Appartamento in vendita a Seggiano

Appartamento in vendita a Seggiano, Grosseto. Dimora di 116 mq disposta su più livelli, ristrutturata con materiali di qualità, soggiorno con grande camino, cucinotto, camera, bagno, sottotetto finestrato ed eccezionale balcone panoramico. Perfetta residenza o investimento ricettivo Airbnb sulle pendici del Monte Amiata. Nel cuore del borgo medievale di Seggiano, affascinante comune adagiato sulle pendici nord-occidentali del Monte Amiata al confine con la Val d'Orcia, proponiamo in vendita questo caratteristico appartamento di circa 116 mq complessivi. La proprietà sorge in una posizione collinare riservata e altamente panoramica, circondata da paesaggi toscani d'autore contrassegnati da secolari uliveti e boschi rigogliosi. L'immobile è stato oggetto di una scrupolosa ristrutturazione conservativa che ha saputo valorizzare la struttura originaria ed i materiali tradizionali toscani, offrendo ambienti caldi, accoglienti ed immediatamente pronti da vivere. La distribuzione degli spazi interni si sviluppa su 5 vani disposti razionalmente su più livelli sfalsati, caratterizzati da dettagli architettonici di raro fascino come i soffitti con travi in legno a vista e la scenografica capriata in legno lasciata a vista. L'accesso all'abitazione avviene tramite una prima rampa di scale condivisa con l'unità al piano terra; oltrepassato il cancello d'ingresso privato ed un disimpegno finestrato, si apre una spaziosa zona giorno dominata da un imponente camino in pietra di sapore rustico, direttamente collegata ad un pratico cucinotto. Salendo pochi gradini dalla zona giorno si raggiungono il bagno completo provvisto di box doccia e bidet e una confortevole camera da letto matrimoniale. Attraverso una scala interna si accede al piano sottotetto, dotato di due finestre e da altezze che ne consentono una parziale vivibilità standing, ideale da adibire a capiente locale ripostiglio o studio. Gli spazi esterni ed i dettagli d'accesso rappresentano un punto di forza distintivo per questa dimora di borgo. Subito oltre il cancello privato d'ingresso si accede ad un balcone panoramico esclusivo, ideale per allestire un tavolino con sedie o un piccolo divanetto da esterno per godere di momenti di relax all'aria aperta con vista aperta e suggestiva sulle colline e sui tetti di Seggiano. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 116 mq Vani complessivi: 5 Camere da letto: 1 (più vano sottotetto utilizzabile) Bagni: 1 (completo con doccia e bidet) Cucina: Cucinotto separato Soggiorno: Ampio ambiente con grande camino tradizionale Spazi esterni: Balcone panoramico privato per tavolo da esterno Dettagli architettonici: Travi in legno a vista e capriata originale a vista Piani: Sviluppato su più livelli sfalsati con sottotetto finestrato Condizioni: Finemente ristrutturato con materiali di pregio Arredamento: Non arredato Classe energetica: G L'immobile si presenta ben organizzato per la gestione autonoma di tutte le utenze primarie. L'impianto di riscaldamento è di tipo termoautonomo per il controllo indipendente del comfort termico durante la stagione invernale. La struttura è regolarmente servita dall'allacciamento alla rete dell'acquedotto pubblico comunale, alla rete elettrica ed alla rete fognaria urbana. Gli infissi in legno e la cura del restauro assicurano un buon isolamento complessivo. La classe energetica assegnata all'immobile è la classe G. Grazie alla metratura generosa di 116 mq, alla presenza di elementi architettonici tradizionali come camino e capriata, al balcone panoramico ed alla flessibilità degli ambienti, l'immobile garantisce un'eccellente versatilità d'uso. Risulta la scelta ideale come prima casa per coppie o single in cerca di tranquillità, come romantica casa vacanze per i weekend lontano dal caos cittadino, oppure come concreta opportunità d'investimento per l'avvio immediato di un'attività di locazione turistica breve (formula Airbnb / affitti stagionali) al confine tra Amiata e Val d'Orcia. Il mercato immobiliare nel comune di Seggiano e nei paesi limitrofi della fascia amiatina presenta quotazioni solide ed accessibili, sostenute da un costante interesse turistico e da acquirenti italiani ed esteri attratti dalla natura e dalla qualità della vita. Per gli appartamenti residenziali nel borgo i prezzi medi di compravendita variano indicativamente tra 860 €/m² e 1.200 €/m² per immobili standard, raggiungendo e superando cifre comprese tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m² per abitazioni d'epoca finemente ristrutturate con materiali di pregio, provviste di camino, spazi esterni vivibili e scorci panoramici. La conformazione e le finiture dell'immobile assicurano un'ottima tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Seggiano è un incantevole ed intatto borgo collinare situato nella provincia di Grosseto, adagiato in posizione dominatore tra le pendici del Monte Amiata e la Val d'Orcia. Celebre nel mondo per la coltivazione dell'autoctona cultivar Olivastra Seggianese e la produzione del pregiatissimo Olio Extravergine di Oliva Seggiano DOP, il paese custodisce preziosi monumenti storico-artistici come la Chiesa di San Niccolò e il Convento dei Cappuccini. Nelle immediate vicinanze del centro sorge il rinomato Giardino di Daniel Spoerri, uno straordinario parco di sculture d'arte contemporanea all'aperto creato dall'artista svizzero, ed il maestoso Castello di Potentino, antico maniero medievale oggi sede di una rinomata tenuta vitivinicola. La vicinanza alla vetta del Monte Amiata per le escursioni e le attività invernali, unita alla prossimità delle sorgenti termali di Bagno Vignoni e Bagni San Filippo, rende la località una destinazione turistica di prim'ordine durante tutto l'anno. Centro storico di Seggiano (Chiesa di San Niccolò): 0.1 km Giardino di Daniel Spoerri: 1.5 km Castello di Potentino: 3 km Castel del Piano: 6 km Arcidosso: 9 km Abbazia di Sant'Antimo: 14 km Bagno Vignoni (Piazza d'Acqua): 18 km Vetta del Monte Amiata: 18 km Montalcino: 22 km Bagni San Filippo (Terme e Balena Bianca): 22 km