Appartamento in vendita a San Quirico d'Orcia

Appartamento in vendita a San Quirico d'Orcia. Luminoso piano terra di 100 mq ristrutturato e arredato con terrazza di 50 mq, camino, 2 camere, 2 bagni e garage. Descrizione Generale: Nel cuore più autentico e scenografico della Val d'Orcia, patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 100 mq commerciali, situato al piano terra appena fuori dalle antiche mura medievali del borgo di San Quirico d'Orcia. La proprietà, che si presenta completamente e finemente ristrutturata con arredi di gusto contemporaneo inclusi nella vendita, gode di una posizione strategica che coniuga la comodità di raggiungere a piedi botteghe, ristoranti e servizi con la massima riservatezza e quiete residenziale. Punto focale e straordinario valore aggiunto dell'abitazione è l'imponente terrazza privata di circa 50 mq, concepita come una vera e propria estensione all'aperto della zona living, ideale per pranzi conviviali, cene estive e momenti di relax affacciati sulle celebri colline toscane. Descrizione Interni: Gli ambienti interni dell'abitazione si sviluppano su un unico livello con una distribuzione razionale, armoniosa e accogliente per complessivi 5 vani catastali. L'ingresso introduce direttamente in una luminosa e ampia zona giorno open space, dove il soggiorno con camino a legna si fonde con la zona pranzo e la cucina a vista, dotata di arredi funzionali e moderni. Dalla zona giorno ampie aperture collegano senza soluzione di continuità l'interno con la scenografica terrazza abitabile di 50 mq. La zona notte, riservata e silenziosa, comprende una generosa camera matrimoniale, una seconda camera da letto ideale per ospiti o studio, due bagni rifiniti con cura nei rivestimenti e nella rubinetteria, oltre a un pratico vano ripostiglio per l'organizzazione domestica. Le finiture interne, dai pavimenti agli infissi con vetrocamera, riflettono standard qualitativi elevati ed esaltano la luce naturale. Descrizione Esterni: La proprietà si distingue per la presenza di generosi spazi esterni esclusivi, elemento raro per gli immobili limitrofi al nucleo storico di San Quirico d'Orcia. La magnifica terrazza di circa 50 mq, pavimentata e protetta da parapetti curati, offre spazio sufficiente per allestire un salotto estivo da esterno, una zona pranzo ombreggiabile e fioriere con essenze aromatiche toscane. L'immobile dispone inoltre di un secondo spazio esterno di proprietà, funzionale come resede di servizio. Completa la proprietà un comodo garage privato di circa 19 mq, indispensabile per il ricovero sicuro dell'auto, per biciclette o per attrezzature sportive, con comodo accesso carrabile privo di barriere e ampi spazi di manovra. Caratteristiche principali: Superficie commerciale abitazione: circa 100 mq Superficie terrazza principale: circa 50 mq Superficie garage di proprietà: circa 19 mq Numero vani catastali: 5 vani Camere da letto: 2 confortevoli camere da letto Bagni: 2 bagni completi e finemente rifiniti Zona giorno: Open space con salotto, zona pranzo e cucina a vista Camino: Camino a legna tradizionale nella zona living Spazi esterni accessori: Secondo spazio esterno privato di pertinenza Stato conservativo: Completamente ristrutturato e in condizioni pari al nuovo Arredi: Compresi nel prezzo di vendita, selezionati con gusto ed eleganza Posizione: Piano terra appena fuori dal centro storico con accesso agevole Classe energetica: G (con riscaldamento termoautonomo) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento dispone di impianti autonomi, conformi e costantemente verificati per garantire la massima efficienza e affidabilità nel tempo. