Villetta in vendita a Castiglione d'Orcia in pietra toscana

Villetta indipendente in vendita a Campiglia d'Orcia, Castiglione d'Orcia. Proprietà di 95 mq con giardino, garage, due camere e camino. Perfetta come casa vacanze o residenza privata in Val d'Orcia. Descrizione Generale Nel suggestivo borgo di Campiglia d'Orcia, caratteristica frazione collinare del comune di Castiglione d'Orcia, proponiamo in vendita questa graziosa villetta indipendente libera su quattro lati. La proprietà è interamente circondata da un resede privato esclusivo che garantisce un'eccellente combinazione di indipendenza, riservatezza e comodità. L'abitazione si sviluppa su un unico livello principale al piano rialzato e si presenta in buone condizioni generali di manutenzione. Grazie alla presenza di ampie finestre in ogni stanza, tutti gli ambienti godono di una straordinaria luminosità naturale, offrendo un'atmosfera calda e accogliente nel cuore di uno dei paesaggi più celebrati della Toscana. Descrizione Interni L'ingresso principale introduce a un comodo corridoio centrale progettato per distribuire in modo estremamente razionale tutti gli ambienti della casa. La zona giorno si sviluppa sul lato destro con un accogliente salotto, valorizzato da un camino a legna e da una suggestiva parete con dettagli in pietra a vista, ideale per i momenti di relax familiare; sul lato sinistro si trova la cucina abitabile spaziosa e ben organizzata. La zona notte, situata nella parte terminale del corridoio, ospita due ampie camere da letto matrimoniali, ciascuna arricchita da una parete decorata in pietra a vista che richiama l'autentico stile rustico toscano. Il piano è completato da un bagno finestrato e funzionale. Dal bagno si ha accesso anche al pratico sottotetto ad uso ripostiglio e, tramite porta-finestra, all'area esterna posteriore. L'immobile viene venduto completo di arredi. Descrizione Esterni Lo spazio esterno circonda interamente l'abitazione sui quattro lati ed è ottimamente diviso nelle sue funzionalità esterne. La zona frontale e laterale destra è interamente pavimentata, accessibile sia tramite un cancello pedonale che conduce ai gradini d'ingresso, sia tramite un grande cancello carrabile che consente l'accesso comodo al garage privato di circa 17 mq. Il lato sinistro e la parte posteriore alternano ampie aree pavimentate a graziose zone destinate a giardino verde, ideali per la vita all'aria aperta e cene estive. Sul retro della villetta si trova inoltre una comoda e pratica stanza indipendente adibita a magazzino e ripostiglio, perfetta per il ricovero di attrezzi o arredi da esterno. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 95 mq Superficie garage: circa 17 mq Vani: 7 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Giardino e resede privato: sì (su 4 lati) Camino: sì (nel soggiorno con pietra a vista) Arredamento: incluso (venduto arredato) Riscaldamento: autonomo Condizioni: buone Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La villetta dispone di impianti tecnologici autonomi e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo, garantendo una gestione ottimale delle temperature interne e il pieno controllo dei consumi in ogni stagione dell'anno. Tutte le utenze principali, tra cui l'approvvigionamento idrico comunale, la rete elettrica e il collegamento fognario pubblico, sono attive e regolarmente collegate. Usi e Potenzialità Questa villetta indipendente rappresenta una soluzione immobiliare versatile e di sicuro interesse. Si configura come una scelta ideale come prima casa per giovani coppie o piccoli nuclei familiari che desiderano l'indipendenza totale e il fascino della pietra toscana, senza rinunciare alla comodità di avere tutti i servizi del paese a portata di mano. Al contempo, la fortissima vocazione turistica della Val d'Orcia e la vicinanza a centri termali rinomati rendono la proprietà un investimento eccezionale come casa vacanze privata o da inserire nel circuito degli affitti turistici settimanali a clientela internazionale. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Castiglione d'Orcia, situato nel cuore della celebre Val d'Orcia (patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO), presenta un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una solida tenuta di valore e da un costante interesse da parte di acquirenti sia italiani che stranieri. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per villette indipendenti e case singole in pietra di medie dimensioni (tra gli 80 e i 110 mq) provviste di garage e giardino esclusivo, i prezzi medi di compravendita oscillano generalmente tra i 1.450 €/m² e i 1.950 €/m². Le frazioni collinari come Campiglia d'Orcia mantengono quotazioni stabili nel tempo poiché offrono una combinazione molto ricercata: l'indipendenza totale libera su quattro lati unita alla sicurezza e alla comodità dei servizi del paese, riducendo drasticamente i tempi medi di giacenza degli annunci sul mercato rispetto a soluzioni isolate in campagna. Informazioni Turistiche e Storiche Campiglia d'Orcia è un pittoresco borgo medievale adagiato sulle pendici del Monte Amiata, nel territorio comunale di Castiglione d'Orcia, all'interno del Parco Artistico Naturale e Culturale della Val d'Orcia. Il paese è dominato dall'alto dai resti della duecentesca Rocca di Campigliola, un'antica fortificazione dei Visconti di Campiglia che offre un panorama straordinario che spazia su tutta la valle dell'Orcia fino alle colline di Pienza e Montalcino. Il centro storico conserva intatto il fascino dei vicoli in pietra che conducono alla Chiesa di San Biagio e alla suggestiva Torre campanaria. La posizione geografica è eccezionale per gli amanti del benessere e della natura: a soli 5 km si trovano le famose acque termali all'aperto di Bagni San Filippo, celebre per la spettacolare formazione calcarea della "Balena Bianca" immersa nei boschi, mentre a breve distanza sorge l'affascinante borgo termale di Bagno Vignoni con la sua monumentale vasca d'acqua calda cinquecentesca. Il territorio circostante è rinomato a livello internazionale per i suoi percorsi di trekking, i paesaggi mozzafiato e un'eccellente tradizione enogastronomica dominata dalla produzione del vino Orcia DOC e dell'olio extravergine d'oliva di altissima qualità. Distanze: Centro storico di Campiglia d'Orcia: 0 km (in loco) Bagni San Filippo (Terme naturali): 5 km Bagno Vignoni (Borgo termale): 13 km Castiglione d'Orcia: 12 km San Quirico d'Orcia: 18 km Pienza: 25 km Montepulciano: 33 km Siena: 65 km Chiusi (Stazione ferroviaria e Autostrada A1): 38 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 160 km