Appartamento in vendita a Montalcino

Appartamento in vendita a Montalcino, Siena. Proprietà di 99 mq al piano rialzato con due camere, cucina abitabile, giardino privato e garage di 25 mq. Climatizzato e termoautonomo. Ottimo investimento nel cuore della Val d'Orcia. Descrizione Generale: Nel suggestivo scenario di Montalcino, celebre borgo medievale famoso in tutto il mondo per i suoi vini d'eccellenza e la bellezza incontaminata dei suoi paesaggi collinari, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 99 mq situato al piano rialzato. L'immobile gode di una posizione strategica e tranquilla, a brevissima distanza dai principali servizi offerti dal rinomato centro storico. Caratterizzato da una straordinaria illuminazione naturale in ogni stanza e impreziosito da un intimo giardino privato, questo appartamento si presenta in buone condizioni di manutenzione generale, rappresentando un'opportunità abitativa ideale per chi cerca comfort, privacy e il tipico stile di vita toscano. Descrizione Interni: Gli spazi interni si sviluppano su una superficie commerciale ben distribuita, dove ogni singolo vano (ad eccezione del pratico ripostiglio) è dotato di una propria finestra, garantendo un'aerazione e un'illuminazione ottimali in tutta la casa. La zona giorno ospita un accogliente soggiorno che, grazie a una grande porta-finestra, si collega direttamente allo spazio esterno privato, e una spaziosa cucina abitabile ideale per pranzi in famiglia. La zona notte comprende due camere da letto matrimoniali ampie e confortevoli, caratterizzate da un affaccio panoramico che regala grande quiete e bellissimi scorci sul paesaggio circostante. Completano l'appartamento un bagno finestrato ben rifinito e un ripostiglio attrezzato con attacco per la lavanderia. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e di impianto di climatizzazione che serve sia la zona giorno che la zona notte. Descrizione Esterni: La proprietà vanta pertinenze esterne di assoluto rilievo che ne aumentano significativamente il valore e la vivibilità quotidiana. Il punto di forza è senza dubbio il giardino privato, uno spazio verde intimo e riservato ideale per creare un salotto estivo all'aperto, coltivare piante aromatiche o semplicemente rilassarsi nella massima quiete della campagna circostante. Al piano seminterrato dell'edificio si trova un comodo e spazioso garage privato di circa 25 mq, perfetto per ospitare un'auto di grandi dimensioni e utilizzabile anche come ulteriore e capiente zona di deposito o cantina. Caratteristiche Principali: Superficie commerciale: 99 mq Vani: 6 Camere: 2 Bagni: 1 Cucina: abitabile Giardino privato: sì Garage: sì (25 mq) Condizioni: buone Riscaldamento: autonomo Climatizzazione: sì (zona giorno e notte) Piano: rialzato Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti completamente autonomi e pienamente conformi alle norme d'uso. Il riscaldamento è indipendente e alimentato a metano tramite termosifoni, garantendo un'eccellente regolazione termica nei mesi freddi. L'impianto di climatizzazione autonomo assicura il fresco ideale durante la stagione estiva sia nella zona giorno che nelle camere da letto, rendendo la casa confortevole in ogni periodo dell'anno. Usi e Potenzialità: Questa proposta immobiliare si presta a molteplici e interessanti destinazioni. Grazie alla generosa metratura, alla presenza del garage e del giardino privato, costituisce la scelta ideale come residenza principale per una famiglia che desidera vivere nel cuore della Val d'Orcia. Al contempo, data la straordinaria e costante attrattività turistica internazionale di Montalcino, l'immobile rappresenta un investimento sicuro e redditizio, perfetto per essere inserito nei circuiti delle locazioni turistiche a breve o medio termine o come lussuosa seconda casa per le vacanze. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Montalcino si caratterizza per una spiccata esclusività e stabilità patrimoniale, fortemente trainata dalla fama mondiale del Brunello e dall'inserimento della Val d'Orcia nel patrimonio dell'umanità UNESCO. Per appartamenti di stampo residenziale in buone condizioni situati a breve distanza dal centro storico, i prezzi medi di vendita si attestano tra i 2.100 €/m² e i 2.800 €/m², potendo superare i 3.500 €/m² per le proprietà situate all'interno delle mura storiche o dotate di ampi spazi esterni privati. L'acquisto di questo appartamento di 99 mq con garage di 25 mq e giardino esclusivo rappresenta un'operazione commerciale di assoluto interesse, poiché offre elementi di pertinenza (giardino e garage di ampie dimensioni) estremamente rari da reperire nel tessuto edilizio storico di Montalcino, garantendo un'elevatissima tenuta del valore immobiliare nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Montalcino è uno splendido borgo medievale arroccato su una collina a 567 metri sul livello del mare, che domina con maestosità lo straordinario paesaggio delle Crete Senesi e della Val d'Orcia. Di origini etrusche e romane, il borgo visse il suo periodo di massimo splendore nel Medioevo, quando divenne un'inespugnabile roccaforte alleata della Repubblica di Siena, come testimoniato dalla maestosa Fortezza trecentesca che ancora oggi domina lo skyline del paese. Camminando tra i vicoli lastricati del centro storico si respira un'atmosfera sospesa nel tempo, dove spiccano il Palazzo dei Priori con la sua snella torre campanaria e le storiche chiese monumentali. Montalcino è rinomata in tutto il mondo per la produzione del Brunello di Montalcino, uno dei vini rossi più pregiati e celebrati a livello internazionale, ricavato esclusivamente da vitigno Sangiovese Grosso. Nelle immediate vicinanze, immersa in una solitaria vallata circondata da ulivi secolari, sorge la solenne Abbazia di Sant'Antimo, straordinario esempio di architettura romanica di epoca carolingia. La ricchezza storica, le tradizioni enogastronomiche di eccellenza mondiale e la bellezza struggente della Val d'Orcia rendono questo territorio un luogo unico in cui risiedere o trascorrere le proprie vacanze. Distanze: Centro storico di Montalcino: 500 m Abbazia di Sant'Antimo: 10 km San Quirico d'Orcia: 14 km Bagno Vignoni (terme): 18 km Pienza: 23 km Siena: 40 km Montepulciano: 36 km Grosseto: 55 km Castiglione della Pescaia (mare): 75 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 120 km