Appartamento in vendita a Pienza

Appartamento in vendita a Pienza, borgo di Monticchiello. Immobile di 77 mq all'ultimo piano con ingresso indipendente, soffitti alti con travi in legno, camino, 2 camere, 2 bagni, giardino e garage di 35 mq. Descrizione Generale Adagiato nel cuore della splendida Val d'Orcia, patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO, proponiamo in vendita un luminoso ed elegante appartamento di circa 77 mq commerciali situato nel borgo medievale di Monticchiello, rinomata frazione del comune di Pienza. L'abitazione si colloca in una posizione periferica riservata, dominante e panoramica, caratterizzata da una visuale aperta sui rilievi collinari senesi e da una quiete assoluta. Libero su due lati e posizionato al primo ed ultimo piano di un curato complesso residenziale, l'immobile si presenta in condizioni manutentive impeccabili, pronto per essere abitato immediatamente senza necessità di interventi di ristrutturazione. La proprietà si distingue per la totale indipendenza d'accesso, per la generosa volumetria interna esaltata da soffitti insolitamente alti con orditura in legno a vista, e per la presenza di preziose pertinenze esclusive tra cui un giardino privato d'ingresso e un grande garage seminterrato di 35 mq. Descrizione Interni L'articolazione interna degli ambienti si sviluppa su un unico livello funzionale per complessivi 5 vani, progettati con razionalità e calore tipico toscano. L'ingresso autonomo conduce alla spaziosa zona living, un salone accogliente e inondato di luce naturale, caratterizzato da alti soffitti con travi in legno e pianelle e arricchito da un tradizionale camino a legna. La cucina a vista, inclusa nella vendita, si integra con armonia negli spazi della zona giorno. Il reparto notte accoglie una confortevole camera da letto padronale dotata di riservato bagno en suite completo, affiancata da una seconda camera versatile e finestrata, ideale come studio professionale, stanza per gli ospiti o cameretta singola. Completa la disposizione un secondo bagno completo a servizio della zona giorno e della camera studio. Tutte le stanze della dimora godono di un'eccellente aerazione ed illuminazione naturale grazie alle ampie finestre affacciate sul paesaggio circostante. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne offrono una piacevole continuità tra lo spazio privato e il paesaggio incontaminato della Val d'Orcia. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un vialetto indipendente: un cancelletto pedonale si apre su un raccolto giardino privato delimitato, perfetto per posizionare piante ornamentali o allestire un angolo relax all'aperto. Dal giardino una scala esterna sale verso il balconcino d'ingresso al primo piano, che introduce alla porta della casa garantendo totale riservatezza rispetto alle unità vicine. Al piano seminterrato la proprietà è completata da un'ampia autorimessa privata di circa 35 mq, dotata di finestra a bocca di lupo per un ottimale ricambio d'aria, utilissima sia per il parcheggio comodo di autovetture sia come spazio per rimessaggio, cantina o laboratorio domestico. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 77 mq commerciali Garage: circa 35 mq al piano seminterrato con finestra a bocca di lupo Spazi esterni: Giardino privato d'ingresso e balconcino al primo piano Vani complessivi: 5 Camere da letto: 2 (1 padronale con bagno en suite e 1 camera/studio) Bagni: 2 completi (1 en suite e 1 a servizio della zona giorno) Zona giorno: Salone con camino, soffitti con travi a vista e cucina inclusa Piano: Primo ed ultimo piano con scala esterna indipendente Riscaldamento: Autonomo a metano Stato conservativo: Ottimo / Pronto da abitare Classe Energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta una completa autonomia impiantistica con allacciamenti diretti a tutte le reti della fornitura pubblica. L'impianto di riscaldamento autonomo a radiatori assicura una gestione economica e capillare delle temperature nei mesi invernali, coadiuvato dal camino a legna presente nella zona giorno. La cucina su misura è perfettamente allacciata e funzionante. Gli infissi in legno con vetrocamera garantiscono un isolamento termoacustico di qualità, preservando il calore in inverno e la freschezza nei mesi estivi, supportati dalle murature perimetrali coibentate. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe G. Usi e Potenzialità La combinazione tra l'ingresso indipendente, la presenza di due camere con doppi servizi, il giardino esclusivo e il generoso garage di 35 mq rende questa dimora la residenza primaria ideale per coppie, famiglie stabili o professionisti alla ricerca di tranquillità e autenticità toscana. Al tempo stesso, la collocazione privilegiata a Monticchiello, gemma indiscussa dell'accoglienza internazionale in Val d'Orcia a pochissimi chilometri da Pienza e Montepulciano, garantisce un altissimo rendimento sul mercato delle locazioni turistiche brevi o come raffinata seconda casa per vacanze rigeneranti. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Pienza il mercato immobiliare residenziale si colloca costantemente ai massimi livelli della provincia di Siena per solidità patrimoniale e qualità della domanda internazionale, con quotazioni medie comunali che oscillano tra 2.600 €/m² e 3.200 €/m². All'interno della suggestiva micro-area di Monticchiello, borgo celebre in tutto il mondo per il suo valore paesaggistico e culturale, i valori di mercato per gli appartamenti in ottime condizioni conservative dotati di elementi architettonici tipici toscani variano tipicamente tra 2.800 €/m² e 3.500 €/m². Per immobili indipendenti all'ultimo piano con due camere da letto, doppi servizi, giardini privati e ampi garage di proprietà oltre i 30 mq, le quotazioni si attestano regolarmente nella fascia compresa tra 3.200 €/m² e 3.800 €/m², trainate dalla scarsità di abitazioni con autorimesse private e dalla forte richiesta di rifugi di charme pronti da abitare. Informazioni Turistiche e Storiche Monticchiello è uno dei borghi medievali più intatti e suggestivi della Toscana meridionale, adagiato a circa 500 metri di quota su un colle panoramico che guarda verso la città rinascimentale di Pienza. Antico avamposto militare fortificato della Repubblica di Siena fin dal Duecento, il borgo conserva poderose mura merlate scandite da torri di guardia e il solenne Cassero medievale sulla sommità. Nel cuore del paese sorge la trecentesca Pieve dei Santi Leonardo e Cristoforo, capolavoro in stile gotico che custodisce pregevoli affreschi di scuola senese del Trecento e Quattrocento. Monticchiello è internazionalmente celebre per il suo Teatro Povero, una straordinaria esperienza teatrale comunitaria nata negli anni Sessanta in cui gli abitanti del borgo scrivono, recitano e allestiscono ogni estate in piazza spettacoli ispirati alla propria memoria storica e alla vita rurale. Il territorio circostante è un'icona planetaria della fotografia paesaggistica: ai piedi del paese si snoda la celebre strada a tornanti bordata da sinuosi filari di cipressi, considerata uno dei simboli assoluti della Val d'Orcia. A brevissima distanza si raggiungono la monumentale Piazza Pio II di Pienza, le antiche vasche termali di Bagno Vignoni, la fortezza medievale di Castiglione d'Orcia e i celebri vigneti del Vino Nobile di Montepulciano e del Brunello di Montalcino. Distanze: Centro storico di Monticchiello: 0,3 km Pienza (centro storico UNESCO): 8 km Montepulciano (Piazza Grande): 8 km San Quirico d'Orcia: 14 km Bagno Vignoni e terme storiche: 16 km Castiglione d'Orcia e Rocca di Tentennano: 18 km Stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: 24 km Montalcino: 28 km Casello Autostradale A1 Bettolle-Valdichiana: 22 km Siena (Piazza del Campo): 55 km