Appartamento con doppio giardino privato e piscina in vendita a Radicofani

Appartamento in vendita a Contignano, Radicofani. Piano terra di 39 mq con doppio giardino privato, camera soppalcata, vista panoramica sulla Val d'Orcia e piscina. Descrizione Generale Nel cuore suggestivo della Val d'Orcia, all'interno del borgo medievale di Contignano nel comune di Radicofani, si propone in vendita questo rifinito appartamento al piano terra di circa 39 mq commerciali. L'immobile è inserito in un riservato ed elegante complesso residenziale di recente concezione, dotato di piscina ad uso esclusivo dei condomini e ampi spazi verdi curati. La posizione dell'unità è tra le più privilegiate dell'intero residence, trovandosi proprio di fronte allo specchio d'acqua condominiale e beneficiando di un ingresso totalmente indipendente. Varcato il cancello privato ci si trova nel primo giardino esclusivo, arricchito da un accogliente patio pavimentato che regala una spettacolare vista aperta sui profili collinari della Val d'Orcia, patrimonio mondiale UNESCO. Venduto completamente arredato e pronto all'uso, l'immobile rappresenta la perfetta sintesi tra comodità moderna e autentica atmosfera toscana. Descrizione Interni Gli interni, caratterizzati da condizioni manutentive ottime, presentano una suddivisione razionale e luminosa articolata in tre vani funzionali. L'accesso principale avviene direttamente nell'ampia zona giorno, inondata di luce naturale grazie a due ampie portefinestre con affaccio sul patio e sul giardino frontale. La zona living integra un moderno angolo cottura a vista completamente attrezzato e una zona pranzo e relax raccolta e accogliente. Un comodo disimpegno separa la zona giorno dal reparto notte, dove trova collocazione una spaziosa camera matrimoniale arricchita da un pratico soppalco in legno, ideale come ulteriore spazio notte per ospiti, cabina armadio o vano deposito. La camera è inoltre dotata di una portafinestra che conduce al secondo giardino privato posteriore, garantendo un'eccellente ventilazione trasversale e una totale riservatezza. Completa la disposizione interna un bagno finestrato completo di sanitari e box doccia. Descrizione Esterni Il valore distintivo dell'abitazione risiede nella rara disponibilità di un doppio giardino privato ad uso esclusivo. Il giardino anteriore, affacciato a sud-ovest verso la vallata, dispone di un grazioso patio ideale per allestire un tavolo per colazioni e cene all'aperto ammirando il tramonto sui calanchi senesi, con accesso immediato all'area piscina del residence. Il secondo giardino, situato sul retro dell'edificio e accessibile direttamente dalla camera da letto, offre un'oasi di tranquillità all'ombra, perfetta per la lettura, il relax personale o per chi possiede animali domestici. Il complesso condominiale è interamente recintato, protetto e valorizzato da una magnifica piscina circondata da solarium pavimentato e prato verde, accessibile unicamente ai residenti. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 39 mq Piano: terra con ingresso indipendente Vani catastali: 3 vani Camere da letto: 1 matrimoniale con pratico soppalco Bagni: 1 finestrato con box doccia Cucina: a vista nella zona giorno Arredamento: compreso nella vendita Spazi esterni privati: doppio giardino esclusivo (fronte e retro) con patio panoramico Piscina: ad uso esclusivo dei condomini con vista vallata Riscaldamento: autonomo a metano Stato conservativo: ottimo e immediatamente abitabile Posizione: contesto residenziale tranquillo nel borgo di Contignano Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di impianti tecnologici autonomi, conformi e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è garantito da una caldaia autonoma a metano con radiatori a parete, che consente un controllo puntuale della temperatura interna e una gestione economica dei consumi nei periodi invernali. Le finestre sono realizzate con infissi in legno completi di vetrocamera per un adeguato isolamento termico e acustico. