Spazioso appartamento con grande garage in vendita a Castiglione d'Orcia

Appartamento in vendita a Castiglione d'Orcia, Siena. Quadrilocale di 128 mq con tre camere, terrazza e immenso garage di 59 mq nella splendida Val d'Orcia. Descrizione Generale: A brevissima distanza dal suggestivo centro storico di Castiglione d'Orcia, immerso nel paesaggio collinare della Val d'Orcia, patrimonio mondiale UNESCO, si propone in vendita questo ampio e luminoso appartamento di circa 128 mq di superficie abitabile. L'immobile si trova al primo piano di un piccolo edificio condominiale tranquillo e ben curato. Favorito da una straordinaria tripla esposizione che assicura un'eccellente luminosità naturale durante tutte le ore del giorno, l'appartamento vanta volumi generosi e un'ottima vivibilità interna, configurandosi come una prima casa ideale per famiglie o come spazioso punto d'appoggio per trascorrere vacanze indimenticabili in una delle zone più affascinanti della Toscana. Descrizione Interni: Gli spazi interni della proprietà, distribuiti su un totale di 6 vani, sono organizzati lungo un grande corridoio centrale che disimpegna in modo razionale ed efficiente ogni ambiente. Dall'ingresso principale si accede a un ampio e accogliente salone di rappresentanza, collegato direttamente con l'esterno tramite una comoda terrazza. La zona giorno comprende inoltre una confortevole area pranzo con adiacente cucina abitabile separata. La zona notte, riservata e ben distribuita, ospita ben tre grandi camere da letto spaziose, un bagno principale finestrato e un comodo locale lavanderia adibito a servizio domestico. La struttura si presenta in buone condizioni generali di abitabilità e offre un eccellente potenziale di personalizzazione e riammodernamento interno per chi desideri valorizzare ulteriormente la metratura. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta è garantita da una piacevole terrazza con accesso dal salone principale, ideale per godersi la brezza collinare e ammirare lo scorcio panoramico della campagna senese. L'edificio residenziale si colloca in un contesto tranquillo e defilato dal traffico, garantendo facilità di parcheggio e un ambiente riservato. Il vero elemento di forza della proprietà si trova al piano terreno, dove si sviluppa un immenso garage privato di circa 59 mq, uno spazio straordinario in grado di ospitare comodamente più autoveicoli, moto e attrezzature sportive, oltre a fungere da capiente magazzino o laboratorio per hobby. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 128 mq Garage privato: circa 59 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 1 Terrazza: Sì Esposizione: Tripla Ascensore: No Condizioni: Abitabile Riscaldamento: Autonomo (metano) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da utenze tecnologiche autonome e perfettamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento autonomo a metano consente una gestione precisa ed indipendente delle temperature interne durante i mesi invernali, ottimizzando i consumi energetici in base alle specifiche esigenze quotidiane. La solidità strutturale dell'edificio e la presenza di infissi ben conservati offrono un ottimo punto di partenza per futuri interventi di efficientamento energetico o aggiornamento degli impianti. Usi e Potenzialità: La generosa metratura di 128 mq, la rarissima disponibilità di tre ampie camere da letto e l'impagabile comodità del garage di 59 mq conferiscono all'immobile una versatilità straordinaria. Si configura come la prima casa definitiva ideale per nuclei familiari alla ricerca di ampi volumi e vicinanza ai servizi scolastici e urbani. Al contempo, la posizione privilegiata nel cuore della Val d'Orcia, a pochissimi minuti dalle terme di Bagno Vignoni e Bagni San Filippo, rende la proprietà un investimento sicuro e ad alto rendimento nel circuito delle locazioni turistiche estive e transitorie. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Castiglione d'Orcia si presenta solido e particolarmente attrattivo per chi cerca soluzioni abitative ampie all'interno del parco della Val d'Orcia a costi d'acquisto estremamente vantaggiosi. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali in vendita si attestano intorno a 1.824 euro/mq per il mese di giugno 2026, evidenziando valori molto competitivi ed eccellenti margini di apprezzamento futuro del capitale. Analizzando il contesto territoriale limitrofo, Castiglione d'Orcia offre un posizionamento d'acquisto molto conveniente rispetto alla vicina Pienza, dove le quotazioni medie sfiorano i 2.898 euro/mq, e a San Quirico d'Orcia, che si attesta su medie di circa 2.400 euro/mq. Al contempo, mantiene quotazioni superiori e una maggiore attrattiva turistica rispetto al versante amiatino di Abbadia San Salvatore con circa 1.100 euro/mq, garantendo un perfetto equilibrio tra qualità della vita, prestigio del territorio e accessibilità economica. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione d'Orcia è un affascinante borgo medievale adagiato su una collina che domina l'intera vallata dell'Orcia, inserita dal 2004 nel Patrimonio Mondiale dell'Umanità UNESCO. Il profilo del paese è reso inconfondibile dalla maestosa Rocca Aldobrandesca e dalla vicinissima Rocca di Tentennano a Rocca d'Orcia, antica fortezza del Duecento abbarbicata su uno sperone di calcare celebre per aver ospitato Santa Caterina da Siena e per la storica Charta Libertatis del 1207. Il centro storico di Castiglione si sviluppa attorno alla suggestiva Piazza Il Vecchietta, caratterizzata da una pavimentazione in ciottoli e da un antico pozzo in travertino, su cui si affacciano il Palazzo Comunale e la Sala d'Arte San Giovanni. Tra i gioielli architettonici spiccano la Pieve dei Santi Stefano e Degna e la Chiesa di Santa Maria Maddalena. Il territorio comunale custodisce sorgenti termali di fama mondiale come Bagno Vignoni con la sua celebre Piazza delle Sorgenti e Bagni San Filippo con la monumentale formazione calcarea della Balena Bianca. Gli amanti della natura e della gastronomia possono percorrere la Strada del Vino d'Orcia, degustare l'Olio Extravergine di Oliva DOP Terre di Siena e partecipare alle storiche rievocazioni e sagre tradizionali di Vivo d'Orcia e Campiglia d'Orcia. Distanze: Centro storico di Castiglione d'Orcia: 0.3 km Rocca d'Orcia e Rocca di Tentennano: 1.5 km Bagno Vignoni (terme e Piazza delle Sorgenti): 6.0 km San Quirico d'Orcia: 8.5 km Vivo d'Orcia: 12.0 km Bagni San Filippo (terme e Balena Bianca): 13.0 km Pienza: 15.0 km Radicofani: 18.0 km Montepulciano: 25.0 km Siena centro storico: 50.0 km