Appartamento indipendente con resede privata a San Quirico d'Orcia

Vendesi appartamento a San Quirico d'Orcia (SI), Val d'Orcia. 86 mq al piano terra con 2 camere, 2 bagni e resede esclusiva di 15 mq. Inclusi 2 posti auto e vani accessori rifiniti. Ottimo stato, termoautonomo e arredato. Ideale per investimento turistico in area UNESCO. Descrizione Generale: Situato a breve distanza dal perimetro del centro storico di San Quirico d'Orcia, all'interno di un complesso residenziale di recente costruzione, proponiamo in vendita un appartamento di circa 86 mq lordi. La proprietà occupa una posizione di testa all'interno di un corpo di fabbrica di poche unità, garantendo un elevato standard di riservatezza. L'accesso avviene tramite un ingresso esterno indipendente che favorisce l'aerazione naturale degli ambienti. L'immobile è inserito nel paesaggio della Val d'Orcia, area riconosciuta Patrimonio Mondiale dell'Umanità UNESCO, posizionandosi come asset strategico sia per uso residenziale che per il mercato delle locazioni turistiche. Descrizione Interni: La superficie abitativa è distribuita interamente al piano terra con una ripartizione funzionale dei volumi. La zona giorno è configurata come un ambiente open space che integra soggiorno, area pranzo e cucina a vista, con accesso diretto alle pertinenze esterne. Il reparto notte comprende una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno principale con finiture di standard elevato. È presente un secondo bagno di servizio. La proprietà è completata da due vani accessori collegati internamente, di cui uno dotato di apertura per l'illuminazione zenitale, rifiniti con i medesimi materiali dell'abitazione principale per garantire continuità estetica e funzionale. L'unità viene ceduta completa della dotazione di arredi visibile in loco. Descrizione Esterni: L'elemento esterno principale è rappresentato da una resede privata di circa 15 mq, pavimentata e accessibile dalla zona living, idonea per il posizionamento di arredi outdoor. La proprietà include due posti auto scoperti situati nell'area condominiale protetta. Gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro camera ad alto isolamento termico, completati da persiane in alluminio che riducono gli oneri di manutenzione e migliorano l'efficienza energetica del fabbricato. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 86 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 2 | Bagni: 2 | Piano: Terra (ingresso indipendente) | Spazio esterno: Resede di 15 mq | Pertinenze: 2 vani accessori rifiniti e 2 posti auto | Condizioni: Ottime (recente costruzione) | Arredamento: Incluso | Riscaldamento: Autonomo a metano | Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianti autonomi certificati e rispondenti alle normative vigenti del periodo di costruzione. Il sistema di riscaldamento a metano e la qualità degli infissi permettono una gestione dei consumi ottimizzata. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica è attivo. La struttura muraria rispetta i criteri moderni di coibentazione, garantendo un comfort termico costante nelle diverse stagioni. Usi e Potenzialità: La proprietà è pronta per l'uso immediato. La distribuzione degli spazi e la presenza dei doppi servizi la rendono idonea come residenza principale per nuclei familiari di medie dimensioni. La posizione baricentrica rispetto alle principali attrazioni della Val d'Orcia (Pienza, Montalcino, Bagno Vignoni) conferisce all'immobile un'altissima commerciabilità nel circuito degli affitti brevi, assicurando rendite stagionali costanti e una tenuta del valore patrimoniale superiore alla media regionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato residenziale a San Quirico d'Orcia registra quotazioni stabili per le tipologie di recente costruzione dotate di spazi esterni e posti auto. I prezzi medi variano tra 2.600 €/mq e 3.100 €/mq per immobili pronti all'uso. La presenza dei vani accessori rifiniti e della doppia area parcheggio costituisce un driver di valore che posiziona l'oggetto nella fascia alta del segmento locale, garantendo un asset liquido e di facile rivendita sul mercato internazionale. Informazioni Turistiche e Storiche: San Quirico d'Orcia è un borgo di origine etrusca situato lungo l'antica Via Francigena. È celebre per la Collegiata romanica e per gli Horti Leonini, esempio monumentale di giardino all'italiana del XVI secolo. La cittadina funge da fulcro logistico per esplorare la Val d'Orcia, nota per i suoi paesaggi agricoli intatti e le eccellenze enogastronomiche (Vino Orcia DOC e Olio extravergine). La vicinanza alle stazioni termali di Bagno Vignoni e Bagni San Filippo aggiunge valore turistico e residenziale alla zona. Distanze: Centro Storico: 0.3 km | Bagno Vignoni: 5 km | Pienza: 10 km | Montalcino: 15 km | Siena: 45 km | Montepulciano: 22 km | Aeroporto di Perugia: 95 km | Firenze: 115 km | Uscita Autostrada A1 (Chiusi): 35 km