Appartamento in vendita a Castiglione d'Orcia

Appartamento in vendita a Castiglione d'Orcia, Siena. Dimora di 90 mq ristrutturata, arredata, con soggiorno, camino, 2 camere, studio e balcone affacciato sulla piazza. Perfetto come casa vacanze o investimento in Val d'Orcia. Nel suggestivo centro storico di Castiglione d'Orcia, borgo medievale adagiato nel cuore della Val d'Orcia patrimonio UNESCO, si trova questo raffinato appartamento indipendente di 90 mq dislocato su più livelli. La proprietà sorge in una posizione d'eccellenza, direttamente affacciata sulla piazza principale del paese e a breve distanza dalle rinomate sorgenti termali di Bagni San Filippo e Bagno Vignoni. L'immobile, sapientemente ristrutturato nel 2000 e mantenuto in ottime condizioni conservative, coniuga il calore dell'architettura rustica toscana con la praticità di una soluzione abitativa pronta da vivere, completa di arredamento di gusto e dettagli artigianali unici. Gli interni si sviluppano su 6 vani ben articolati che valorizzano la luminosità e il comfort degli spazi. L'accesso all'abitazione avviene tramite l'ingresso indipendente al piano principale, dove si viene accolti da un disimpegno che conduce al bagno completo e finestrato. La zona giorno è dominata da un ampio e accogliente salone con cucina a vista e caratteristico camino a legna, spazio ideale per la convivialità; dal soggiorno si accede direttamente a un delizioso balconcino panoramico. Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da due spaziose camere da letto e da un versatile locale studio, attualmente adibito a camerina. All'ultimo livello della dimora si trova un ampio sottotetto non abitabile, prezioso come spazio di deposito. L'atmosfera interna è arricchita da elementi tradizionali come soffitti con travi in legno a vista e mezzane in cotto, arricchiti da rifiniture e lampadari dipinti a mano da un celebre artista locale. L'appartamento gode di piacevoli e funzionali sfoghi esterni che consentono di vivere appieno l'atmosfera del borgo medievale. L'ingresso indipendente è preceduto da un grazioso balcone d'accesso impreziosito da una pergola in legno, uno spazio riservato ideale per collocare fioriere o per momenti di relax. La zona giorno vanta inoltre un secondo balconcino affacciato direttamente sulla vivace piazza principale di Castiglione d'Orcia, che offre uno scorcio caratteristico e una vista privileged sulla vita cittadina e sulle storiche architetture circostanti. Caratteristiche principali: Superficie totale: 90 mq Vani complessivi: 6 Camere da letto: 2 Studio: 1 (utilizzato come camerina) Bagni: 1 (finestrato) Sottotetto: Ampio (non abitabile) Condizioni: Ottime (Ristrutturato nel 2000) Arredato: Sì (completo di arredi e finiture artigianali) Riscaldamento: Autonomo a metano e camino Balconi: 2 (balcone d'ingresso con pergola e balconcino sulla piazza) Classe energetica: G Tutti gli impianti dell'immobile risultano perfettamente allacciati e pienamente funzionanti. Il riscaldamento è di tipo autonomo ad alimentazione a metano, integrato dalla presenza del termocamino a legna nella zona giorno, per un perfetto controllo dei consumi e del comfort termico in ogni stagione. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento diretto alla rete dell'acquedotto pubblico comunale. La classe energetica assegnata all'immobile è la classe G. Grazie alla posizione centrale nel borgo, all'indipendenza dell'ingresso e al fatto di essere venduto interamente arredato e pronto all'uso, questo immobile si presenta estremamente versatile. Risulta una scelta ideale sia come primaria residenza di charme per chi cerca la tranquillità e l'autenticità dei borghi senesi, sia come seconda casa per vacanze nel cuore della Val d'Orcia. Rappresenta inoltre una concreta opportunità d'investimento per l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche brevi, data l'elevata attrattività turistica internazionale della zona durante tutto l'anno. Il mercato immobiliare nel comune di Castiglione d'Orcia si caratterizza per un trend di valori stabili e una costante attrattività, favorita dall'inserimento del territorio nel perimetro tutelato dall'UNESCO. I prezzi medi di compravendita per le soluzioni residenziali in borgo variano tra i 1.500 €/m² e i 2.200 €/m² per appartamenti abitabili o ristrutturati, raggiungendo picchi superiori ai 2.600 €/m² per immobili di pregio storico con affacci panoramici diretti o finiture di alto livello. La forte richiesta di immobili da adibire a casa vacanza assicura un ottimo potenziale di resa finanziaria per gli investimenti destinati alla locazione turistica. Castiglione d'Orcia è un borgo di antica fondazione situato su una dorsale collinare che domina la Val d'Orcia, paesaggio culturale iscritto nel patrimonio mondiale dell'umanità. Il centro abitato è sovrastato dai resti della maestosa Rocca Aldobrandesca e si articola attorno alla scenografica Piazza Il Vecchietta, dominata dall'antico pozzo in pietra e intitolata al pittore e scultore rinascimentale Lorenzo di Pietro. A breve distanza sorge la Rocca di Tentennano nel borgo di Rocca d'Orcia, imponente fortezza Duecentesca eretta su uno sperone roccioso a guardia della storica Via Francigena. Il territorio comunale comprende rinomati centri termali come Bagni San Filippo, famosa per le formazioni calcaree e le cascate termali della "Balena Bianca", e la vicina Bagno Vignoni con la sua celebre vasca d'acqua termale al centro della piazza. Piazza principale di Castiglione d'Orcia: 0 km Rocca d'Orcia: 1,5 km Bagni San Filippo (Terme): 9 km Bagno Vignoni: 8 km San Quirico d'Orcia: 11 km Pienza: 17 km Montalcino: 21 km Siena: 54 km Aeroporto di Perugia: 93 km Aeroporto di Firenze: 128 km