Casale in pietra ristrutturato in vendita a Castiglione d’Orcia – Monte Amiata

Casale in pietra di 150 mq completamente ristrutturato a Campiglia d’Orcia, con giardino privato, 1,5 ha di uliveto, garage e legnaia. Vista mozzafiato sulla Val d’Orcia. Descrizione Generale: Nel borgo di Campiglia d’Orcia, alle pendici del Monte Amiata e a breve distanza da Castiglione d’Orcia (SI), si propone un elegante casale in pietra di 150 mq commerciali, finemente ristrutturato con materiali e colori tipici del territorio. Raggiungibile tramite breve tratto di strada bianca in ottime condizioni, domina la Val d’Orcia offrendo privacy assoluta, silenzio e panorami indimenticabili. Descrizione Interni: Al piano terra l’ingresso introduce nel soggiorno con camino a legna e angolo cottura a vista, affacciato sul giardino; proseguendo, camera padronale, bagno con doccia e pratico ripostiglio. Una pregevole scala in pietra conduce al primo piano, interamente dedicato alla seconda camera matrimoniale con soffitti con travi a vista e bagno privato. Descrizione Esterni: Il casale è incorniciato da un giardino esclusivo curato nei dettagli, con vialetti in pietra, fioriere e ulivi secolari. Il terreno di 1,5 ha, prevalentemente uliveto e frutteto, si presta anche a orto o piccoli vigneti sperimentali. Completano la proprietà un garage coperto e una legnaia in pietra. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 150 mq Giardino esclusivo: sì Terreno: 1,5 ha (uliveto e frutteto) Garage coperto: sì Legnaia: sì Piani: 2 Camere matrimoniali: 2 Bagni: 2 Camino: sì Facciata: pietra locale Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento: autonomo a metano con radiatori nelle camere e stufa nel soggiorno Acqua: rete comunale integrata da pozzo di proprietà Elettricità: allacciata con contatore separato Wi-Fi e telefono: copertura garantita Usi e Potenzialità: Perfetto come residenza di charme o come relais turistico di piccole dimensioni, il casale offre la possibilità di aggiungere una piscina interrata nel giardino e di ampliare ulteriormente l’ospitalità sfruttando il terreno per glamping o piccole dependance. La gestione in formula B&B o affitti brevi garantisce redditività grazie all’alta stagionalità di Siena, Pienza e Montepulciano. Mercato Immobiliare Locale: Nella Val d’Orcia i casali finiti di pari metratura e finiture si comprano mediamente a 2 000–2 500 €/m². Il prezzo al mq per le proprietà con giardino e terreno privato raggiunge punte di 3 000 €/m² in alta stagione turistica, con un tasso di occupazione medio del 60 % annuo per gli affitti brevi. Il segmento delle dimore di prestigio ha visto un incremento delle vendite del 15 % nell’ultimo biennio, trainato dal turismo enogastronomico e termale. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione d’Orcia, antica rocca medievale e tappa lungo la Via Francigena, domina la valle patrimonio UNESCO. Le Crete Senesi, con i loro calanchi bianchi, sono celebri per i paesaggi lunari che hanno ispirato poeti e pittori. Nelle vicinanze si trovano le terme naturali di Bagni San Filippo, il borgo rinascimentale di Pienza e i vicini centri vinicoli di Montalcino e Montepulciano, rinomati per il Brunello e il Nobile. Ogni anno eventi come “Orcia Wine Festival” e rassegne teatrali in piazza richiamano migliaia di visitatori. Distanze: Castiglione d’Orcia: 5 km Pienza: 12 km Montepulciano: 35 km Siena: 60 km Abbadia San Salvatore: 20 km Bagni San Filippo: 18 km Monte Amiata (rifugi): 10 km Montalcino: 30 km Firenze: 130 km Grosseto: 100 km