Delizioso appartamento panoramico nel cuore della Val d'Orcia

Vendesi appartamento a Torrenieri, Montalcino (SI). 60 mq con 2 camere, soggiorno con camino, cucina abitabile, terrazza panoramica e garage di 19 mq. Ottime condizioni, climatizzato e parzialmente arredato. Posizione strategica vicino ai servizi in Val d'Orcia. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante della Val d'Orcia, patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO, e precisamente nella vivace frazione di Torrenieri nel Comune di Montalcino, proponiamo in vendita un delizioso appartamento di circa 60 mq. L'immobile è situato al primo piano di un tranquillo contesto residenziale e si distingue per la cura dei dettagli e la distribuzione funzionale degli spazi. Grazie alla sua posizione strategica, l'abitazione permette di vivere la quiete del paesaggio senese avendo al contempo tutti i principali servizi (supermercati, scuole, poste) raggiungibili comodamente a piedi. Una soluzione ideale per chi cerca un nido accogliente o un investimento sicuro in una delle zone più celebrate al mondo. Descrizione Interni: L'appartamento accoglie i residenti con un'atmosfera calda e curata, frutto di una manutenzione impeccabile: Zona Giorno: Il soggiorno è ampio e luminoso, impreziosito da un termocamino a legna che funge da fulcro estetico e funzionale per i mesi invernali. Adiacente al living si trova la cucina abitabile, uno spazio pratico e ben organizzato. Zona Notte: Un funzionale disimpegno conduce alla spaziosa camera matrimoniale e a una seconda camera (camerina), ideale per ospiti o come studio. Servizi: Un bagno completo e finestrato assicura un'ottima aerazione naturale. L'immobile è dotato di impianto di condizionamento dell'aria e viene offerta la possibilità di acquistare l'arredamento completo, rendendo l'operazione una vera soluzione "chiavi in mano". Descrizione Esterni: Dal soggiorno si accede a un piccolo terrazzo panoramico, un affaccio esclusivo che regala una vista suggestiva sulle iconiche colline circostanti. A completare la proprietà, al piano terra, troviamo un garage di circa 19 mq, un valore aggiunto fondamentale nel contesto del paese, ideale per il parcheggio sicuro del veicolo o come spazioso locale di sgombero. Lo stabile è inserito in un'area residenziale silenziosa e ben mantenuta. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 60 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 singola) Bagni: 1 (finestrato) Piano: Primo Terrazza: Panoramica vista colline Garage: 19 mq incluso Riscaldamento: Autonomo a metano + Camino Climatizzazione: Presente Condizioni: Ottime (pronto da abitare) Opzione Arredo: Disponibile Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome e certificate. Il riscaldamento è a metano con radiatori, integrato dalla presenza del camino nel soggiorno. L'impianto elettrico e idraulico sono in perfetto stato di funzionamento. La presenza del condizionatore garantisce il massimo comfort termico anche durante la stagione estiva. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità estremamente versatile: Prima Casa: Perfetta per una giovane coppia o un piccolo nucleo familiare che cerca una casa pronta, senza oneri di ristrutturazione. Investimento Locativo: La posizione a Torrenieri, lungo la direttrice della Via Francigena e a soli 10 minuti da Montalcino, assicura una domanda costante per affitti residenziali o turistici. Pied-à-terre: Ideale per chi desidera una base nel cuore della Toscana, vicino a centri termali e borghi d'arte, con spese di gestione contenute. Mercato Immobiliare Locale: Torrenieri offre un mercato immobiliare molto interessante, fungendo da hub logistico per il comune di Montalcino. I prezzi per appartamenti in ottime condizioni con garage variano mediamente tra 1.600 €/mq e 2.100 €/mq. La presenza di un garage di 19 mq in una zona centrale conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto alle unità prive di pertinenze, garantendo una rivendibilità immediata e una solida tenuta del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Torrenieri è una stazione storica lungo l'antica Via Francigena, citata già nel 990 dall'arcivescovo Sigerico. Il borgo conserva il suo fascino di centro agricolo e artigianale vitale, situato a pochi chilometri da Montalcino, la città del Brunello. Vivere qui significa essere immersi nella Val d'Orcia (UNESCO), a breve distanza dai centri termali di Bagno Vignoni e San Filippo e dai tesori rinascimentali di Pienza. La frazione è dotata di ogni comfort: dalle scuole ai ristoranti tipici, fino agli impianti sportivi, offrendo una qualità della vita a misura d'uomo. Distanze: Montalcino (Centro): 9 km San Quirico d'Orcia: 8 km Pienza: 18 km Siena: 40 km Bagno Vignoni (Terme): 12 km Abbadia San Salvatore (Amiata): 30 km Aeroporto di Firenze: 110 km Uscita Autostrada A1 (Chiusi): 45 km