende due corpi di fabbrica collegati da un’ampia corte interna. Si accede al palazzo attraverso un ingresso indipendente che conferisce ulteriore privacy e distinzione. L’intera struttura, pur necessitando di una ristrutturazione integrale, presenta potenzialità straordinarie sia per l’ampiezza degli ambienti che per la qualità degli spazi, che si prestano a essere trasformati in una residenza di alto livello oppure in una raffinata struttura ricettiva. descrizione interni L’organizzazione interna riflette la funzione residenziale originaria dell’edificio principale. Al piano terra si trova l’ingresso principale, direttamente affacciato sulla piazza centrale del paese. Il primo piano ospita la zona giorno con una cucina abitabile. Al secondo piano sono distribuite tre camere da letto, un bagno e diversi locali accessori. Salendo al terzo piano si incontrano altre tre camere, un secondo bagno e ulteriori spazi adatti a usi polivalenti. Il quarto e ultimo piano comprende due vani, uno dei quali ha un secondo accesso indipendente, collegato alla parte alta del paese tramite Via Santa Maria. Il corpo scala centrale è dominato da un grande lucernario che consente alla luce naturale di filtrare e di diffondersi armoniosamente su tutti i livelli. La terrazza panoramica all’ultimo piano regala una vista incantevole sulla Val d’Orcia e rappresenta uno dei punti più suggestivi dell’intero edificio. descrizione esterni Completano la proprietà una serie di spazi accessori di grande valore. All’esterno si trovano due ampi garage, rispettivamente di 29 e 49 mq, che offrono una soluzione comoda per il parcheggio in un contesto storico. Inoltre, la proprietà dispone di tre magazzini, di 60, 40 e 20 mq, facilmente riconvertibili a seconda delle esigenze. La corte interna, completamente pavimentata, rappresenta un’oasi di tranquillità e si presta ad accogliere zone relax, verde privato o ambienti di servizio a uso esclusivo. La terrazza panoramica al quarto piano, infine, costituisce un autentico belvedere naturale da cui ammirare il paesaggio iconico della Val d’Orcia. caratteristiche principali: Superficie: 552 mq Vani: 36 Camere: 0 (da definire) Bagni: 3 Cucina: abitabile Garage: sì, tot. 78 mq Magazzini: tot. 120 mq Terrazza panoramica: sì Condizioni: da ristrutturare Riscaldamento: non definito dettagli sulle utenze Gli impianti presenti all’interno dell’immobile risultano obsoleti o del tutto assenti e pertanto devono essere completamente rifatti. Questo offre l’opportunità di progettare soluzioni moderne e ad alta efficienza energetica, con la possibilità di implementare sistemi sostenibili e a basso impatto ambientale. La presenza di spazi tecnici come garage e magazzini facilita notevolmente le operazioni di allaccio alle principali utenze. usi e potenzialità La posizione privilegiata all’interno di un borgo storico e la generosa metratura rendono questa proprietà particolarmente adatta a diverse destinazioni d’uso. Potrebbe diventare una prestigiosa residenza privata, capace di offrire una qualità di vita elevata grazie alla quiete del contesto e alla bellezza del panorama. In alternativa, la struttura si presta perfettamente a essere trasformata in una struttura ricettiva di charme, come un B&B, un relais o un boutique hotel. Infine, gli ampi spazi e l’atmosfera unica la rendono ideale anche per attività culturali, laboratori creativi o progetti di coworking in un contesto autenticamente toscano. mercato immobiliare locale Il mercato immobiliare di Castiglione d’Orcia mostra una situazione interessante e in progressiva rivalutazione, con dati aggiornati che evidenziano un’ampia fascia di prezzo al metro quadro. Il prezzo medio delle abitazioni residenziali nel comune si attesta attorno a 1 794 euro al metro quadro, con un intervallo che va da 1 017 a 2 898 euro. Altri dati rilevano una media molto simile, pari a 1 786 euro al metro quadro. Un altro portale riporta un prezzo medio di 1 208 euro al metro quadro per gli appartamenti e di 1 722 euro al metro quadro per le case. Secondo il valore aggiornato al 2025, la media nel comune è di circa 2 036 euro al metro quadro. Altri portali indicano invece una media complessiva di 1 076 euro al metro quadro, con differenziazioni tra appartamenti e case indipendenti. Viene inoltre segnalato un valore di circa 1 290 euro al metro quadro per le case indipendenti. Questi dati dimostrano una certa eterogeneità di valori, in parte dovuta alla varietà di tipologie immobiliari presenti nel territorio e alle condizioni degli immobili stessi. informazioni turistiche e storiche Campiglia d’Orcia è una frazione collinare situata a 810 metri sul livello del mare, nel versante nord-occidentale del Monte Amiata, in posizione panoramica sulla Val d’Orcia. Il borgo conserva una struttura urbanistica a cerchi concentrici che testimonia le sue origini altomedievali. Tra i luoghi di maggiore interesse figurano la Rocca Visconti, risalente ai secoli X–XII, i cui ruderi dominano il paese dall’alto e da cui si gode di una vista straordinaria; la Chiesa di San Biagio, edificata nel 1648 e ristrutturata nel 1795, che conserva pregevoli opere pittoriche, tra cui una attribuita a Sebastiano Folli. Il borgo è attraversato da un tratto della Via Francigena, importante cammino di pellegrinaggio medievale oggi riscoperto e valorizzato dal turismo lento e sostenibile. Ogni anno, l’ultima domenica di ottobre, si svolge la tradizionale Festa del Marrone, manifestazione popolare durante la quale le tre contrade del borgo propongono rievocazioni storiche, cucina tipica e caldarroste in un’atmosfera di grande coinvolgimento. distanze: Campiglia d’Orcia (centro): 0 km Rocca Visconti: 0,2 km Chiesa di San Biagio: 0,1 km Bagni San Filippo: 3 km Bagno Vignoni: 10 km Pienza: 20 km Montalcino: 25 km Montepulciano: 30 km Radicofani: 35 km Siena: 45 km