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento diretto alla rete dell'acquedotto pubblico comunale. Il riscaldamento è termoautonomo, alimentato da caldaia a metano con radiatori a parete in tutti gli ambienti, affiancato dal rendimento calorico del camino a legna presente nella zona living. L'impianto elettrico è a norma di legge con salvavita e canalizzazioni rinnovate. Le aperture verso l'esterno sono provviste di infissi ad alte prestazioni termoacustiche con doppi vetri. La presenza del garage chiuso di 19 mq permette inoltre una facile installazione di wallbox per la ricarica di veicoli elettrici o ibridi plug-in. Usi e Potenzialità: La combinazione tra finiture pronte da abitare, la presenza dell'arredo completo, il garage privato e la grande terrazza abitabile rende questa proprietà una rara opportunità immobiliare nel mercato della Val d'Orcia. Da un lato, l'immobile si presta in maniera impeccabile come prima casa per giovani coppie, famiglie o professionisti in cerca di comfort moderno e vicinanza ai servizi senza dover affrontare oneri di ristrutturazione. Dall'altro lato, la vocazione internazionale di San Quirico d'Orcia fa di questa residenza un'eccellente seconda casa per le vacanze o un investimento da immettere nel florido circuito degli affitti turistici di fascia medio-alta. Le unità immobiliari dotate di spazi aperti abitabili e parcheggio privato registrano livelli occupazionali elevati e tariffe giornaliere molto competitive lungo tutto l'arco dell'anno, supportate dal flusso di viaggiatori e camminatori della Via Francigena. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato residenziale di San Quirico d'Orcia rappresenta uno dei segmenti di maggior pregio e stabilità dell'intera provincia di Siena e dell'Italia centrale, trainato dalla notorietà globale della Val d'Orcia come sito protetto UNESCO. I dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate evidenziano quotazioni medie per abitazioni residenziali ristrutturate comprese tra 2.100 €/m² e 2.900 €/m² nel borgo e nella prima cerchia extraurbana. Tuttavia, per appartamenti completati con terrazze panoramiche di ampia metratura, finiture contemporanee e pertinenze come garage esclusivi, i valori di mercato si attestano stabilmente tra 3.200 €/m² e 3.800 €/m². In confronto con i comuni limitrofi, San Quirico d'Orcia vanta quotazioni competitive rispetto a Pienza (dove i prezzi oscillano tra 3.200 €/m² e 4.500 €/m²) e a Montalcino (tra 2.500 €/m² e 3.900 €/m²), garantendo un eccezionale rapporto tra investimento patrimoniale e qualità della vita. Informazioni Turistiche e Storiche: San Quirico d'Orcia è un borgo medievale di straordinario fascino, sorto lungo l'antico tracciato della Via Francigena come snodo cruciale per pellegrini e mercanti in cammino verso Roma. Il centro storico è racchiuso da mura trecentesche ed è celebre per la monumentale Collegiata dei Santi Quirico e Giulitta, capolavoro di architettura romanico-gotica con portali finemente scolpiti con leoni stilofori e bassorilievi in pietra arenaria. A breve distanza si trovano gli Horti Leonini, uno splendido esempio cinquecentesco di giardino all'italiana progettato da Diomede Leoni, e la Chiesa di Santa Maria Assunta. Il territorio comunale ospita frazioni rinomate in tutto il mondo come Bagno Vignoni, celebre per la sua monumentale piazza d'acqua termale cinquecentesca, e l'iconico gruppo di Cipressini di San Quirico d'Orcia, tra i soggetti paesaggistici più fotografati del pianeta. La gastronomia celebra i grandi oli extravergine d'oliva DOP Terre di Siena, i pici fatti a mano, i salumi di Cinta Senese e i grandi vini rossi Orcia DOC e Brunello di Montalcino, confermando una qualità della vita ineguagliabile. Distanze: Mura e Centro Storico di San Quirico d'Orcia: 0.30 km Giardini Horti Leonini e Collegiata: 0.50 km Bagno Vignoni e Piazza delle Sorgenti Termali: 5.00 km Iconico Gruppo dei Cipressini di San Quirico: 4.50 km Pienza e Val d'Orcia Monumentale: 9.50 km Castiglione d'Orcia e Rocca di Tentennano: 9.00 km Montalcino e Colline del Brunello: 14.00 km Montepulciano e Tempio di San Biagio: 22.00 km Chianciano Terme e Stabilimenti Termali: 24.00 km Stazione Ferroviaria di Chiusi - Chianciano Terme: 36.00 km Siena e Piazza del Campo: 45.00 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 125.00 km