Appartamento in vendita a Castiglione d'Orcia con giardino privato

Appartamento in vendita a Castiglione d'Orcia, Siena. Trilocale di 109 mq finemente ristrutturato nel 2026 con tre camere, due bagni, garage, posto auto e giardino privato. Ottimo investimento in Val d'Orcia. Descrizione Generale In posizione strategica ed estremamente comoda, a pochissimi passi dal suggestivo centro storico di Castiglione d'Orcia, proponiamo in vendita questo prestigioso appartamento di circa 109 mq commerciali. L'immobile, finemente e interamente ristrutturato a nuovo nel 2026, si sviluppa in un contesto residenziale moderno ed elegante, ideale per famiglie o come lussuoso punto d'appoggio in Toscana. La proprietà si distingue per la perfetta armonia tra il design contemporaneo e la funzionalità degli ambienti, valorizzata da un esclusivo giardino privato e da pertinenze di assoluto valore che lo rendono una rarità all'interno del panorama immobiliare del borgo. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni, disposti in 7 vani complessivi, è stata concepita per offrire il massimo comfort e una straordinaria ariosità. L'ingresso principale conduce a un'ampia e luminosissima zona giorno caratterizzata da una cucina a vista, ambiente inondato di luce solare grazie a grandi superfici vetrate. La zona notte comprende tre confortevoli camere da letto, perfette per garantire la massima privacy a tutti i membri della famiglia. La casa è dotata di due bagni completi ben rifiniti: uno spazioso bagno principale e un secondo bagno finestrato dedicato in via esclusiva alla camera padronale. Ciascun ambiente gode di una luminosità naturale costante grazie alle ampie finestre presenti in tutta la casa, ad eccezione del bagno di servizio secondario che è stato elegantemente progettato con un inserto in vetrocemento per combinare una perfetta diffusione luminosa alla privacy necessaria. Descrizione Esterni La proprietà vanta pertinenze esterne esclusive di straordinaria fruibilità. Il fiore all'occhiello è rappresentato dal giardino privato ed esclusivo, un vero e proprio angolo di paradiso ideale per momenti di relax all'aperto, cene estive o per creare un piccolo parco giochi sicuro per bambini. A completare le pertinenze esterne troviamo un comodo balcone, un garage privato di circa 17 mq situato al piano terra, un ulteriore posto auto esclusivo scoperto e uno spazio versatile situato sopra il box auto, perfetto da adibire a deposito, locale hobby o zona ripostiglio. L'immobile sorge a ridosso del centro, nei pressi di un grazioso parco verde pubblico. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 109 mq Superficie garage: circa 17 mq Vani: 7 Camere da letto: 3 Bagni: 2 (di cui uno en-suite nella camera padronale) Giardino privato: sì (esclusivo di proprietà) Posto auto: sì (esclusivo scoperto in area condominiale) Terrazzi: sì (balcone) Riscaldamento: autonomo Condizioni: ottimo (ristrutturato completamente nel 2026) Classe energetica: in fase di valutazione Dettagli sulle Utenze La gestione delle utenze è completamente autonoma ed efficientata secondo i moderni standard abitativi a seguito della recente ristrutturazione del 2026. L'impianto di riscaldamento è termoautonomo, garantendo temperature ideali in ogni stagione dell'anno e un perfetto controllo dei consumi domestici. Gli infissi esterni, di nuova generazione e ad alto taglio termico, assicurano un eccezionale isolamento termico e acustico. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento diretto all'acquedotto comunale, integrato da impianti idraulici ed elettrici conformi alle più recenti normative di sicurezza vigenti. Usi e Potenzialità Questo appartamento indipendente rappresenta una soluzione residenziale di rara versatilità. La vicinanza strategica a tutti i servizi essenziali del paese (raggiungibili in pochissimi minuti a piedi), unita alla presenza di ben tre camere da letto e di un giardino privato, la configura come la prima casa ideale per una famiglia con bambini che desidera una vita quotidiana comoda e indipendente. Al contempo, il forte richiamo turistico internazionale della Val d'Orcia e la vicinanza a borghi termali unici al mondo rendono l'immobile un investimento immobiliare ad altissima redditività da inserire nel circuito degli affitti a breve termine. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Castiglione d'Orcia, inserito nel Parco Artistico Naturale e Culturale della Val d'Orcia, vanta un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una straordinaria stabilità patrimoniale e da un costante apprezzamento del valore nel tempo. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti di ampia metratura (superiori a 100 mq), interamente ristrutturati con finiture moderne, provvisti di tre camere da letto, doppi servizi, giardino esclusivo e garage privato, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 1.750 €/m² e i 2.300 €/m². La rarità di proprietà dotate di giardino e box auto privato così vicine ai servizi del centro storico e alle scuole garantisce a questo specifico appartamento una commerciabilità eccezionale e un tasso di rivalutazione futuro molto elevato. Informazioni Turistiche e Storiche Castiglione d'Orcia è uno dei borghi medievali più suggestivi della provincia di Siena, adagiato su un colle che domina lo spettacolare paesaggio della Val d'Orcia, dichiarata Patrimonio Mondiale dell'Umanità dall'UNESCO nel 2004. Il paese è dominato dall'alto dalla maestosa Rocca di Tentennano (Rocca d'Orcia), un'imponente fortezza militare duecentesca che sorge su una spettacolare rupe calcarea, storicamente nota per essere stata l'unico baluardo difensivo mai espugnato e per aver ospitato Santa Caterina da Siena nel 1377. Il centro storico, caratterizzato da suggestivi vicoli in pietra che convergono verso la duecentesca Piazza il Vecchietta, ospita tesori d'arte come la Chiesa di Santa Maria Maddalena. La posizione geografica è ideale per gli amanti del benessere e della natura: a soli 10 minuti si trovano le spettacolari acque termali di Bagni San Filippo, famose per la cascata calcarea della "Balena Bianca" immersa nei boschi, e il monumentale borgo di Bagno Vignoni con la sua splendida vasca d'acqua calda cinquecentesca che costituisce la piazza centrale del paese. Distanze: Centro storico di Castiglione d'Orcia: 0.3 km Bagni San Filippo (Terme naturali): 9 km Bagno Vignoni (Borgo termale): 7 km San Quirico d'Orcia: 10 km Pienza (Città ideale): 18 km Montalcino (Patria del Brunello): 20 km Montepulciano: 28 km Siena (Centro storico): 50 km Chiusi (Stazione ferroviaria e Autostrada A1): 35 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 155 km