Elegante appartamento bilivello con ampie terrazze in vendita a Castiglione d'Orcia

Appartamento in vendita a Castiglione d'Orcia, Bagni San Filippo. Bilivello di 62 mq con due terrazze, doppi servizi e parcheggio vicino alle terme. Descrizione Generale: In una posizione privilegiata e riservata nel cuore della rinomata Val d'Orcia, patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO, si propone in vendita questo confortevole appartamento bilivello di circa 62 mq abitabili (pari a circa 72 mq commerciali). L'immobile si trova nella celebre frazione di Bagni San Filippo, rinomata per le sue sorgenti termali naturali e per un paesaggio incontaminato di straordinaria bellezza. Situato al primo e secondo piano di una palazzina curata con ingresso condominiale riservato, l'appartamento gode di un'ottima vivibilità degli spazi e di splendidi sfoghi esterni. Proposta sul mercato comprensiva di arredi completi e pronta per essere abitata fin da subito, questa dimora rappresenta la soluzione ideale sia per chi desidera una residenza principale immersa nella quiete, sia come esclusivo punto d'appoggio per le vacanze o come investimento per locazioni turistiche. Descrizione Interni: Gli spazi interni della proprietà, articolati su due livelli collegati da una comoda scala interna, si distinguono per un layout razionale, funzionale e inondato di luce naturale. Il primo piano accoglie un disimpegno d'ingresso che conduce, sulla destra, a un primo bagno finestrato completo di box doccia e attacchi per lavatrice. L'ingresso prosegue verso l'ampia e accogliente area living open space, dove la cucina a vista si integra armoniosamente con la zona soggiorno; lo spazio, versatile e generoso, permette di ospitare comodamente un divano letto per accogliere eventuali ospiti. Dalla zona giorno si accede direttamente alla prima grande terrazza vivibile. Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una grande camera da letto padronale servita da un secondo bagno finestrato con doccia e da un balconcino privato. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta costituisce uno dei punti di forza principali di questa abitazione. Dalla zona giorno del primo piano si accede a una spaziosa terrazza pranzabile, perfetta per allestire un tavolo da esterno e godersi colazioni o cene estive riservate. Al piano superiore, la camera da letto padronale vanta l'accesso diretto a una seconda ampia terrazza panoramica, uno spazio ideale per creare una zona solarium privata con lettini e ombrelloni da cui ammirare la rigogliosa vegetazione circostante. A completamento della dotazione esterna, il complesso residenziale mette a disposizione dei proprietari un comodo parcheggio condominiale protetto per una gestione dei veicoli semplice e senza pensieri. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 62 mq (72 mq commerciali) Vani: 4 Camere da letto: 1 (padronale, con spazio divano letto in soggiorno) Bagni: 2 (entrambi finestrati con doccia) Terrazze: 2 ampie terrazze vivibili e un balconcino Piano: Primo e secondo (bilivello / duplex) Posto auto: Parcheggio condominiale disponibile Condizioni: Abitabile (venduto arredato) Riscaldamento: Autonomo (metano) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da utenze tecnologiche autonome e pienamente operative. Il sistema di riscaldamento autonomo a gas metano garantisce una gestione precisa e del tutto indipendente delle temperature interne e dei relativi consumi energetici durante i mesi invernali. La presenza di doppi servizi con finestra assicura un'eccellente aerazione naturale. La solida struttura edilizia e gli infissi esistenti offrono costi di gestione condominiale ben bilancitati ed un'ottima base per eventuali futuri aggiornamenti di efficienza energetica. Usi e Potenzialità: La fortunata combinazione tra la disposizione su due livelli, la presenza di doppi servizi, le due grandi terrazze e la vicinanza a piedi alle sorgenti termali attribuisce alla proprietà una versatilità straordinaria. Si configura come una prima casa accogliente per single o coppie che cercano un contesto tranquillo e immerso nel verde. Al contempo, la fortissima vocazione turistica e benessere di Bagni San Filippo e la costante affluenza di visitatori internazionali in Val d'Orcia rendono l'immobile un investimento ad alta redditività nel circuito delle locazioni brevi e delle case vacanza. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Castiglione d'Orcia si conferma solido e particolarmente attrattivo per chi cerca soluzioni abitative di qualità all'interno del parco della Val d'Orcia a valori d'acquisto vantaggiosi. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali in vendita si attestano intorno a 1.824 euro/mq per la metà del 2026, evidenziando valori molto stabili e ottimi margini di rivalutazione del capitale nel tempo. Per gli appartamenti bilivello in buone condizioni situati nella frazione turistico-termale di Bagni San Filippo e dotati di terrazze vivibili, le quotazioni reali di mercato oscillano indicativamente tra 1.800 e 2.300 euro/mq. Analizzando il contesto territoriale limitrofo, Castiglione d'Orcia offre un posizionamento d'acquisto estremamente competitivo ed equo rispetto alle vicine ed esclusive Pienza (circa 2.898 euro/mq) e San Quirico d'Orcia (circa 2.445 euro/mq). Al contempo, mantiene valori superiori rispetto alle località del versante montano dell'Amiata come Abbadia San Salvatore (circa 920 euro/mq) e Piancastagnaio (circa 1.020 euro/mq), garantendo un perfetto equilibrio tra prestigio paesaggistico, richiamo turistico e tenuta dell'investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: Bagni San Filippo è una delle località termali più affascinanti e suggestive d'Italia, situata nel territorio comunale di Castiglione d'Orcia alle pendici del Monte Amiata. La frazione è famosa nel mondo per le sue terme libere immerse nei boschi lungo il torrente Fosso Bianco, dove le acque sulfuree calde che sgorgano a 48 gradi hanno dato forma nel tempo a monumentali sculture calcaree. La formazione più celebre è la "Balena Bianca", un'imponente cascata di travertino bianco affiancata da vasche naturali in cui è possibile fare bagni rigeneranti in ogni stagione. Il borgo conserva una profonda identità storica e spirituale legata alla figura di San Filippo Benizi, priore dell'Ordine dei Servi di Maria, che nel XIII secolo si rifugiò in questi luoghi: nei pressi del centro si trova la suggestiva Grotta di San Filippo Benizi, una cappella scavata nella roccia che costituisce una meta di pellegrinaggio. Il comune di Castiglione d'Orcia si caratterizza per il suo profilo dominato dalla maestosa Rocca Aldobrandesca e dalla vicina Rocca di Tentennano a Rocca d'Orcia, storiche fortificazioni medievali ricche di fascino. La posizione strategica permette di raggiungere in pochi minuti la famosa piazza termale di Bagno Vignoni, il borgo rinascimentale di Pienza e i sentieri naturalistici del Monte Amiata. Distanze: Sorgenti termali di Bagni San Filippo e Balena Bianca: 0.3 km Grotta di San Filippo Benizi: 0.5 km Campiglia d'Orcia: 5.0 km Vivo d'Orcia: 8.0 km Castiglione d'Orcia centro storico e Rocca Aldobrandesca: 12.0 km Abbadia San Salvatore (Monte Amiata): 10.0 km Radicofani: 12.0 km Bagno Vignoni: 16.0 km Pienza: 22.0 km Siena centro storico: 60.0 km