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è allacciato alle reti pubbliche del comune di Radicofani, con contatori individuali dedicati. La piscina e le aree verdi comuni sono gestite tramite amministrazione condominiale con spese ordinarie contenute. La zona è coperta da connessione internet a banda larga e da un'ottima ricezione del segnale radiomobile per tutti i principali operatori nazionali. Usi e Potenzialità Grazie alla superficie compatta, alla gestione autonoma, all'assenza di barriere architettoniche e alla dotazione di doppio giardino e piscina, l'immobile si rivela una versatile seconda casa per vacanze primaverili ed estive tra le colline toscane. Risulta ideale per coppie, piccoli nuclei familiari o professionisti in cerca di un rifugio di pace in una delle aree naturalistiche più tutelate d'Europa. Al tempo stesso, la proprietà possiede un marcato appeal per il mercato delle locazioni turistiche brevi. La combinazione tra piscina condominiale, spazio aperto privato e vicinanza ai rinomati centri termali di Bagni San Filippo e Bagno Vignoni assicura tassi di occupazione elevati durante l'intera stagione turistica, da aprile a novembre, consentendo rendimenti da locazione interessanti e costanti nel tempo. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Radicofani il valore medio delle compravendite residenziali si posiziona attorno a 1.720 - 1.860 euro al metro quadro, evidenziando una domanda crescente alimentata dall'attrattiva turistica internazionale del paesaggio della Val d'Orcia. All'interno della frazione di Contignano, le unità abitative inserite in contesti condominiali moderni o finemente recuperati, dotati di piscina condominiale, spazi verdi privati e finiture chiavi in mano, registrano quotazioni superiori che oscillano abitualmente tra 2.100 e 2.500 euro al metro quadro. Questo livello di prezzo risulta estremamente competitivo se raffrontato ai centri più blasonati della medesima valle, quali Pienza, Castiglione d'Orcia o San Quirico d'Orcia, dove le quotazioni per piccoli appartamenti con spazi esterni o servizi condivisi superano facilmente i 3.200 - 4.200 euro al metro quadro. Nel circuito delle locazioni turistiche brevi, appartamenti bilocali arredati con giardino e piscina in questa specifica microzona generano tariffe medie comprese tra 90 e 150 euro a notte durante l'alta stagione estiva, offrendo un rendimento lordo annuo compreso tra il 6 e l'8 percento. Informazioni Turistiche e Storiche Contignano è un caratteristico borgo fortificato sorto nel Medioevo su una collina panoramica che domina la confluenza del torrente Formone con il fiume Orcia. Antico feudo della potente famiglia degli Aldobrandeschi e successivamente conteso dalla Repubblica di Siena e dalla famiglia Salimbeni, il paese passò nel Quattrocento sotto l'amministrazione dello Spedale di Santa Maria della Scala di Siena. Il centro storico conserva intatto il fascino del castello medievale, con le possenti porte turrite di accesso, i vicoli lastricati e la quattrocentesca Pieve di Santa Maria Assunta che custodisce pregevoli affreschi e pale d'altare di scuola senese. Il territorio di Contignano è inoltre celebre a livello gastronomico per la secolare tradizione casearia legata alla produzione del rinomato Pecorino di Contignano, celebrato ogni anno ad agosto con la tradizionale sagra di paese. A breve distanza svetta il profilo imponente del capoluogo comunale, Radicofani, celebre per la monumentale Fortezza medicea abbarbicata su un colle basaltico vulcanico a quasi novecento metri di altitudine, roccaforte leggendaria del nobiluomo ribelle Ghino di Tacco citato da Dante e Boccaccio. Il territorio è attraversato dal tracciato storico della Via Francigena percorsa dai pellegrini fin dall'epoca dell'arcivescovo Sigerico, ed è lambito dalle straordinarie sorgenti termali calcaree di Bagni San Filippo con la monumentale cascata della Balena Bianca. Distanze Contignano centro storico e botteghe: 0,5 km Stabilimenti termali liberi di Bagni San Filippo: 11,0 km Radicofani e Fortezza Medicea di Ghino di Tacco: 12,0 km Bagno Vignoni e Piazza delle Sorgenti: 14,0 km Pienza, la città ideale di Papa Pio II: 16,0 km Castiglione d'Orcia e Rocca di Tentennano: 16,0 km Sarteano e Castello Medievale: 18,0 km San Quirico d'Orcia e Giardini Leonini: 19,0 km Casello Autostradale A1 Chiusi-Chianciano Terme: 24,0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 85,0 km