Azienda agricola in vendita a Cinigiano, 22,6 ettari con vigneto, oliveto e fabbricato da ristrutturare

Azienda agricola in vendita a Cinigiano, 22,6 ettari con vigneto, oliveto, fabbricato principale da ristrutturare. Opportunità per agriturismo o produzione vinicola. Descrizione Generale: In Cinigiano, nella frazione di Porrona, nel cuore della zona Montecucco D.O.C., a pochi chilometri da Paganico e dalla zona del Brunello di Montalcino, proponiamo in vendita una azienda agricola di 22,6 ettari, con fabbricato principale da ristrutturare. L'immobile si sviluppa su due piani e include 14 vani. Il terreno agricolo è composto da oltre 17 ettari di terreno seminativo, 1 ha di vigneto (attualmente autorizzato per l'espianto e il reimpianto), 86,30 ettari di oliveto (circa 270 piante), 38,40 ettari di pascolo cespugliato e un bosco ceduo da taglio. La proprietà è perfetta per chi cerca un'azienda agricola con un grande potenziale di espansione per nuovi impianti di vigneto e oliveto. Descrizione Interni: Il fabbricato principale è disposto su due livelli: Piano terra: un magazzino, cantina, dispensa, servizio igienico e un ripostiglio sottoscala, per un totale di 152 mq. Piano primo: destinato a civile abitazione, composto da angolo cottura, sala da pranzo, soggiorno, 4 camere, disimpegno e servizio igienico, per un totale di 148 mq. Oltre al fabbricato principale, sono presenti vari annessi agricoli: Due rimesse attrezzi di 134,64 mq, con una tettoia aperta di 57,60 mq. Un annesso per uso porcilaia di 45 mq. Un annesso usato come pollaio, magazzino e forno di 46 mq. Descrizione Esterni: L'azienda si estende su 22,6 ettari di terreno, che comprende un vigneto di 1 ha (già autorizzato all'espianto e al reimpianto), un oliveto di 86,30 ettari, un terreno seminativo di oltre 7 ha che si presta perfettamente per la coltivazione di nuovi vigneti o oliveti, e il restante seminativo adatto a cereali, foraggiere e allevamento. Il terreno è ben esposto, ideale per la produzione agricola. Il fabbricato principale è situato attorno all'aia del podere, facilmente accessibile tramite una strada vicinale consorziata di circa 200 metri. Caratteristiche principali: Superficie totale: 22,6 ettari Vigneto: 1 ha (autorizzato per l'espianto e reimpianto) Oliveto: 86,30 ettari (270 piante) Terreno seminativo: oltre 7 ha Bosco ceduo: 3,04 ettari Fabbricato principale: 300 mq (2 livelli) Annessi agricoli: 134,64 mq (rimesse attrezzi), 45 mq (porcilaia), 46 mq (pollaio, magazzino, forno) Classe energetica: Non specificata Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di tutte le utenze principali: acqua (fornita da pozzo), elettricità e gas (tramite impianto a GPL). Il riscaldamento è inesistente, ma la struttura si presta a un progetto di ristrutturazione, che include la possibilità di installare soluzioni moderne per l'efficienza energetica. Usi e Potenzialità: L'azienda agricola offre numerose opportunità di sviluppo e espansione, sia per la produzione di vino che di olio d'oliva. La zona Montecucco D.O.C. è rinomata per la produzione vinicola, e la proprietà dispone di terreno seminativo e oliveto che possono essere sfruttati per nuove coltivazioni. L'immobile può essere trasformato in un agriturismo, oppure riqualificato per un uso residenziale. L'annesso agricolo di 40 mq offre la possibilità di essere ampliato e trasformato, creando spazi aggiuntivi per l'attività. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare in Cinigiano e nelle zone limitrofe, come la zona Montecucco D.O.C., presenta una domanda crescente per aziende agricole con terreni ampi. I prezzi per le proprietà agricole in questa zona variano tra €1.500 e €2.500 per ettaro, a seconda della qualità del terreno e delle potenzialità produttive. Le aziende con vigneti e oliveti già esistenti, insieme alla possibilità di costruire un annesso o piscina, sono particolarmente ricercate. Informazioni Turistiche e Storiche: Cinigiano è un comune situato nel cuore della Maremma Toscana, famoso per la produzione di vino e olio d'oliva. La zona è ricca di storia e tradizione, con splendidi paesaggi collinari che offrono numerose opportunità per escursioni e attività all'aperto. La vicinanza a Paganico, Montalcino e al Brunello di Montalcino rende questa zona un'importante destinazione turistica. Il Parco Naturale della Maremma e le terme locali offrono ulteriori attrazioni, mentre la zona è perfetta per escursioni, ciclismo e turismo enogastronomico. Distanze: Cinigiano centro: 0 km Paganico: 10 km Montalcino: 25 km Firenze: 120 km Mare: 30 km