Appartamento in vendita a San Quirico d'Orcia nel centro storico

Appartamento in vendita nel centro storico di San Quirico d'Orcia, Siena. Trilocale di 90 mq in classe A3 con due camere, due bagni, camino, parquet, lavanderia e arredamento incluso. Ottimo investimento in Val d'Orcia. Descrizione Generale Nel cuore pulsante di San Quirico d'Orcia, perla della Val d'Orcia e patrimonio mondiale UNESCO, proponiamo in vendita un luminoso appartamento completamente e finemente ristrutturato. L'immobile è inserito all'interno di una caratteristica palazzina bifamiliare composta da sole due unità abitative, garantendo la massima riservatezza e l'assoluta assenza di spese condominiali ordinarie. La proprietà ha beneficiato di un restauro totale e accurato che ha riguardato non solo gli interni, ma anche il rifacimento completo della facciata e del tetto dell'edificio, assicurando condizioni strutturali pari al nuovo ed eliminando sul nascere qualsiasi futuro pensiero di ristrutturazione straordinaria per l'acquirente. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni si distingue per l'eleganza delle finiture e il perfetto connubio tra il fascino toscano e i moderni standard di comfort. La zona giorno accoglie gli ospiti con un ampio e luminosissimo open space con angolo cottura, impreziosito da un camino a legna ventilato perfetto per ricreare un'atmosfera calda e rilassante nelle serate invernali. La zona notte ospita due camere da letto matrimoniali, servite da due bagni moderni e funzionali dotati di box doccia e finiture di pregio. I pavimenti sono interamente realizzati in pregiati listoni di legno parquet che donano calore e valore a ogni ambiente della casa. Gli infissi sono di ultimissima generazione ad alto isolamento termico e acustico. Completa la consistenza interna un pratico sottotetto, uno spazio versatile adibito a comodissima zona lavanderia e ripostiglio. L'immobile viene venduto comprensivo di tutto il mobilio presente. Descrizione Esterni La palazzina bifamiliare mostra una facciata in pietra e intonaco recentemente rinnovata che si integra armoniosamente nell'architettura medievale del borgo antico. L'assenza di un condominio strutturato garantisce zero spese di gestione delle parti comuni ed un'ottima indipendenza. La logistica è comoda, con la possibilità di accedere agevolmente a piedi a tutti i servizi primari, ai negozi tipici e alle piazze del centro storico, mentre i parcheggi pubblici gratuiti e a pagamento si trovano nelle immediate vicinanze dell'edificio. Caratteristiche principali: Superficie commerciale circa 90 mq, Vani 4, Camere da letto 2 matrimoniali, Bagni 2 completi e moderni, Cucina angolo cottura in zona giorno, Camino presente nel soggiorno open space, Mansarda sottotetto versatile con zona lavanderia, Condizioni ristrutturato a nuovo con rifacimento facciata e tetto, Arredamento incluso nella vendita, Pavimentazione in pregiati listoni di parquet, Infissi di ultima generazione ad alto isolamento termico e acustico, Riscaldamento autonomo ad alta efficienza, Spese condominiali assenti, Classe energetica A3 Dettagli sulle Utenze La gestione delle utenze è autonoma e conforme alle più recenti normative di efficienza energetica, garantendo un'eccezionale sostenibilità ambientale. Il riscaldamento è termoautonomo, assistito da caldaia privata ad alto rendimento e integrato dal calore del camino ventilato. La classe energetica A3 e gli infissi ad alto taglio termico con doppi vetri garantiscono un eccezionale isolamento, temperature ideali in ogni stagione e bollette di gestione ordinaria estremamente contenute. Le utenze idriche ed elettriche sono collegate direttamente alle reti pubbliche comunali. Usi e Potenzialità Questa prestigiosa proprietà si presta a una doppia e vantaggiosa destinazione d'uso. Si configura come la scelta ideale come prima o seconda casa in Toscana per chi cerca un'abitazione elegante, efficiente e pronta da vivere senza pensieri. Al contempo, rappresenta un investimento ad altissima redditività nel mercato delle locazioni turistiche a breve termine, essendo l'appartamento già inserito con successo nel circuito degli affitti brevi, pronto a generare reddito dal giorno zero in una delle mete più amate e frequentate dal turismo internazionale. Mercato Immobiliare Locale San Quirico d'Orcia, situata nel cuore del Parco Artistico Naturale e Culturale della Val d'Orcia, esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una straordinaria solidità e da un costante apprezzamento del valore nel tempo, trainato dalla forte domanda internazionale di acquirenti desiderosi di acquistare un pezzo di storia toscana. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti interamente e finemente ristrutturati nel centro storico, dotati di classe energetica elevata come la classe A3, doppi servizi e arredi inclusi, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 2.400 euro al metro quadro e i 3.200 euro al metro quadro. Gli immobili dotati di finiture nobili come il parquet, doppi servizi e privi di spese condominiali mantengono una commerciabilità eccezionale e tassi di svalutazione nulli nel tempo, offrendo un eccellente investimento sicuro contro l'inflazione. Informazioni Turistiche e Storiche San Quirico d'Orcia è un incantevole borgo di origine etrusca adagiato su una collina che domina lo spettacolare paesaggio della Val d'Orcia, dichiarata Patrimonio Mondiale dell'Umanità dall'UNESCO nel 2004. Il paese, storico e importante avamposto lungo la Via Francigena descritto dall'Arcivescovo Sigerico di Canterbury nel 990 d.C. come tappa fondamentale dell'itinerario spirituale e commerciale, conserva intatta la cinta muraria duecentesca e ospita capolavori dell'architettura romanica come la maestosa Collegiata dei Santi Quirico e Giulitta, con i suoi splendidi portali in pietra scolpiti, e la Chiesa di San Francesco. Il borgo accoglie i famosi Horti Leonini, un magnifico esempio di giardino all'italiana cinquecentesco progettato da Diomede Leoni che si estende a ridosso delle storiche mura, e si trova a pochissimi minuti dalle spettacolari acque calde di Bagno Vignoni, celebre borgo termale con la sua vasca cinquecentesca che funge da piazza centrale del paese, e da Vitaleta, con la sua iconica Cappella della Madonna di Vitaleta immersa tra i cipressi. Distanze: Centro storico di San Quirico d'Orcia 0 km, Bagno Vignoni borgo termale 5 km, Pienza città ideale 9 km, Montalcino patria del Brunello 14 km, Montepulciano 22 km, Siena centro storico 45 km, Castiglione d'Orcia 9 km, Cappella di Vitaleta 4 km, Bagni San Filippo terme naturali 20 km, Casello Autostradale A1 Chiusi Chianciano 38 km, Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci 120 km