Rustico casale in vendita a Seggiano

Piccolo casale da ristrutturare a Seggiano (GR): 120 mq calpestabili su tre livelli, corte esclusiva, annesso di 15 mq e 3.800 mq di terreno con quercia secolare. Descrizione Generale: A pochi chilometri dal borgo medievale di Seggiano, sulle prime pendici del Monte Amiata, proponiamo un casale indipendente da ristrutturare. Si sviluppa su tre livelli per complessivi 120 mq calpestabili (134 mq commerciali), con al piano terra ingresso‑cucina e due vani, al primo piano un vano abitabile e al seminterrato due cantine. Completa la proprietà una corte esclusiva pavimentata, un annesso in muratura di 15 mq e 3.800 mq di terreno privato. Descrizione Interni: Gli ambienti, collegati da scala interna, offrono spazi regolari da personalizzare. Il piano terra ospita ingresso‑cucina e due locali, il primo piano un vano abitabile versatile e il seminterrato due cantine ideali come depositi o locali tecnici. Descrizione Esterni: La corte esclusiva antistante il casale è perfetta per pranzi all’aperto. Il terreno di 3.800 mq, in parte pianeggiante, ospita una quercia secolare e numerose piante da frutto, creando un angolo di natura incontaminata. Caratteristiche principali: Tipologia: Rustico casale indipendente Superficie calpestabile: 120 mq Superficie commerciale: 134 mq Livelli: 3 (terra, primo, seminterrato) Annesso magazzino: 15 mq Terreno esclusivo: 3.800 mq Ingresso: indipendente Condizioni: da ristrutturare Dettagli sulle Utenze: Utenze da realizzare (allacci a rete idrica, elettrica e gas comunale); possibilità di utilizzare pozzi e sorgenti locali. Usi e Potenzialità: Soluzione ideale come residenza immersa nel verde o agriturismo di charme. Spazi esterni perfetti per orto, frutteto, aree relax o ospitalità rurale. Mercato Immobiliare Locale: Il prezzo medio degli appartamenti in vendita a Seggiano si aggira intorno a € 620/m², con i valori delle case indipendenti mediamente a € 1.247/m². Negli ultimi sei mesi le quotazioni hanno registrato un incremento del +5,8%, a fronte di una media provinciale di Grosseto di € 2.659/m². Per il comparto fondiario, in Toscana il prezzo medio dei terreni agricoli è di circa € 18.300/ha, con seminativi intorno a € 6.000–6.500/ha e oliveti fino a € 30.000/ha. Informazioni Turistiche e Storiche: Seggiano, borgo sulle pendici del Monte Amiata e all’ingresso della Val d’Orcia (UNESCO), è rinomata per il Giardino di Daniel Spoerri, parco‑scultura con oltre 30.000 visitatori annui, e per la produzione di olio DOP. La Pieve di San Bartolomeo (XIII sec.) e le antiche mura sono testimonianze del passato medievale. In primavera il borgo ospita la Sagra dell’Olio e percorsi enogastronomici che richiamano turisti da tutta la Toscana. La Val d’Orcia registra oltre 700.000 arrivi annui (+20% dal 2019), con strutture ricettive in crescita (+11,1% extra‑alberghiero e +7,8% posti letto). Distanze: Centro di Seggiano: 0 km Frazione di Pescina: 2 km Abbadia San Salvatore: 10 km Castel del Piano: 11 km Cima del Monte Amiata: 12 km Bagni di San Filippo: 18 km Arcidosso: 24 km Pitigliano: 42 km Siena: 65 km Grosseto: 75 km