Casa Indipendente in Vendita a Castiglione d’Orcia (SI)

Casa indipendente in vendita a Castiglione d’Orcia, Siena: circa 100 mq con giardino di 800 mq, riscaldamento autonomo, arredata. Ideale come residenza di charme o come casa vacanze vicino alle terme di Bagni San Filippo. Descrizione Generale Ai piedi di Campiglia d’Orcia, lungo la strada che conduce alle rinomate terme naturali di Bagni San Filippo, si trova questa casa indipendente di circa 100 mq. Nata dal recupero di un antico annesso agricolo, poi biblioteca, è oggi una residenza autentica e luminosa, immersa in un giardino privato con olivi e affacci suggestivi sulla rocca medievale e sui paesaggi della Val d’Orcia, Patrimonio UNESCO. Descrizione Interni Al piano terra un ampio open-space accoglie la zona giorno, con soffitti a travi bianche e legno chiaro che donano calore e luminosità. La cucina, separata e funzionale, ha accesso diretto al giardino. Sempre al piano terra si trova un bagno finestrato ben rifinito. Un soppalco di circa 30 mq corre lungo l’open-space, con ringhiera affacciata sul soggiorno: uno spazio versatile che può essere adibito a camera da letto, studio o area creativa, creando un ambiente suggestivo e arioso. Descrizione Esterni La proprietà è circondata da un giardino di circa 800 mq, ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto. Il contesto è tranquillo e riservato, ma a pochi passi dal borgo di Campiglia, raggiungibile comodamente a piedi. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 100 mq Vani: 4 (incluso open-space e soppalco) Camere: 1 (soppalco) Bagni: 1 Giardino: circa 800 mq con olivi Condizioni: ristrutturato Riscaldamento: autonomo Arredato: sì Ascensore: no Dettagli sulle Utenze L’immobile è ristrutturato e dotato di tutti i servizi principali. Il riscaldamento è autonomo e gli impianti sono pienamente funzionali, rendendo la proprietà pronta all’uso. Usi e Potenzialità La posizione e le caratteristiche rendono questa casa ideale come residenza principale di charme o come seconda casa per soggiorni immersi nella natura. La vicinanza alle terme di Bagni San Filippo ne aumenta l’attrattiva anche per un utilizzo ricettivo. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Castiglione d’Orcia, a luglio 2024, il prezzo medio richiesto per immobili residenziali era di circa 1.794 €/mq, rispetto alla media provinciale di Siena di 2.026 €/mq. Dati aggiornati a metà 2025 indicano una crescita, con valori intorno a 1.910 €/mq, pari a un incremento dell’8,1% rispetto all’anno precedente. Secondo i dati OMI, il valore medio si attesta sui 2.036 €/mq, con appartamenti intorno a 1.913 €/mq e case indipendenti vicine a 2.077 €/mq. Altri rapporti segnalano una media di 1.786 €/mq a giugno 2025, con una crescita annua del 6%, e canoni di locazione pari a circa 7,32 €/mq/mese. Informazioni Turistiche e Storiche Castiglione d’Orcia è uno dei borghi simbolo della Val d’Orcia, riconosciuta dall’UNESCO come Patrimonio dell’Umanità. La località custodisce la Rocca Aldobrandesca, antiche chiese romaniche e paesaggi che si estendono fino al Monte Amiata. La vicinanza alle terme naturali e a borghi come Pienza e Montalcino la rendono una destinazione di grande valore turistico e culturale. Distanze Centro di Castiglione d’Orcia: ~1 km Campiglia d’Orcia: raggiungibile a piedi Bagni San Filippo (terme naturali): ~3 km Pienza: ~20 km Montalcino: ~30 km Montepulciano: ~35 km Siena: ~50 km Stazione FS Chiusi-Chianciano Terme: ~45 km Autostrada A1 (Chiusi): ~40 km Aeroporto di Firenze: ~140 km