Prestigioso rustico casale con piscina e laghetto in vendita a Sarteano

Casale tipico toscano in vendita a Sarteano (SI), 350 mq con 4 camere, 2 bagni, piscina e terreno agricolo di 20 ettari. Proprietà ristrutturata in parte, ideale come residenza privata o per affitti turistici in Val d’Orcia. Descrizione Generale Il casale si trova su un altopiano panoramico nel territorio di Sarteano, nel cuore delle colline toscane che affacciano sulla Val d’Orcia. La proprietà, di circa 350 mq, è un autentico rustico in pietra con pavimenti in cotto antico e dettagli architettonici originali. Si sviluppa su due livelli: il piano terra, in parte da ristrutturare, include già una camera con bagno perfettamente restaurata; il piano primo ospita una comoda unità abitativa già pronta all’uso. L’immobile è circondato da un terreno agricolo di circa 20 ettari, con piscina privata e ampie aree esterne curate. Descrizione Interni Al piano terra, oltre alla camera ristrutturata con bagno, sono presenti spazi ancora da completare che offrono grande potenziale per la realizzazione di ulteriori stanze o ambienti di servizio. Il piano primo, abitabile, accoglie un luminoso salone con grande camino, perfetto per la convivialità, un angolo cottura funzionale, tre camere da letto e due bagni. Ogni finestra offre viste panoramiche mozzafiato sulla Val d’Orcia, creando ambienti sempre immersi nella luce naturale. Descrizione Esterni Il giardino è caratterizzato da zone curate e da una piscina privata in posizione panoramica, delimitata da muretti a secco che ne garantiscono privacy e un’atmosfera intima. Il terreno agricolo, esteso per circa 20 ettari, consente diverse possibilità d’uso: coltivazioni, vigneto, oliveto o semplicemente spazi verdi per la vita all’aperto. L’ambiente esterno è completato da cortili e aree relax che rendono la proprietà perfetta per l’accoglienza di ospiti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 350 mq Vani: 11 Camere da letto: 4 Bagni: 2 Cucina: abitabile Giardino: sì Piscina: sì Condizioni: ristrutturato in parte, impianti e copertura da completare Arredato: sì Garage: no Dettagli sulle Utenze Il riscaldamento è autonomo. Alcuni impianti necessitano di interventi di aggiornamento e adeguamento, soprattutto al piano terra. Parte della copertura, già consolidata, richiede lavori di completamento per garantire l’efficienza complessiva. Usi e Potenzialità Questa proprietà rappresenta un investimento ideale per diversi utilizzi: Residenza privata per chi desidera vivere immerso nel paesaggio della Val d’Orcia. Seconda casa di pregio, da godere nei periodi di vacanza. Struttura ricettiva o affitto turistico, grazie alla posizione panoramica e alla grande disponibilità di terreno. Con interventi mirati di restauro sugli impianti e la copertura, il casale può diventare una dimora di lusso capace di attrarre sia acquirenti italiani che internazionali. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Sarteano il mercato dei casali è particolarmente vivace grazie alla vicinanza con Montepulciano, Pienza e la Val d’Orcia. Gli immobili ristrutturati hanno valori compresi tra 2.550 €/m² e 3.650 €/m²; proprietà da completare, come questa, si posizionano a valori inferiori, con forte potenziale di rivalutazione dopo il restauro. L’ampiezza del terreno e la presenza della piscina rendono la proprietà ancora più appetibile sul mercato degli affitti turistici di fascia medio-alta, in crescita costante nella zona. Informazioni Turistiche e Storiche Sarteano è un borgo di origini antiche, noto per i reperti etruschi e per il suo castello medievale che domina il centro storico. Passeggiando per le vie del paese si scoprono palazzi rinascimentali, chiese ricche di opere d’arte e il Museo Archeologico, che custodisce importanti testimonianze del passato. Il territorio circostante offre la Val d’Orcia, patrimonio UNESCO, famosa in tutto il mondo per i paesaggi collinari, i cipressi e i borghi storici come Pienza, San Quirico d’Orcia e Montalcino. La zona è inoltre rinomata per i percorsi enogastronomici che valorizzano i vini, gli oli e i prodotti tipici toscani. Distanze: Sarteano, centro: 2-4 km Primi servizi: circa 8 km Montepulciano: 15 km Pienza: 20 km Chiusi (stazione / autostrada): 17 km Bagno Vignoni: 25 km San Quirico d’Orcia: 30 km Grosseto / Mar Tirreno: circa 90 km Firenze: circa 135 km Roma: circa 150 km